房天下怎么样(购房贷款政策最新消息2022)

记者|章子怡

2月28日，纽交所:SFUN宣布，公司创始人兼执行主席莫天全因个人原因辞职，并辞去提名及公司监管委员会、薪酬委员会等职务。

房天下对莫天全为公司做出的努力和贡献表示感谢。他的辞职并不是因为在经营、政策或实践方面与公司有任何分歧。

莫天全的离开并没有引起太多的波澜，无论是在房地产行业还是在房市。毕竟转型不好的房天下已经低迷很久了，很少有人看向它。

1999年，莫天全建立了SouFun.com。作为最早的互联网创业者之一，莫天全和其他人一样，接受了中国最好的高等教育，有美国和华尔街留学背景，把美国的商业灵感带回了中国，抓住了时代的机遇——互联网和房地产的出路。

搜房网早期以房产网络媒体起家，提供新房、二手房、租房、房产研究等领域的新闻资讯和信息服务。从2000年到2005年，中国的房地产行业和互联网行业迅速扩张。2006年，中国房地产行业进入高潮，搜房网在全国各地扩张，在全国近百个城市开设分公司，旗下的中国指数研究院，包括搜房研究院、中国房地产指数系统等发展迅速。搜房网一度成为全球最大的房地产家居网络平台。

2010年9月17日，搜房网正式登陆纽交所。2010-2014年，以广告为主要盈利模式的搜房网净利润率达到30%左右，2013年更是高达47%；净利润从2010年的611万美元增长到2013年的2.99亿美元，年复合增长率70%，成为当时最赚钱的中概股之一。

在搜房网成功上市之际，房地产行业遭遇监管政策，莫天全对线上业务相当有信心，表示不会进入实业领域，也不会开设线下门店。

变化发生在2014年，搜房网试图从房产信息平台转型为交易平台。

2014年7月，搜房投资世联行、何复华晨、同策等代理商，进入新房交易市场，并正式发布新logo和域名，由搜房更名为房天下。同时推出新房直销业务，通过自营销售团队与二手房中介联动，为开发商提供全流程销售服务。佣金水平从搜房卡业务的1%提高到1.7-2%。

为了快速打开二手房交易业务，房天下招募了一批经纪人，开设线下门店。在大量招聘经纪人的同时，推出针对购房者的低佣金策略，开拓客户。二手房交易业务方面，亏损扩张拖累房天下整体营收增长，毛利率和净利润率双双大幅下滑，陷入持续亏损。

同时，房天下的转型加剧了房天下与中介平台的矛盾，与中介的关系从客户变成了竞争。很多中介退出房天下，分类信息服务收入从2013年的1.6亿美元下降到2015年的1亿美元。

与此同时，房天下的竞争对手安居客抓住机会抢占市场份额，其作为信息平台的优势大打折扣。2015 -2016年，房天下虽然营收持续增长，但利润大幅缩水，导致2016年出现历史性亏损，当年亏损1.7亿美元。

2017年3月31日，莫天全在2016年业绩发布会上公开承认，过去两年的转型已经失败。房天下对新市场、新业务线了解不够，转型过于激进。同时，房天下将回归技术驱动的开放平台战略，为开发者、代理商、中介等合作伙伴提供专业服务。

房天下放弃自营模式，关闭线下门店，转向加盟，将自营经纪人变成加盟经纪人，并向外部中介开放，试图搭建经纪人加盟的平台。

然而，房地产中介市场已经发生了变化，房天下不得不面对来自许多互联网中介平台的竞争，包括Q王芳、平安方浩等。与此同时，它不得不面对来自链家、中原地产、我爱我家，甚至之前投资的世联行和何复的精彩进攻。

原有信息平台优势不再，安居客赶上了；曾经的合作伙伴变成了竞争对手，线下竞争无望。此后，房子再也没有恢复，连续多年亏损。

财报显示，2020年，房天下总收入为2.2亿美元，同比下降1.6%，其中市场服务收入1.1亿美元，同比增长15.2%，上市服务收入4420万美元，同比下降30.4%，精准营销服务收入4780万美元，同比增长10.4%，金融服务收入910万美元，同比下降5%。2020年全年营业利润3270万美元，同比增长31.4%；全年净亏损650万美元，较2019年亏损1025万美元有所收窄。预计管理集团将于2021年实现全年盈利。

目前，房天下2021年的财报尚未出炉，但去年房地产行业频遭调控，多家房企业绩预告营收和净利润均有所下滑。房天下要实现全年盈利也很难。