什么是存量房(存量房的房产证性质是)

存量房就是我们常说的“二手房”，两者是同义词。

存量房是房产交易中不可或缺的一部分，尤其是对于目前各个城市的房产交易来说。存量房的市场份额和新建商品房的市场份额在房地产交易中往往平分秋色，甚至部分城市的存量房交易量已经超过新房市场，造成存量房和新房倒挂的现象！

什么是存量房(存量房的房产证性质是)

接下来，房小白就来分析关于存量房的那些事：

1.什么是储藏室？

一般的理解是:已经购买并取得合法合规的权属证书的房屋，包括但不限于住宅、公寓等。

白话理解就是:你自己没买房！

别人买的东西，不管是一手还是二手三手，只要是别人传的，对我们来说就是存量房或者二手房。

注:即使别人已经买了房，没住过，也可以算存量房。只要房产证上出现过别人的名字，就是二手的；就算别人没用过，也是二手；这个原因就像你刚在4S的一家商店买了一辆车，离开商店时，这辆车被认为是二手车一样。

什么是存量房(存量房的房产证性质是)

2.存量房的重要性

存量房的重要性不言而喻，最简单的措施就是查看当地的房屋交易信息平台，如沈阳的科控股公司、芒果、58同城、安居客等网站。不完全统计，沈阳上市的存量房超过15万套，而新房的项目信息看了几十页，存量房和新房的差距相当明显。

在良性的楼市表现中，存量房的房价对新房起到了支撑作用，新房的定价离不开周边存量房的真实成交均价。

比如一套新房的售楼处周边有很多老小区。周围的居民区大多都是10年左右的楼龄。户型不方正，没有物业管理。小区真实成交价10000元/平。

毫无疑问，作为老房的升级版，新房的价格自然会超过1万元/平，有可能卖到1.2万元/平。这一万元/平是对新房价格最有利的支撑。

什么是存量房(存量房的房产证性质是)

3.购买存量房的注意事项

随着我们老百姓越来越追求品质生活，改善生活，选择地段好的房子成为了大多数人的选择。毕竟时间成本的损失是不可逆的。

好地段的房子基本有两种选择，一种是新房，但是价格很高；第二，其他大部分方面相对逊色的存量房，即使拿下了价格和地段，也赢得了很多购房者的心。买二手房逐渐成为楼市交易的主力。

买存量房最重要的是，你要确保钱花出去了，房子顺利成为你名下的资产。小心房屋所有权证的真实性。

如果你真的看好一套存量房，一定要在签订房屋买卖合同交定金之前，去房产局做一个房屋的过户，这样才能判断里面是否有猫腻，房主是否真实，房屋能否顺利交易！

什么是存量房(存量房的房产证性质是)

随着城市化水平的提高，新房供应增量趋于萎缩，存量房时代终于来临。未来楼市可能真的变成10套房，7/8都是存量房。

以上纯属个人观点，仅供参考！欢迎留下评论！

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