深圳哪里可以回收手表(上海二手手表实体店)

“育儿、投资、医疗，过去一年，深圳炒房团讨论最多的已经不是房地产了。”家里拥有两套房的廖先生，是关注深圳地产圈的资深买家。“但最近，谈房子的人多了。大概率是深圳市场确实在回暖。”

从数据上看，根据深圳市房地产中介协会发布的最新数据，上周(4月18日-24日)深圳二手房(含自助)网签705套，环比增速4.8%。与此同时，网上交易量略有增加，记者注意到，深圳市场房屋降价现象依然普遍，买卖双方信心依然不足。

事实上，从去年深圳发布二手房指导价开始，二手房市场就在这种影响下走在了冰冷的路上。随着4月份深圳楼市逐渐进入“小阳春”，真正的二手房市场呢？

信心不足！深圳二手房价格已经连续11个月下跌。

不久前，国家统计局公布了3月份深圳二手房价格指数。从数据来看，从2021年5月开始，深圳二手房价格已经连续11个月下跌。

在这组数据下，有人欢喜有人愁。在深圳二手房价格继续下跌的同时，国家统计局最新数据显示，3月份北京二手房价格同比上涨7.2%，环比上涨1.2%。增幅再次位居全国第一。另外两个一线城市也没有落后。3月份，上海、广州二手房环比上涨0.4%、0.3%。

从成交量来看，各大机构统计数据显示，3月北京二手房成交近1.9万套，上海二手房成交约1.3万套，广州二手房成交8000余套，环比2月上涨90%。

深圳呢？3月深圳二手房仅成交1291套。

值得一提的是，根据深圳市房地产中介协会统计的二手房网签数据，2021年深圳月均成交3697套，不及今年3月的一半；相比2020年万套成交的数据，甚至不足十分之一。

无论是横向对比现在的一线城市，还是纵向对比过去的成交量，今年深圳二手房的数据都是不足的。

深圳香蜜湖地区

降价仍是主旋律，百花区房源降了450万

同样缺乏信心的还有二手房市场的业主、买家和中介。

"便宜140万，带公寓，地铁口，户型不错"和"再降50万！拥有宝中学位稀缺大户型，“150万便宜的同户型，宝安四房”，“降价200万，做梦都想两年前的价格”...在房产顾问推房频道，短短一周时间，记者就看到了不少降价出售的房源。

走访深圳部分学区房，降价幅度更大。比如百花区南天二花园，88平米的三室两厅的房子，挂牌价至少1600万，其余大多在1700万左右。目前该小区参考价12万/平米，88平米房子总参考价约1066万。

值得一提的是，记者去年10月曾走访过百花区。当时中介告诉记者，同户住房总价1880万。当时中介告诉记者，“2020年同户型房源成交2050万，当时单价涨到23万。”这意味着，与最高点相比，社区现在已经跌了450万元。

各地区的房价跌幅超过一半来自关中。

那么深圳哪里的房源最差？

根据乐嘉研究中心编制的“深圳地区房价跌幅表”，南山中心区跌幅达30%，华强北、翠竹地区跌幅达28%，蛇口22%，百花21%...排名前25的地区中，有一半以上来自关中地区。

具体来说，记者根据某机构的统计，查询了深圳市场的真实成交数据。3月30日，南山在京基御景成交一套3房89平，二手指导价合计911万，最终成交价比指导价低15.76%；3月23日，科技园大冲城市花园一套80平米的2居室成交。房屋总指导价1040万元，最终成交价比指导价低7.38%。福田位于车公庙泰然小区，31平1房，比指导价低25.57%。这套房子的总指导价是352万。

四月暖，换人和学位的买家都出动了。

但深圳的二手房市场真的是“压着地”吗？杜南记者注意到，4月18日，深圳市房协发布深圳二手房周成交数据显示，4月份成交量有望突破2000套。不出意外，接下来几天深圳二手房交易量将重回3000套以上。深圳房地产信息平台数据显示，截至4月24日，4月深圳二手住宅网签数据为1458套，已经超过3月的成交量。

“需求是客观存在的。最近接待的多是置换和急需学区房的客户。但是前段时间疫情压制了这部分需求。再加上市场大环境不好，大家都不敢出手。”一位熟悉的置业顾问告诉记者，最近成交的，有的是跟了很久的客户，有的从去年年底就开始看房了。

不过，他也承认，深圳市场不会回到去年前年的热度。“在指导价的影响下，二手房的首付比例间接提高，加上税费成本，我们刚需更愿意看新房。”

对于近期二手房市场回暖的迹象，业内人士表示，这可能与深圳目前的政策传闻有关。一方面指导价确认上调，另一方面新房招拍挂限价上调。在目前市场氛围的感染下，二手房可能会逐渐走出低谷，但速度不会太快。

那么二手买卖双方应该怎么做呢？走访中，一些挂牌业主告诉记者，他们决定下半年再次卖房。“那时候市场更好，他们更有话语权。”另一方面，原本打算在福田买一套小两居室作为婚房的买家马女士，放弃了在福田买二手房的计划。“下半年新房市场很多项目出来了，我决定去其他区看看新房，做做打算。”

采写/摄影:南都湾财经社见习记者孙杨