商水商电什么意思(住宅为什么会有商水呢)

我们经常在网上或者视频里看到，房间里有楼梯的房子叫LOFT，也叫公寓。

我们经常能看到他们的广告，精装修，免费买一层，双地铁，首付低，首付几万就能买，不限购不限贷。非常适合没有一线城市户口买不到房子，想给自己一个家的年轻人。

对于习惯在城市住平房的人来说，这种房型对他们很有吸引力。尤其是经过一些改造后，年轻人都趋之若鹜。

不过，我还是要给你泼一盆冷水。不要买这种性质的房产！鼓励你买LOFT/公寓的人，不是蠢就是坏。

首先，从户型方面来说

1.一般这种LOFT户型都比较小，主要特点就是层高。因为可以搭配两层使用，动静分离会让装修更有特色，更浪漫，更有情调，让人看了很开心。

但是金玉满堂，人渣也在其中。这种也适合谈恋爱。结婚的话，第一，带着孩子爬上爬下很危险；再者，如果家里有老人，老人腿脚不方便，也不适合爬楼梯；最后，想想你读书的时候爬的双层床。每天爬上爬下拿东西真的很不方便。半夜起来上楼上厕所很难受。楼梯再高级再漂亮，每天爬也受不了。

第二，从会员的使用上

LOFT一般是高层建筑，两梯十户以上。人口复杂，生活的安全和隐私无法保证。住的人多，素质参差不齐。

而且LOFT一般以办公为主，也就是说可以注册公司，所以一些创业公司和小公司为了节省成本，会选择租用大型写字楼。相反，他们选择在这些地点租用它们进行办公。人与人交往密切，上下楼梯、等电梯也是个问题。

第三，从居住体验来看

LOFT可能存在层高不够的问题。为什么有人敢宣称“买一层送一层”？只是因为它只有一层楼，达不到两层楼的高度。很难隔成两层，住进去人会很憋屈。

然后就是灯光问题。LOFT不需要达到住宅采光标准，通风效果也很差。如果没有阳光，住久了家里会有一种说不出的味道。

第四，在生活费用方面

LOFT只用商用水电，就是比普通人的水电贵，是普通住宅的2-3倍。同样用电用水，你的生活成本比别人高很多。

而且LOFT一般没有天然气接入，只能用电磁炉烹饪。虽然更安全，但也缺少烟火。

五、从税收征收。

办理房产证时，住宅缴纳的税费为总房价的1%-3%，非住宅(包括但不限于办公、酒店式公寓、车库、商业服务等用房)缴纳的税费。)统一为总房价的4%。

住宅缴纳登记费80元/笔，非住宅缴纳登记费550元/笔。

办理过户手续时，普通商品房可以免征土地增值税，但非住宅不仅不能免征增值税，还不能满足各种税收减免，包括住宅“五只”免征，等等。各种税费都要交，而且要按最高标准收，一般达到总房价的10%-14%。很难转手。

六。从房地产政策来看

LOFT不能落户，也没有学位。对于一些家庭来说，买房只是为了落户，为了孩子上学。但是LOFT是不允许的，所以一定要记住这一点，否则等我们发现孩子不能上学，不能花钱的时候，后悔就来不及了。

LOFT的产权较短，只有40年，而住宅的产权一般是70年。虽然目前还没有出台具体政策，但到期后自动续期，并在此基础上缴纳一定的土地收益。

住所可能不收或少收续展费，可以免费续展或以较低费用续展。但商业性质不同，总是比住宅地产贵。

七、从实现收入来说。

前面说过，税费是二手公寓难卖的原因之一。

其次，对于准备创业的个人或公司来说，有大量的新楼盘可供选择，而且拿证的成本还是较低的。相对来说，你的二手公寓没有竞争力。

最后，公寓的增值空房非常有限。你几年前入手的房子，如果赶上一波分红，可能都要涨几十万。而且同地段，同价位，公寓的升值空室远不如房子。只能靠相对较好的地段，收取微薄的租金。

如上所述，公寓流动性差，变现难度很大。它很容易成为拖累你的负资产。

那么，你怎么知道呢？很简单，你打开商品房的购房合同，只要看到土地性质这一栏，就不要买任何是商业办公、商业用地或者综合用地的土地。只需购买规划用途为住宅，房屋性质为住宅的土地。

好了，今天的内容就到这里。关注我@林润跑教你买房，教你买房不踩坑。