0首付购房(买房子首付要付多少钱)

吉姆记者刘一曹雪娇

8月11日，有媒体报道称，深圳某楼盘推出“零首付”买三房的促销活动。12日，一名房产中介告诉吉姆记者，零首付不是一分钱首付。购房确认后，由第三方金融机构向购房者提供最高100万元的无息贷款。

龙岗区住建局工作人员表示，“零首付”卖房属于违法行为，已介入调查。

对此，有专家表示，在“零首付”的房屋买卖过程中，交易双方容易产生纠纷和风险。一旦被监管部门发现，会第一时间制止，涉事企业将面临处罚。

“零首付”购房被叫停

8月11日，深圳某房产中介发消息称，龙岗区某楼盘推出“零首付，三房购”的促销活动。12日，房产中介张峰(化名)告诉吉姆新闻记者，该楼盘为新城金悦城小区。但因为不符合深圳的销售政策，11日下午停止了“零首付”的促销。期间没听说有同行在这个小区成功卖房的。

房产中介发布的“0首付”广告(图片来源:网络)

“零首付不是真的一分钱首付。其实是开发商找第三方金融机构买单。”张峰说，买方决定在购买房屋的当天向开发商支付10万元。之后开发商会找第三方金融机构给买家提供最高100万的贷款。

公开资料显示，新城金悦位于龙岗区五莲竹筒石路，建筑面积78 -115平方米。据张峰介绍，该小区最小户型的房价在300万左右。如果消费者购买首套房，100万贷款刚好支付购房所需的30%首付，剩余购房款正常贷款给银行。

“零首付”购房促销是开发商推出的吗？11日下午，该楼盘开发商在关伟发表声明，称网络渠道近日发布的关于该项目首付分期付款的消息不实。公司严格按照相关规定销售项目，销售过程中不会出现首付分期的情况。

社区开发者发布的声明(来源:微信微信社区官方账号)

该楼盘售楼处工作人员表示，目前该楼盘按照相关政策正常销售，网上流传的“零首付”广告是中介公司发布的。

龙岗区住建局的工作人员告诉吉姆记者，“零首付”销售是违规的，他们已经接到相关投诉，工作人员已经介入调查。

专家:“零首付”买房有风险。

“市场不好，楼盘难卖，导致‘零首付’。”中国研究院华中市场研究中心主任李国正在接受吉姆记者采访时表示，“零首付”、“分期首付”等促销活动在全国很多地方的楼市交易中其实都存在。这样的促销活动涉嫌违法违规，交易双方容易产生纠纷。如果买卖双方不按房管部门规定操作，可能导致部分购房手续无法办理，产生无法网签备案、预售资金无法监管等风险。此外，“零首付”和“分期首付”的还款时间较长。在此期间，一旦房价出现较大波动，买卖双方都容易出尔反尔，引发消费纠纷。大多数情况下，消费者的权益很难得到保护。极端情况下，低首付房价大幅下跌时，买家会直接断供违约。

社区实景图(来源:微信社区微信官方账号)

“首付越低，贷款额度越高，实际购房成本也在增加。”李国正说，仍有一些购房者认为有人提供无息贷款，因此他们借此机会回笼资金，这也增加了整个市场的金融风险。正规银行不会提供这种服务，所以大部分第三方金融机构都是给购房者提供贷款的。如果购房者违约，可能会引发暴力催收等社会问题。

(来源:极限新闻)

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