闲鱼租房子可靠吗(抖音发的房价靠谱的吗)

本报记者谢若琳

4月10日上午，刘爽在分享群里转发了一条“闲鱼出租被约谈”的消息。这个小组只有三个成员，他们彼此都不熟悉。他们唯一的共同经历就是在闲鱼上租下了北京东五环外的这套三居室。

事实上，为了避免中介高额的中介费，很多北漂宁愿选择“房东直租”。豆瓣租房群、闲鱼租房如雨后春笋般涌现，但房屋审核不严的问题一直存在。很多二房东甚至三房东都参与其中，租房者只能单纯的信任“碰运气”。

日前，记者发现，即使该公司已被约谈，但仍未对相关内容进行任何审核。无论是房东的承诺还是房屋情况，信息的真实性只能靠“房东的自觉”。

北京市黄金律师事务所主任、北京市法学会房地产法研究会理事王雨辰在接受《证券日报》记者采访时表示，如果以房东的身份发布租房信息，平台基本上要核实房源的真实性和合法性，避免一些中介机构伪造信息，或者非法出租一些本来不能用于出租的房屋。

“现在很多平台上，很多租房信息都是假的。比如有的明明是中介，却打着房东的旗号；比如有的明明是公租房，却违规转租，甚至被一些中介转租。”王宇进一步说道。

租赁市场鱼龙混杂。

说起差点被套牢的经历，刘爽说，她2019年毕业的时候，为了省中介费，就开始在闲鱼上“找房”。经过层层筛选，她终于找到了心仪的卧室，但当她去实地看房时，却发现所谓的“房东”其实是个“职业二房东”。

“一般来说，三居室的整体租金比一居室的划算。同一个小区，如果一套三居室的房租是10000元/月，那么一套一居室的房租往往可以达到6000元/月。于是就衍生出了‘职业二房东’。他们把破旧的三居室租出去，稍微装修一下，再转租出去，赚取差价。”一位从事租房多年的中介告诉记者，很多年轻人分不清二房东和房东，很多人被骗。

“那套房子的朝向特别好，差点就要交钱了。还好遇到了最后一个来要押金的租客，我才知道，这个看起来很好说话的大姐，租了房子后会以各种借口扣住押金。”对于那次邂逅，刘爽说:

即使有过不愉快的租房经历，刘爽还是选择了闲鱼租房。“闲鱼上也有一些靠谱的房子。如果你没有钱，你只能花时间筛选它们。现在遇到的房东姐姐很好，室友都是通过闲鱼找的。但是，大家确实有过不靠谱的租房经历。友友(室友)之前看房的时候遇到过一个‘猥琐’大叔，一直盯着她看，吓得她跑了。”刘爽说，“现在回想起来，我当时是多么大胆。还好大家都没事。”

早在2016年，闲鱼就推出了出租业务，主要以C2C模式出租，并以“真人认证”和“免中介费”两大政策迅速获得了Z世代的认可。2018年毕业季，当时的闲鱼负责人陈公开表示，“仅去年(2017年)，就有1800多万人在闲鱼上找房，在闲鱼上积累了700多万套房子。”

虽然在随后的几年里，闲鱼并没有明确披露租金数据，但记者调查发现，闲鱼仍然是年轻人最喜欢的平台之一。然而直到现在，闲鱼的出租依然不规范。

假房子还能无障碍放行吗？

4月9日，北京市住建委官方微信微信公号披露，近期对房源信息日益增多的阿里巴巴“闲鱼网”进行执法检查，发现其涉嫌存在发布经适房转租等违规出租信息、允许未取得备案经纪机构和从业人员信息卡的经纪人发布房源信息等问题。市住建委约谈该企业，强调平台对住房信息发布主体的监管责任，要求其立即整改，切实履行信息审核。

约谈后，闲鱼发布站宣布，对于违反发布要求的，根据情节轻重，将采取下架或删除房源信息、降权或屏蔽房源信息、限制发布等处罚措施。同时，闲鱼也将配合国家相关机关对涉嫌违法违规的信息和行为进行处理。

然而，4月11日，记者试图在闲鱼平台发布虚假房源信息，从房源照片到具体信息，一切都是虚构的。记者发现，在闲鱼平台发布租房信息，可以选择“房东直租”或“转租”，但无论选择哪一种，都不需要提供任何证明。连记者都可以申请标注为“个人房东”。

至4月13日20: 00截稿时，已有三位闲鱼用户联系记者询问房源情况。当记者表示自己是“二房东”时，对方并没有要求进行资格审查。一位用户甚至表示，自己经常遇到“二房东”，习惯了无照出租。

对于这种情况，闲鱼在接受记者采访时并没有给出明确答复。对方只是说，“租赁市场的规范发展一直是我们努力的方向。”

“如果闲鱼网不对个人发布的租房信息进行审核，不符合相关规定。”北京市中通律师事务所合伙人赵明对《证券日报》记者表示，《网络交易管理办法》第三十条规定“第三方交易平台的经营者应当对其平台上发布的商品和服务的信息内容以及发布时间进行审查、记录和保存”，这表明平台对出租信息的发布内容负有审查和审核的义务。《网络交易管理办法》第二十三条进一步明确“第三方交易平台经营者应当对申请进入平台销售商品或者提供服务的法人、其他经济组织或者个体工商户的经营主体身份进行审查登记”，这实际上表明租赁平台负有审查房东主体资格的义务。