厦门万科金域华府(贵阳白云区旭辉观云)

问与答。A | 1

关键词:公寓瑕疵，二套房，资产保全

【问】八月底去看翔安的郑融公馆，客厅缺少阳台，纠结了很久。去看样板间的时候感觉没有阳台的房子有点压抑，采光也不是很好。总之户型有很多缺陷，但最后还是销售决定的，现在很后悔。你想要保留它还是等它在发货后尽快卖完？家庭名下有一套房用于自住(无贷款)。买两套主要是给孩子以后用，也是为了增产，保值增值？

【答案】你应该去看看翔安郑融大厦的59㎡公寓。因为是中套房，面积不大，开发商当初设计的时候预留了阳台。但考虑到客厅的空尺寸，实际交付时，需要把阳台敲掉，做成客厅。否则客厅面积太小，没有客厅，不仅会影响房子的整体通风采光，还会影响居住体验。

在我看来，布局未来资产最合适的方式就是优质房产的保值增值。在你的孩子工作准备成家之前，这套房产可以变现，帮助孩子新的住房和生活需求。从这个角度来看，你入手的翔安郑融大厦并不是资产配置的最佳选择。

问与答。A | 2

关键词:岛上改善，新房，总价800万

[问]你好。手里两套房，莲花北小区一套，老旧小户型，但不到80平米。马銮湾1号一套四房，今年刚交房，但家里人都愿意住在岛上。如果想卖一套，然后在岛上买新房改善，建议卖哪一套？我的改善预算是800万左右，想推荐岛上好的楼盘。

[A]我的建议是把这套又旧又破的莲花套卖了，然后把钱投入到岛上改进新的。

长期关注我们专栏的粉丝应该知道，我们并不是很看好学区房概念的长期趋势。当然，学区房这个概念不会一夜之间就没用了。如果家里的孩子还需要用学区名额上学，那就留着吧。不，我觉得留着继续升值希望不大。

如果说马銮湾1号不会住，换一套自己真正想住的房子当然不是不可能。至于如何选择岛内新房，密切关注厦门第三批出让土地。岛上有很大概率会有住宅用地出让，然后开发商在产品规划上做更小户型。800万也有机会。

如果不想尽快完成置换，也可以看看岛东部的观音山和枋湖板块的第二套新房。板块配套比较成熟，居住体验有保障。你的预算在这两个板块也是有选择性的。

问与答。一个三

关键词:改善替代和未来市场趋势

【问】想问一下:本人目前拥有一套万科金域华府广场126，一套大学戛纳广场87空。想置换改善居住，该卖哪一套？哪一套更值得持有？目前是应该降价早点腾出房票，还是等到明年行情好转？

明年的市场状况一定会改善吗？很多人确实有这样的期待，但一切都很难说。至少目前来看，无论是市场行情还是房企资金等。，他们还没有完全触底。厦门的二手房成交量这几个月应该已经接近底部了，但是价格已经肯定触底了吗？很难说。总的来说，市场环境和政策都是如此，所以对后市的发展要谨慎。

像你手里的两套房子，都不是很优质的资产。我们说过，太旧或者居住体验跟不上主流的房子都值得更换。比如在康城大学，房龄不算老，但是市场表现很一般，这跟它的品质和地段有关系。其实两套房子都可以挂出来，但是考虑到自住因素，建议重点卖大学戛纳。

别担心。既然有改进的必要，那就卖掉吧。甚至，只要有满意合适的置换对象，不管是新房还是二手房，都有可能组合两套。

问与答。答| 4

关键词:改善自住，二手房前景，房地产税

【问】老师你好。我是海沧人。我夫妻在海沧生活工作，两个孩子在海沧上学。目前住90平米的拆迁安置房，想改善买一套。一方面想要好一点的板块，比如海沧湖的天元。另一方面，家里在海沧买更方便，但我觉得这里二手房前景有限。听说房地产税要推广了。对普通人影响大吗？

【答案】我在海沧工作生活，孩子在海沧上学。考虑到提高居住品质，天元确实是个不错的选择。既然是改善自住，那就应该把重点放在生活质量上，而不是短期的升值前景。毕竟，过得舒服有时候比升值预期更重要。

至于房地产税，这次不是狼来了，是真的要落地了。实际影响要看实施细则，各地细则会有所不同(包括人均免征额面积和征税点等。).从我们目前得到的信息来看，房地产税是挺吓人的，但应该吓不到像你这样的改善型自住，而是吓到那些投资客和炒房团。

本文为厦门日报房间周刊原创稿件。

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