每天在各种卖房app上看到上万条二手房信息，各种房产中介也是盘不完，但是90%的人都不知道二手房的过户费怎么算。然后我整理了以下四点，供大家参考:首先是个人所得
每天在各种卖房app上看到上万条二手房信息，各种房产中介也是盘不完，但是90%的人都不知道二手房的过户费怎么算。然后我整理了以下四点，供大家参考:
首先是个人所得税:百分之一的个人所得税，意味着卖方房产证已满五年，且是家庭唯一住所，这种情况可以减免。相反，如果不满5年或者已满5年，但不是唯一住所，则需要缴纳1个点的个人所得税。
第二点是增值税:增值税。5.5%意味着我们房产证的日期已经过期两年，所以这种情况也可以减免。如果房产证未满两年，需要缴纳增值税。
那么第三点是什么呢？这是我们的契税。契税是什么意思？也就是说，只要契税是我们自己的房子，而且这个契税是按照我们自己房子的面积来计算的，房子面积越小，契税越少，面积越大，契税越多。如果是首套，面积在90平米以下，大概是1%的契税。首套大于90平方米的，契税税率为1.5%。大于90平方米小于144平方米的，按2%计算。另一种情况，如果房屋面积小于90平方米，但不是唯一住房，税率为2%，即使房屋名称变更为配偶或未成年子女，也一样。
最后一点是土地出让金。土地出让金指的是2016年以来未转让的部分宿舍地基。比如你在某大厦买了一套100平米的房子，评估价100万，房产证日期不到两年，那么你就可以算出首套费用是1%的个人所得税加5.5%的增值税，再加1.5%的契税，一共8个点。如果8分乘以100万，那么转会费就是8万元。但至于这笔钱是卖方出还是买方出，并没有强制性规定，只需要买卖双方商量同意。
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