大型开发企业卖来卖去。你告诉我们什么？最近恒大换帅引发了很多人的思考。难怪这种头部企业的任何举动都能引起社会的广泛关注。但相比恒大换帅，恐怕更能让人产生联想的是
大型开发企业卖来卖去。你告诉我们什么？
最近恒大换帅引发了很多人的思考。难怪这种头部企业的任何举动都能引起社会的广泛关注。但相比恒大换帅，恐怕更能让人产生联想的是恒大资产的出售。
这几年大型房企普遍喜欢卖，从李嘉诚到王健林，再到潘石屹，最后到今天的许家印。出售自持的商业地产似乎是老板们的共同希望和选择。
大腕只能说商业地产有风险。最大的风险是自我约束导致的高负债。高负债是商业地产较低的回报率。收益与付出不成正比，传统业务逐渐被网商瓜分消费者和利润。在这些商业地产上投入大量资金显然是不合适的。
当年万达“负债累累”。虽然它出售的资产较少，但它没有债务，风险也大大降低。潘一的SOHO中国在过去一年里从数百亿美元挣扎到数十亿美元。是开发商只租不卖，最终承担风险。相比之下，住宅地产要好得多。虽然开发前期投入的资金较多，但房地产预售制度回款快，风险在短时间内转移给了购房者。这也是恒大这次选择出售除住宅地产以外的所有部分的原因。
所以对于开发商来说，自持是有风险的。自持部分不能实现，就得借钱，利息得自己承担。行业逐渐衰落后，仅靠租金、广告、管理收入，已经无法保证运营和盈利。所以，这也给了房地产投资者一个启示:自持炒房是有风险的。高负债最终会压垮你。
今年以来，二手房的流动性逐渐减弱。原本不方便自持的物业被迫自持。投资人的资金压力可想而知。在这样的情况下，如果你还想提高自持的比例，那么在自己身上冒险是愚蠢的！
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