血拼自住房(北京血拼两限房论坛)

上周小白的文章《首个上市自住商品房》来了，关注度极高。甚至新闻也被其他媒体同行借鉴，包括上市价格，收入方式等。，甚至还列举了有哪些自住商品房。

作为一个一直关注第一批自住商品房，并有恒大御景湾一号得主和金域汇星苑一号得主联系方式的人，我不得不说点更详细的。

首先，自住型商品房上市交易的条件是:房子不能交满五年，契税不能交满五年。我问了下面几个项目的业主他们的下一次(全款，贷款，个人原因可能会有细微差别)。基本上2017年第一次今年可以交易，2018年第二次预计明年交易。如果你对其他项目感兴趣，可以私信秘书，我帮你找。

其次，带电梯的自住型商品房，地段好，有一定小区环境，有一定品质，虽然一般有小户型，但这个价格不会只是一个福音，预计和周边的次新商品房不会有太大差距。同时因为多出来的30%收入上交，首付也不会低(如果想省钱，需要高首付比例)。

再次，环保佳园的品质还是挺好的，因为这个小区本来就是一个定向园。类似项目，也可以关注中铁西城(定向员工)、山语城、元香漫谷(商品房改建自住商品房)。另外我看过的一些品质方面的，比如恒大御景湾也不错，可以跟进。具体名单请私信jiayefangtan24秘书。

第四，买房从来不缺“槽点”，从我开始经营购物自住房论坛，创建购物自住房微信官方账号的那一天，到后来的共有产权房。没有完美的房子，一定要根据自己的需求买房。尤其是刚需，不能太追求完美。现在回头看自住商品房，共有产权房，对于刚上车的人来说还是不错的选择。不要叫我“事后诸葛亮”。这个我在很多自有房和共有产权房都说过。

第五，从购房者的角度来说，毛坯比全装修和精装修更靠谱。自住商品房时代也有维权，但普遍比现在的共有产权房少。对于装修包含小细节的槽点，显然会有更多的共有产权房。

第六，共有产权房库存目前基本见底。会消失吗？个人认为短期内不会发生。即使退出历史舞台，也会有其他类型的房子供你选择。从经济适用房、两限房、自住房到共有产权房，但是类型在变。

第七，政策的严格性有利于刚需。不能同时拥有商品房和共有产权房，太“坑”了！？我接触过的自住型商品房业主，可以从很多钱入手，而且政策越严格，越有利于真正的刚需。

第八，自住型商品房也是槽点多，户型差，楼层高低，窗户小，这是大量项目的“标签”。刚开始的时候，荔湾家园的“棍屋”和“魔鬼塔”的外号还历历在目，所以起步时需要谨慎。

第九，小心进入“选房交流群”。群里的不一定是“朋友好邻居”。东洲家园、金科天籁城、四季怡园的电线问题在群里反复渲染。说一次是善意提醒，反复宣传，你多少留个心眼。