丽江民宿一般多少钱()

作者/陈畅

编辑/杨杰

在刚刚过去的2022年国庆假期，B&B再次成为热门。

近年来，在各地倡导居民“就地度假”的背景下，地方游和乡村游成为许多人家庭游和朋友聚会的首选，从而带动了酒店业的增长。露营、飞盘、骑行等休闲健身项目的流行，进一步刺激了B&郊区Bs迎来“春天”，同时产业呈现出集群化、高端化、乡村化发展趋势。

这种趋势在今年国庆假期变得更加明显。数据显示，今年“十一”假期，国内农村民宿订单量达到2019年同期的2.1倍；B&B的房价就是被这股“抢购热”炒高的，把价格抬高到几千元一晚的房间也可以提前十天就被抢光。

然而，民宿市场尚未饱和。有业内人士预测，随着行业法规的不断完善和B&B经济的持续发展，未来这一市场还将继续增长

民宿国庆火爆，房源十天前就被抢光了空

刚刚过去的“十一”黄金周假期，北京某互联网公司员工杨欣打算约上七八个朋友，去京郊放松一下，找个民宿住几晚。每个人都放下手中的工作，呼吸着郊外清新的空空气。这样的画面想想就觉得很美。但当她打开互联网平台订房时，却被酒店的价格吓了一跳。

她发现，国庆期间两三百元一晚的双人房民宿，基本都是五六百元起步。她记得景区附近，生活条件好的一些民宿，均价在1000元左右，但一到假期就涨到5000元了。

杨欣最终看中了平谷一家民宿的3室4厅住房。10月1日-7日六晚预计价格约109744元，接近11万元，折合每人每晚约2286元。这家酒店每天的价格是每人每晚1678元。“比住酒店还贵。”她吐出来。

在重庆工作的莹莹和男朋友约好，去渝东南的游秀彭倩度假，结果发现那里的强水古镇和龚滩古镇B&B也涨价了。10月1日-3日，100元的民宿平均涨到300~400元/晚，“一房难求”。莹莹还记得，2020年，她和朋友住在解放碑附近的一家民宿，四人两夜花了1000多元。

家住广西桂林的王成，假期花了600多元在龙脊华庭附近订了一家民宿，基本上是每天价格的两倍。但这家民宿位于山顶，有180度全景落地窗。不用爬山就能看到壮观的梯田，躺在床上就能看日出。想到这里，他觉得价格不值得在意。

图/由受访者提供

而且，王成很庆幸自己起步够快。一个多月前，他的朋友决定国庆去福建“第一大岛”平潭岛游玩。就因为他在假期前一天选择民宿纠结了几个小时，首选的民宿房间价格直接涨了400元，好房间早就被别人挑走了。

“贵”和“受追捧”是他们对今年假日民宿的共同感受。

多位从业者对《财经天下周刊》表示，这样的情况和供求关系的变化有很大关系。最近，周边游的需求出现了爆炸式增长，但消费者只能从数量有限的民宿中进行选择，这自然给了供应商更大的议价能力。

携程发布的《2022年国庆假日旅游总结报告》显示，今年国庆假日旅游市场，本地游、周边游游、短途游占据主导地位；国庆假期，本地及周边旅游订单占比65%，本地及周边游人均消费较去年国庆增长近30%。

B&B的商业也在蓬勃发展。据Mubird B&B发布的《2022国庆假期B&B消费报告》显示，今年国庆假期，B&B平台订单量达到2019年同期的1.9倍。其中，国内的村屋因其贴近自然、玩法多样，受到了更多家庭用户的青睐，订单量达到了2019年同期的2.1倍。北京成为国庆期间为村民预订住宿的最热门城市；今年北京环球度假区、长沙五一广场、上海迪士尼度假区等景区周边的B&Bs订单均有大幅增长。

经过一个繁忙的国庆假期后，北京延庆龙源里B&B的经理杨世成(音译)终于可以腾出时间了。这家民宿依山傍水，前门不远处就是有着千年历史的黄龙潭景区。在当地也很有名气。每到节假日，游客络绎不绝。

杨世成说，假日期间龙源里B&B的预订提前一个多月就开始了，基本上在节前十天左右就订完了。“这个国庆期间，龙源里有8个大院，共33个房间接待客户。如果满了，他们每天会接待50~70人。”据其介绍，民宿单间费用约为1500 ~ 2500元，比平时价格高出2~3倍。

