如何买房及注意事项(买二手房注意事项和手续)

2016年后，房地产市场再次火热，很多地方的房地产价格都在上涨。很多观望的人准备买房。买房需要极大的耐心和时间，尤其是对于刚需买房者。那么买房的主要步骤是什么呢？

一、买房的详细流程

坎卢

首先，购房者要去现场看房，重点看房源是否具备预售资格。在查验楼盘是否具备预售资格的过程中，重点是查验商品房预售证明，如楼盘是否无预售证，是否内部公开认购，预售证是否悬挂在售楼部显眼处，预售证是否已过期等。房屋质量方面，建议实地查看是否存在墙体开裂、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者要上网查询开发商资质，查看所购房屋是否已被抵押或查封。如果购买的房屋是房产中介公司销售的，你要了解该公司是否具有房产中介资质。

买一栋楼

首先，购房者要认真签署认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立的合同。签认购书往往会引发一系列纠纷，表现为购房者要收回定金，开发商却不一定会退还。所以，为了避免太多麻烦，购房者在决定买房时可以要求开发商看正式合同的样本，觉得正式合同可以接受时再签认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方基本信息；房屋的基本情况(包括房屋的位置和面积)；价格计算；签订合同的期限。大家要看清楚内容是否违背了平等公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房人应将房款支付至商品房预售许可证指定的银行监控账户，不要直接交给开发商或中介机构。房款可以一次性支付，也可以分期支付，具体分期支付可以由双方约定。比如买受人可以保留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

总房价、单价和楼面价

总房价:简称总价，是指一个楼盘的整体价格。总的来说，总价不能说明房地产价格的高低。

单价:简称单价，是指单位土地面积或单位建筑面积的地价、房价或房地产价格。单价可以反映房地产价格的高低。

楼面价:又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是单位建筑面积的平均地价。楼面价=总地价÷总建筑面积；楼面价=土地单价÷容积率。

签署房子的认购书

商品房正式销售开始后，一般会成立售楼处。购房者认可项目后，可以到售楼处签认购书，交定金。卖方应向买方如实介绍项目进展情况，并向买方移交签约须知、相关宣传资料和法律文件。

事实上，签署认购书是商品房销售过程中的一个环节。买卖双方签署的认购书的主要内容包括:

(一)房屋开发商的名称、地址和电话；销售代理的名称、地址和电话号码；订户的姓名、地址、电话号码及身份证件；指定律师事务所的名称、地址和电话。

(二)客户认购物业的楼层；单位类型；房间号；面积。

(3)房价。包括单价；总价。

(4)购房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

(5)住房认购条件。包括:保证金金额；签订正式合同的时间和地点；签署认购至正式签署期间的付款地址及账户、违约赔偿方式及争议解决方式。

认购书签署后，卖方要给买方签署通知，以便买方了解下一个环节和签署细节。通知的主要内容包括:

(1)本项目法律文件:国有土地使用证号和销售许可证。

(2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件，购房批文等。

(3)购房付款方式。

(4)购房时应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、产权登记费、权证费、权证印花税。

正式签约

购房合同标准文本不可增删改。在签订购房合同时，消费者有权仔细考虑合同条款的细节，如果不满意可以要求变更。同时，购房者也要注意格式合同中的空空格，知道如何填写很多细节以保护自己的权益，并约定不符合条件应承担的后果。

二。买房注意事项

1.买房尽量买一期开发的。总的来说，价格便宜，质量好。

2.买房前先测试隔音，不然很痛苦。

3.不要买二楼。一般厨房下水道是二楼一个，每层独立一个。这样二楼最容易堵塞。如果发生堵塞和倒流，它的出现是很可怕的。

4.买房的时候注意不要买临街的。噪音太大了。即使是一条小路也有发展成菜市场的潜力。

5.窗户外侧一定要向外倾斜，否则窗户上的密封胶会老化，淹没七军。

6.窗户的纱窗一定要内置，不然落在地上没事，落在人身上就难了。

7.窗户应为推拉式，中间封闭，密封性好。

8.注意你买的房子的位置，小心你家楼下空变成停车场。

9.不要买顶楼，顶楼容易漏水。虽然可以修复，但是费时费力，而且修复时间很可能无限延长。不要买带厨房下水道的地下室，不然早晚会塌的。

10.卫生间的防水很重要！！！交房时一定要鼓励你的楼上和你一起做一个48小时的全闭水测试，确定它的防水性能，否则一旦漏水会很痛苦。

11.注意小区的车位数量。也许你不会在不久的将来买车，但如果没有手表，将来也不会。

12.家里的水管、暖气管都要压压试试，尤其是暖气。个别暖气片会直接影响室温。如果装反了，要改是极其困难的。如果完全装反了，可以在外面换，但是装错一两块就砸地了。

13.如果你家房子建的是单元对讲，那就不要买一楼。关门的声音会把你逼疯，警报声更厉害。

14.家里的对讲系统一定要问清楚它的性能和用法，仔细测试。否则那些宣传中的优越表现可能只是宣传。

15.厨房一定要有地漏，这样万一水管爆了，还有个地方漏水，家里才不会变成太平洋。

16.不要相信那些售楼小姐说的国外进口门窗。越是这样，门窗配件越难买，后期物业根本做不了。

17.房子的入户门是带猫眼的防盗门，不带猫眼的是防火门。如果有火，猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼是可以看到的。你需要它。

18.装修的时候不要碰卫生间的地砖，不要自己做防水——除非你有钱没地方花，你要知道开发商不愿意给你做防水担保，他们担心找不到理由。

附:购房合同中常见的六大“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，以下列举了合同中经常出现的六种“不公平条款”。按照这个程序，消费者看到此举，就能清楚地在合同上签字。

1.列举商品房的情况。

“买受人所购商品房的基本情况”为格式合同第三条的内容，消费者应注意空中填写的条款，特别注意自然层数和每层几米。

2.房屋面积估价方法

房屋的合同价格一般按实际建筑面积或使用面积计算。面积变化时，应在合同中列明房产价格的变化和退房条件。

3.交货日期条款

因建设资金不足而延迟交房是常有的事。开发商为了逃避责任，往往在房屋交付上做文章。一种是只注明完工日期，不注明交付日期；二是发货日期极其模糊；第三，既没有完工日期，也没有交付日期。购房者在签订购房合同时，必须明确约定交房日期为“x年x月x日”。同时也要注明开发商未按时交房的责任。

4.关于装修、设备标准、基础设施和公共设施的承诺

现在很多房产纠纷都是货不对板造成的。首先，把交房标准详细写进合同。双方应在合同中使用明确的条款规范物业交付的标准，如赠送装修、家用电器、橱柜等。，并应标明赠送的品牌和数量或添加“不能低于样板房标准”的字样，避免使用部分开发商在销售广告中使用的高档、豪华、进口等字眼。

其次，把计划写进合同。游泳池、会所不允许对外开放的，要把游泳池的面积写清楚，特别是开发商不得主动改变原规划花园的用途，其他承诺的配套设施也要列出来。

5.产权登记

拿到房产证是购房者最关心的事情。在签订合同时，建议购房者不要接受开发商类似的“在规定时间内办不到房产证就不退房，只支付违约金”的约定。购房人最好在合同中约定，因开发商原因导致购房人不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书的，购房人有权退房，开发商应在双方约定的期限内返还房款，并赔偿经济损失。

6.保修责任

说到保修责任，买家最好在合同中注明“保修期不能少于法律规定的期限”。