贷款70万30年月供多少(贷款44万,20年月供多少)

9月29日，央行、银保发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对2022年6-8月新建商品住房销售价格环比、同月连续下降的城市，可在2022年底前分阶段决定维持、降低或取消当地首套新发放住房贷款利率下限。

根据国家统计局70个大中城市房价指数，天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、温州等至少23个城市符合央行新政要求。考虑到未纳入统计的三四线及以下能级城市，预计将有更多城市符合条件。

全国多地首套房商业贷款利率进入“3”时代。

广东清远是第一个下调的城市。10月1日，清远官方文件显示，2022年10月1日至2022年12月31日，清远将分阶段调整首套房利率下限，由目前的“LPR-20BP”调整为“LPR-60BP”。按照目前5年期LPR 4.3%计算，清远调整后的首套房贷利率可低至3.7%，这也是目前最低的商业贷款利率。

此外，广东省江门、云浮、湛江等市取消首套房贷利率下限；山东济宁从4.1%降至3.95%，广东阳江降至3.9%，湖北武汉、宜昌、襄阳降至3.9%，河北石家庄降至3.8%。

据不完全统计，济宁、武汉、宜昌、襄阳、清远、江门、云浮、湛江等城市都加入了房贷利率下调的行列。目前已有多个城市将首套房商业贷款利率下限调整至4.0%以下，最低为3.7%。

但Xi安不符合2022年底前可决定维持、减少或取消当地首套新增住房贷款的要求。因此，降息仍取决于LPR是否会有任何后续变化。

Xi商贷和公积金贷款利率双双下调。

在商业贷款利率方面，根据Xi安各家银行近期情况:

Xi安首套房房贷利率普遍为“4.1”，少数银行为4.15-4.3%；二套房的房贷利率一般在5%左右。

相比8月份的情况(首套房贷利率约为4.2%，二套房贷利率约为5.15%)，首套和二套房贷利率均有小幅下调。

无论第一套还是第二套，Xi安的房贷利率都达到了历史最低值。虽然利率下限低于Xi安，但不排除后期进一步下调LPR的可能，届时Xi安的房贷利率将继续下行。

并且公积金贷款利率也已按新政执行:

①首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)调整后利率为2.6%，5年以上调整后利率为3.1%。实施日期为2022年10月1日起；第二套个人住房公积金贷款利率不变；

②对于正在申请公积金贷款的购房者，以放款时间为准。对于之前已经还贷的购房者，2023年1月1日起执行下调后的新利率；

如果夫妻申请公积金贷款最高额度85万，贷款30年，等额本息还款，执行3.1%的利率后，公积金贷款月供减少70元，30年累计月供减少近3万元。

总的来说，房贷利率的持续下调会显著降低购房成本，从而刺激更多购房者入市。目前的购房环境处于空之前的利好宽松状态，房贷利率下调有助于进一步减轻购房压力，对于刚需购房者来说是一个很好的窗口期。

所以，有购房需求的朋友，要把握好目前的政策红利期，如果有看中的房子，不妨尽快赚到收益。