北京居民曾先生最近考虑告别租房，想在朝阳区买套二手房。他曾听朋友说过，在买房过程中，房子的产权是否清晰关系到交易安全是最重要的问题之一。比如之前的电视剧《安家》
北京居民曾先生最近考虑告别租房，想在朝阳区买套二手房。他曾听朋友说过，在买房过程中，房子的产权是否清晰关系到交易安全是最重要的问题之一。比如之前的电视剧《安家》，就有买了密封房被“坑”的情节，多次抵押的房子就是一个大“陷阱”。
对此，曾先生咨询新京报记者，买密封房或抵押房会有什么影响？如何鉴别自己要买的房子是否存在此类问题，以免踩“坑”？
回答:
买二手房，确实需要先确认房屋的权属信息，尤其是是否已经抵押或查封。一般来说，抵押房屋的风险比较小，主要需要关注房屋是否多次抵押；查封房屋是购房者的禁忌。一旦不小心买了查封的房子，可能会有“两个钱庄空”。
麦田房产专业人士表示，二手房交易中“房子被抵押”并不奇怪，因为很多购房者选择银行贷款买房。除了银行贷款，还有个人房贷和企业机构房贷。
在这方面，最重要的是确定业主是否可以解除抵押，因为如果不能解除抵押，过户手续就无法正常办理，甚至还有部分抵押。如果房主不能解除抵押，房子就会被查封。
房屋一旦被查封，就无法办理房产交易业务，其限制的危害远远大于抵押。如果不小心买到被查封的房子，签订的买卖合同一般会被法院认定无效。
那么，像曾先生这样的普通购房者，在买房时应该如何鉴别房屋是抵押还是查封呢？麦田房产专业人士指出，对于购房者来说，鉴定所购房屋是否抵押或查封，其实就是“确权”。操作方式主要有两种:一是可以通过北京通-房产查看所购房屋。查看时，需要提供房产具体位置、房产权属证书编号等信息，以便检索；二是可以直接去房屋所在区县不动产登记中心确认房屋的权利。
新京报编辑杨校对李明。
图片来源北京新闻信息图片
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