近年来，“B&B热”一直存在。

来自目鸟B&B的数据显示，B&B市场仍呈增长趋势。2021年，Mubird B&B年订单量达到2020年的2.2倍，网络名人B&B订单量同比增长90%；到2022年五一，B&B酒店总订单量比清明假期增长137%，端午期间订单量比五一增长125%，中秋预订量达到端午假期的2.3倍。

伯德B&B公司首席执行官黄阅曾说，B&B的“好日子才刚刚开始”

龙源里B&B，照片/由受访者提供

B&B没有“归零”，而是被加热了。

回顾国内民宿的发展周期，大概经历了四个阶段。始于上世纪90年代初，最初的业态主要有农家乐、家庭旅馆等形式。业主房子简单装修达到入住标准后，床位费是主要收入来源。但现阶段民宿客房数量普遍较少，从业人员素质不高，主要是为了缓解部分地区游客住宿难的问题。

2017年前后，文化和旅游部首次发布实施《旅游民宿基本要求与评价》，民宿行业正式进入标准化时代。再加上《亲爱的客栈》、《青年旅舍》等热门综艺节目的影响，《诗和远方》的理想点燃了文艺青年的心，民宿市场呈现井喷式增长。

艾瑞数据显示，2016-2017年，国内民宿数量从4365家增长到5699家，2018年突然增长到14743家。

图/艾瑞报告截图

2011年，共享经济在中国兴起，Airbnb的共享住宿模式成为很多企业效仿的模式。途家、木鸟民宿、美团民宿、吕岳、朱晓短租等一批本土民宿平台相继涌现并快速成长。

2020年以来，快速发展的民宿行业也受到了疫情的影响。起初，B&B完全关闭，然后它经历了间歇性的“恢复”。近几年五一、暑期、十一等节假日出现了强烈反弹，隐形的行业洗牌悄然发生。

中国旅游与B&B发展协会发布的《2021上半年国内B&B行业发展研究报告》显示，2019年国内在线B&B市场交易规模为209.4亿元，2020年降至125.8亿元，2021年上半年再次回升至201亿元，接近2019年全年水平。

2021年以来，越来越多的年轻人爱上了露营、飞盘、骑行等娱乐方式，进一步催化了新一波酒店市场。

美团B&B事业部总经理冯维和在2021年底的一次活动中做了总结。他说，一开始有声音说B&B是疫情下的第一个“零”行业，但实际上经过一年多的恢复，整个行业仍然保持着非常旺盛的活力，表现出非常好的韧性，表现出远超预期的恢复速度。行业不仅没有归零，还活得很好，成长得很快。

但与此同时，随着时间的推移和B&B在消费者中普及率的提高，这个行业也表现出了一些与以往不同的地方。

行业的马太效应开始加强。在一些以省外游客为主的旅游目的地，B&B产业收入大幅下降。根据《中国B&B发展报告2020~2021》，丽江、大理、西双版纳的B&B日入住率仅为5%左右。但途家、朱晓等民宿平台的订单数据显示，京、成、杭、广、深及其周边地区的度假民宿、乡村民宿预订量大幅增长。以2021年国庆数据为例，单户民宿的订单量比2021年春节增长了50%以上。

其次，中高端民宿需求快速增长。途家B&B的工作人员告诉《财经天下周刊》，根据途家B&B近几年的消费数据，B&B消费的主要群体是80后和90后群体，这部分群体的预订量占到了B&B预订人口的50%以上，对于几个朋友或者家庭来说，他们往往喜欢4~5个房间的独栋四合院，价格在2000 ~ 3000元/晚的房型更受欢迎。而且很多家庭客户都有孩子，更喜欢“边玩边学”的亲子旅游项目。

“酒店预订选择的悄然变化是，与以往的热门旅游目的地相比，他们更倾向于选择周边城市相对开放、人口较少的村镇，体验当地独特的生活方式、特色酒店和风俗文化。便捷的交通、安全和隐私、卫生质量、特殊体验和当地美食是他们在预订利基目的地B&B时关注的主要因素，”他说。

