首套住房贷款利率是多少(首套住房贷款的定义)

降息！

本周一，中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心公布，8月份贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.65%，较上月下降5个基点，五年期及以上为4.3%，较上月下降15个基点。这是今年以来LPR第三次被下调。前两次分别在1月和5月。

首套住房贷款利率是多少(首套住房贷款的定义)插图不对称降息符合预期。根据8月15日央行公开市场业务交易公告，8月央行MLF和逆回购市场利率均较7月下降“10个基点”。

MLF中标利率是“LPR市场利率”的风向标。此前业内预测，8月中旬借贷便利操作利率将下调10个基点，新增贷款市场报价利率也将下降10个基点空。同时，考虑到居民的风险偏好和投资意愿，8月贷款市场报价利率可能下降10个基点以上。

首套房贷可低至4.1%

这将进一步降低企业和居民的融资成本，提振有效信贷需求，有效信贷需求得以恢复。

如果商业贷款额度为100万元，贷款30年，等额本息还款，LPR减少15个基点，月供减少88.48元，30年累计月供减少3.18万元。

之前央行下调首套房贷利率20个基点，这次下调LPR后，降息效果会叠加。首套房贷利率最低可达4.1%，低于2009年七折后的4.156%。

有效需求尚未完全恢复。

近期各月金融数据都有一定波动，尤其是7月份新增信贷规模下降较多，反映出有效需求尚未完全恢复。

央行公布的信贷数据显示，7月份人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元；7月份社会融资规模增加7561亿元，同比少增3191亿元；两个数据都远低于预期。

其中，以住房抵押贷款为主的居民中长期贷款仅增加1486亿元，而6月份为4166亿元，2021年7月份为3974亿元，表明6月份房地产的明显好转并未延续。

与此同时，国家统计局8月15日公布的数据也显示，房地产市场呈现下行趋势，目前整体处于筑底阶段。7月份新房销售、开发投资、房屋建设、土地购置等项目仍处于历史低位，与5月份相比进一步减少。

日前，国务院常务会议指出，完善市场化利率形成和传导机制，充分发挥贷款市场报价利率的引导作用，支持恢复有效信贷需求，促进降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。

一年期和五年期贷款的报价利率下降，这将有助于提振短期和中长期信贷需求。其中，5年期以上贷款市场报价利率下降，有助于降低购房者成本，对稳定房地产市场具有积极意义。

王彦岭，杜南万财社记者

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