泰国曼谷房价2021最新价格,泰国曼谷公寓多少钱一套…(泰国曼谷公寓出售价格)

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莱坊：上半年公寓价格下降6.6%供给侧过剩问题突出但售价千万房源依然受欢迎

中国日报报道，根据莱坊泰国公司发布的2021年上半年泰国公寓住宅市场报告，普通公寓住宅每平方米价格为64390泰铢，同比下跌6.6%，主要位于主城区以外。如果CBD商圈的公寓房价也只下降4.3%，那么每平米的价格就是240609泰铢。供给侧过剩问题依然突出，20个住宅项目6000多套。

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报告显示，截至今年上半年，公寓住宅项目累计供应约652，081套，其中6，293套新单元来自20个新开发项目，较去年同期减少38.7%。从区域划分来看，66%的新开楼盘多在曼谷都市圈以外，而CBD商圈的新开楼盘仅占5%，其余29%位于郊区边缘地带。

从成交量来看，今年上半年6293个新开盘单位中成功成交2333个，成交率37.1%，同比增长13.3%。减缓项目开发，关注特定群体，减少房源挤压带来的流动性压力。

房价方面，CBD核心商圈价格每平方米微跌约240609泰铢，约合5万人民币，同比下跌4.3%；郊区房价每平方米116225泰铢，约合2万人民币，微跌5.9%。首都圈以外的普通公寓房价下降明显，每平方米价格为64390泰铢，约合1.3万人民币，下降6.6%。

整体来看，2021年上半年公寓市场整体表现不如去年。主要原因与目前泰国新冠肺炎疫情蔓延有关。泰国累计确诊人数已超过100万，死亡人数也增至1万人。尽管本月以来出现了明显的放缓，但低疫苗接种率导致的新增死亡人数仍处于高位。这也直接导致了中国公寓外购买力的持续疲软。

无论如何，疫苗仍然是重振消费者信心的关键。如果疫苗接种按计划进行，不仅会给泰国经济带来巨大好处，也会给房地产市场注入活力。泰国大多数房地产开发商乐观地认为，第四季度住房市场的销售将会回升。届时，政府疫苗接种将达到更高水平。目前，官方披露的数据已累计接种超过3000万剂，约占政府年度目标的三分之一。

而高档公寓房项目，比如1000万泰铢以上的房子，虽然有需求，但毕竟小户型对整个市场的影响比较有限。今年上半年，此类住房仅增加了578个新单元。曼谷大都市区商品房销售最新数据显示，在售项目224个，共20018套，其中售出13276套，成交率66%。

根据价格，如果房价在1000-2000万泰铢之间，共成交7218套，成交率61%；2100-3000万铢之间，共售出2612套，成交率77%；3100万到4000万泰铢之间，共售出1871套，成交率73%。这也说明1000万以上的房子不缺市场和买家。

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