三种违建可不拆(强拆怎么举报最有效)

介绍:有些建筑看起来是违章建筑，但却是合法建筑，或者办完手续就可以转为合法建筑。在拆除违法建筑前，要充分调查，查清事实，避免误拆不该拆的合法建筑。如果将这八种房屋作为违法建筑拆除，违法拆除的责任人要承担行政责任和刑事责任！

第一种、证照不全的可以补办手续的建筑，不应直接认定违章建筑。

按照《城乡规划法》办理相关手续，就可以取得《房屋建筑许可证》或者不动产权证书。法院的理解是，能完工的违章建筑，应该给予限期改正的机会。

第二种、2008年以前首次完成建造或者改扩建的建筑，不应认定为违章建筑。

2008年以前新建、改建、扩建的房屋，具有完整的土地使用权(土地使用权证)。或相应职能部门确定的房屋使用权，或一次性买断的集体建设用地使用权，或通过招拍挂方式取得的国有工业用地使用权，2008年以前首次建设或改建、扩建的房屋。

第三种、只有土地使用权，没有房产证的房屋，不应直接认定违章建筑。

如果只有土地使用权证，没有房产证和建设工程规划手续，不能直接认定为违章建筑。这种情况，证照不全，可以办理手续。

第四种、行政机关同意招商引资企业建设的建筑不是违章建筑。

行政机关或职能部门(审批方有权批准建筑物的合法性)已同意招商企业建设的建筑物，不能认定为违法建筑。

第五种、1986年6月25日之前建造的农村房屋，不属于违章建筑。

自1986年6月25日《土地管理法》实施以来，1982年颁布的《村镇建房用地管理条例》已经废止。因此，1986年6月25日之前建造的农村房屋不属于违法建筑。

第六种、从行政机关直接买断的土地使用权及地上建筑物，不能被认定为违章建筑。

比如行政机关通过招拍挂方式一次性出让土地使用权，但只出让了土地使用权，地上建筑物没有办理手续。这种情况不能直接认定为违章建筑。

第七种、农村的三种土地上的建筑，不属于违章建筑。

农村承包地、荒山荒地自由开垦的土地、基本农田生产建设用地不应直接认定为违法建筑。

第八种、在土地总体规划调整之前建造的房屋。

该房屋符合当时的用地规划，并已取得符合当时法律的相关证照。英亭认为，当时符合规定，但不符合现在条件的农村土地，不能随意认定为违章建筑。按照法律规定，只能没收，不能限期拆除。

《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民行政机关土地管理部门没收违法所得；违反土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；也可能被罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

律师提示您：

各地的征地拆迁政策和安置补偿标准不一样，征地项目也不一样，不能一概而论。如果没有和行政机关协商好补偿条件，可以咨询专业的征地拆迁律师，或者请律师介入，用专业的法律知识和行政机关协商，得到公平满意的补偿。

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