同时他还表示，“吸猫狗”已经成为很多年轻人日常生活中不可或缺的一部分。途家数据显示，71%的家庭家里有宠物，愿意带着宠物去旅游。

三是农村民居的表现日益亮眼。“村民宿可以满足消费者对农耕文化和乡村休闲度假的需求，潜力巨大空。疫情之下，周边游发展迅速，村民宿的预订量迅速增加，在一些地区甚至超过了城市民宿。途家B&B副总裁胡阳告诉《财经天下周刊》。

在刚刚结束的国庆假期，飞猪平台的乡镇住宿订单量达到春节假期的3倍以上，其中宁波、凭祥、黄山、上饶、张家界、湘西等地的乡镇住宿表现亮眼。土家族B&B表明，在传统旅游区如京、滇、琼、浙等地。，乡镇订单占比超过50%。

B&B市场，大浪淘沙

然而，并不是所有的民宿都能赚钱。这个行业也经历了一轮“大浪淘沙”。

三年多来，杨士成看到一些同行无奈关门。他认为这与B&B早期的野蛮生长有关。

“从严格意义上来说，一个民宿应该包括人和主人，并亲自接受服务，以体现其作为‘主人’文化的精神。但很多打着B&B旗号的产品，其实是一些人在村里租了几个院子，雇了清洁工或者找了个‘管家’来包装。这显然不利于行业的良好发展，也导致了一些‘劣币驱逐良币’的情况。”

市场不规范，缺乏行业标准和足够的监管措施都制约着B&B产业的发展。很多用户在选择民宿的时候都踩到了“坑”，一些“网络名人”民宿也在社交媒体上被很多人投诉，邀请了自媒体KOL带来流量，但是大部分的站点地图都是用滤镜“骗”的。

杨士成还提到，民宿行业也有内部体量。有些人为了追求所谓的“高端”，把配套设施搞得比一些酒店还豪华，大大推高了成本，为了尽快回本，只能用高价做个补救。但显然，消费者很难买单。

民宿的规范化管理越来越重要。今年9月，在位于北京通州区的北京环球度假酒店正式开业之前，B&B业界掀起了一波整治工作。

隐藏在小区居民楼间的“城市民宿”在北京迎来“强监管”。大部分北京市民住宿的短租、同程艺龙、美团、木鸟、朱非等平台一夜之间全部下架，经营者需要提交业主身份证明、房屋所有权证、经营者身份证明等六项材料，审核通过后才能再次上架。

“能在同质化竞争中屹立不倒的民宿，要么有强大的企业文化，要么有有效的会员管理体系，能促进顾客的二次消费；或者插手营销。”杨士诚说。

《中国共享住宿发展报告》显示，目前国内主要共享住宿房源数量仅为3%左右，远低于欧美市场的20%。这意味着B&B市场尚未完全饱和，新老进入者仍有巨大的机会。

据胡阳观察，国内的B&B产品在层次上越来越丰富和“优秀”，“B&B+”的服务能力已经开始在市场上竞争。“B&B+”的核心是拓展更多的消费场景，延长客人在B&B场景的停留时间。比如B&B+文创、B&B+美食、B&B+滑雪、B&B+杨康等B&B产品和业态也开始遍地开花。

胡杨举了一个例子。原东北B&B基本上处于“工作半年，休息半年”的状态。东北的冬天，大部分民宿干脆歇业了。“但现在完全不同了。因为这些乡村住宅产业链的整合开发，B&B可以提供更多的玩法，比如滑雪体验、农场一日游、养生保健、文创开发等。当市场有需求的时候，供给端就会升级。体验型的民宿很受欢迎，也会给民宿带来更多的收入渠道，是文旅融合的正面案例。”

图/视觉中国

“我也看过民宿里的打杀，还有辅助研究。现在，体验陶艺、剪纸、蜡染等传统工艺。几乎成了各地正规民宿的标配。”一位有多家民宿经验的消费者告诉《财经天下周刊》。

“在疫情下，B&B产业整体进入了升级改造阶段。看看B&B产业的未来发展。”胡阳认为，“民宿层面反映了消费场景的拓宽，而消费层面则显示了对高品质民宿和高体验民宿的需求日益增加。但目前市场上这类民宿还比较缺乏，节假日一房难求。未来品牌化、高端化、个性化住宅将会出现爆发式增长。”

(应采访对象要求，文中杨欣、英英、王成为化名)