潮白河旅游度假区(潮白河一日游攻略)

中央别墅区-后沙峪板块

一、区域板块位置

后沙峪，有26年历史，属顺义管辖。后沙峪位于燕山余脉与五彩浅山的交界处。它是北京海拔最高的地区。它位于北京东北部的温榆河畔。属于北运河水系温榆河流域，平原地貌。其全年空空气质量保持一级水平，雨量充沛，气候宜人。作为北京水系最发达的城市之一，小镇西侧有温榆河蜿蜒穿过，中央别墅区依温榆河而建，错落有致。此外，镶嵌在后沙峪中央的一颗明珠——罗马湖，也成为了该市著名的特色美食聚集区，周边各国的风土人情、山珍海味汇聚于此。努力把后沙峪打造成环境优美、产业高端、和谐宜居、时尚魅力、国际商务宜居区，建设国际一流的和谐宜居示范区。

板块位置图板块位置图

二、顺义区的发展

首都分区图首都区划图

首都功能核心区

东城、西城、崇文、宣武是中国的政治文化中心和国际交往中心。

城市功能发展区

朝阳、海淀、丰台、石景山是实现和拓展首都城市功能的重要区域。

重庆城市新区发展趋势

通州、顺义、大兴、昌平、房山、亦庄开发区是制造业和都市现代农业的主要载体，是城市中心区产业和人口疏散的重要区域。

生态保育发展区

门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆是北京的生态屏障和水源保护地。

顺义规划定位

根据北京新的城市总体规划要求，顺义区将是北京重点建设的新城区，承载现代制造业、国际交流、空港口物流、国际会展、体育休闲、生活等功能。它将是北京东北部城市化发展的核心，未来将是一个相对独立、功能完善的城市。

根据规划，顺义重点新城确立了“一港两河三区四镇”的城市空架构。港口是指首都机场及毗邻空的经济核心区；河流指潮白河旅游休闲度假区和温榆河绿色生态走廊；三区指顺义中心区(原卫星城三组团)、空港区(后沙峪镇中心区、空临港工业区、文峪河别墅区)、河东新区(南蔡镇、北小营镇中心区)；杨镇、高丽营、李遂、赵全英四个镇是统筹城乡发展的桥梁。

顺义工业发展规划

以顺义林空产业和现代制造业为重点，全面引导区域产业向高端、高效、高辐射方向发展。第二产业重点发展电子及通信设备制造、微电子等高新技术产业，汽车制造、装备制造等现代制造业，设计研发、食品饮料、服装、包装印刷、家具等城市产业。第三产业将重点发展航空空物流、国际会展、国际商务、文化创意、商业餐饮、旅游休闲等。，强化现代服务业高端环节，积极引进具有总部功能的物流结算中心、数据中心、决策中心。进一步优化经济结构，调整三次产业比例。

区域匹配分析

教育:ISB国际学校、石鼎国际学校、海嘉国际学校等超过70%的教育资源。

商业:祥云镇荣祥广场、欧洲广场

医疗:友谊医院和和睦家医院(当地顶级私立医院)

交通:京承高速、京密路、地铁15号线及多条公交线路。

区域重点建筑分析

中粮祥云

投资方及开发商:中粮地产投资(北京)有限公司

景观设计:宜兰规划设计院；

地址:顺义区安泰街9号；

占地:235亩；

容积率:2.2；

物业类型:别墅；公寓；

建筑类型:四合院、联排别墅、多层平板建筑；

景观风格:现代风格；

装饰:空白

公寓平的

别墅别墅

项目特征分析-

与别墅完美结合:大部分房屋的高标准装修进一步提升了产品的价值和档次。成熟的社区氛围和55万平米的商业:别墅和公寓产品已经有人入住，成熟的社区划分对于投资者来说是非常必要的，因为会直接影响租金水平。

龙湾别墅

投资方/开发商:北京蔡颖房地产开发有限公司；

景观设计:GBBN；，美国；

地址:顺义区后沙峪镇文峪河别墅区21号；

占地面积120万平方米；

建筑:35万；

容积率:0.47；

物业类型:别墅；

建筑类型:独栋建筑；

景观风格:原始风格；

装修:空白。

龙湾别墅龙湾别墅

项目功能-

原创——逸墅世界唯一收录的中国原创项目，创新价值体系、中国传统文化内涵与别墅舒适生活的完美叠加空

体验——高品质，密度小于1，私密性强，安全性高，舒适性好。

高素质居民-国际成长、儿童榜样和未来发展

好卖——客户关注度高，认可度高，位置好:温榆河沿岸环境好，路线无噪音，安静。

交通便利，周边多所国际学校，成熟的商业街为别墅客户提供了便利。

商业设施和小区内部环境，提高业主的生活环境质量，丰富业主的体育生活，满足业主的日常需求。

单家产品未来会越来越稀缺。

入住率高，人气旺。

龙湖蓝燕山

投资方/开发商:北京龙湖置业有限公司；

景观设计:美国巴斯尼安住宅设计事务所；

地址:京承高速顺义区文峪河中央别墅区后沙峪出口东1500米；

占地:24万平方米；

面积:10.8万平方米；

容积率:0.67；

物业类型:别墅；

建筑类型:联排别墅；

园林特色:西班牙和托斯卡纳风格；

装修:精装修，全套品牌家电家具。

龙湖滟澜山龙湖蓝燕山

项目特征分析-

高容积率的别墅产品:容积率为0.67，但是别墅的大开间小进深的特点使得产品的品质一点也不低。

以及景观植被:园林的层次感和原生植物的移植，增加了小区的精致和奢华。

精装修:高标准的装修进一步提升了产品的价值和档次。

优美迪

投资方:鲁能地产；

开发商:北京碧水园房地产开发有限公司；

景观设计:贝尔戈林；

地址:顺义区温榆河北岸，后沙峪镇南；

占地面积:66.6万平方米；

建筑面积:27万平方米；

体积比:0.4；

物业类型:别墅、公寓；

建筑形式:独栋，7层板楼；

园林景观:A区中式，B区美式，c区西式。

装修:空白。

优山美地A优美迪a

优山美地D优美迪d

项目特征分析-

1.北京最大最著名的国际学校ISB近在咫尺，享有中央别墅区最大的教育设施。

2.中央别墅区为核心区，有中式、美式、西式的豪宅和世界不同风格的别墅，让你充分体验奢华的别墅生活。

3.主会所，儿童会所\艺术会所，三个会所功能不同，彰显豪宅品质。