中国postcode如何填写()

这是作者@木木山高的第74篇文章。请转发转载，但请保留所有完整信息，包括这部分。

中国人或生活在海外的中国人可能经常面临一种不可避免的情况，种族歧视。

中国、华人等亚裔群体，生活在美国、澳大利亚、加拿大、新西兰等传统移民国家，总会遇到一些当地人，他们认为自己是这片土地的主人，有一种至高无上的优越感，所以不得不歧视其他国家的移民群体。

这个事情是客观存在的，也是移民杂居的各个国家长期存在的群体矛盾。不过这个话题太敏感了，大家都不能提，也不能公开讨论，以免引起更大的矛盾。

如果你想发表公开评论或讨论这类话题，总有被封杀的风险。

当然，我今天不打算讨论这个话题。我只是从这个话题开始，引出另一个话题。

在澳大利亚，还有一种不容忽视的隐性歧视，即邮政编码歧视/邮编歧视。

把邮政编码判断/邮政编码歧视这两个词输入谷歌，会出现很多相关的文章和新闻报道。

很多读者看到“邮编歧视”这个词的时候，可能会一头雾水，脑子里打个问号？？？

邮编歧视？？？

邮政编码怎么歧视？？？

一串数字能代表什么？？？

在中国，虽然有邮局，有邮政编码制度，但几乎没人关心邮政编码。大部分人可能连自己小区的邮政编码都不知道。

很多家庭每天收发几个甚至十几个快递，但几乎都是和快递公司打交道。只要地址和电话号码写对了，没人会在意邮编是多少。

即使你去邮局寄信，也是一样的。确保地址和电话号码是正确的，在邮政编码中写一个大概的数字就可以了。在中国，邮编看起来真的没那么重要。

澳大利亚的情况和中国有些不同，地址和邮编很重要。只要涉及到重要的个人事务，准确的地址和邮编都是必不可少的关键信息。

比如你去银行开户，投简历找工作，考驾照，看病，开通水+电+气的服务，手机开户，都要有你的家庭住址和邮编，因为相关机构真的会给你寄信，比如寄银行卡、银行账单、驾照、病历和收费凭证等等。

这么说吧，一个正常人在澳洲生活，如果没有地址和邮编，很多正经事都办不了。

而且很多情况下，你只填写居住地址是不够的。你还需要证明你的地址是真实的。

比如考驾照，交管局会要求申请人带一封写有自己姓名和住址的信(住址证明)，证明自己确实住在这个地址。这封信最好由银行、学校或政府机构寄出，水电煤气账单也很合适，因为可靠性最好。

由此可见邮政编码在澳大利亚日常生活中的重要性。

澳大利亚的邮政编码由4位数字组成，第一位数字代表地址所在的州。例如，维多利亚州的邮政编码以3开头，新南威尔士州的邮政编码以2开头，昆士兰州的邮政编码以4开头。

最后三位数向外递增，以州首府市的中央邮局为000。比如维多利亚州首府墨尔本，新南威尔士州首府悉尼，邮政编码2000，昆士兰州首府布里斯班，邮政编码4000等等。

离首都市中心邮局越远，数字越大，只要看邮编就能大致估计出邮编的位置。

当你刚到这里的时候，你可能不太了解澳大利亚的每个地区。在澳洲生活一段时间后，你会逐渐知道澳洲的地方区、普通区、中产区、低收入区、贫困区都有明显的区分和界限。

现实生活中，和朋友聊到某个地区，给出的评价可能是:

“哇，那可是个土豪区，有海景，有漂亮的街道，还有超贵的房价。在那里买得起房子的有上市公司老板、著名企业家、演员、超模、体育明星、银行家、政治家、新锐企业家等等。”

“那个地区很穷。注意，因为恶性治安事件经常发生。”

“那个地区很不安全。要小心，因为抢劫案多，吸毒的多。”

“那个地区很好。该地区有几所优质学校。能在那里买房的人，家庭条件都不错。”

“那个地区很穷。小心点，尽量远离它。枪击、入室盗窃、贩毒、谋杀等等犯罪率太高了。”

“那一带还行。这里相当安静，因为到处都是工薪阶层和上班族。”

江湖上一直有个说法，在澳洲，仅凭四位数就能看穿一个人，几乎所有人都被抓，说的是邮编。

墨尔本的Sunshine(3020)和Frankston(3199)，悉尼西区的Blacktown(2148)，Tregear(2770)和Fairfield (2165)，珀斯的Armadale(6112)和布里斯班南部的Logan(4207)。当澳大利亚土著听到这些地区，他们的思想

大多数人对邮编的判断来自道听途说的刻板印象和内心的古典主义。

邮政编码歧视对人们的真实影响可能会让一些人深感个人羞耻和家庭羞耻，甚至在必要时隐瞒自己的真实地址。

比如你应聘投行、基金经理、高端保险经纪或公司高管等职位，如果求职申请表中的家庭住址填写了这些地区的邮政编码，这将有很大概率影响你获得工作的机会。

原因很简单。刚才说的这些职业，可能都需要强大的家庭背景和人脉资源作为辅助和支撑。如果你家庭条件不好，你所在的区不好，那就决定了你的人脉不好，招聘经理就无法相信你有足够的能力胜任一个职位。

虽然只有四个短数字，但邮政编码的意义远不止数字。

很多时候，在某些人眼里，邮编决定了你的身份和地位，因为一个地区的人口构成和收入决定了别人对这个地区的印象。

如果一个人说他住在墨尔本的Toorak(3142)和Hawthorn(3122)，悉尼的Mosman(2088)和Double Bay(2028)，布里斯班的Teneriffe(4005)，珀斯的Cottesloe(6011)和Dalkeith(6009)。

毫无疑问，这个人一定是大家眼中的成功人士，可能是成功的商人，也可能是在某个领域有突出成就的领导者，因为只有这些人才买得起这个区域的房价。

其实我们讨论的不仅仅是人们的客观印象，澳洲官方机构也有统计。

澳大利亚税务局ATO根据约1500万澳大利亚人的数据，发布了2019-2020年度纳税申报的最新税务统计数据。

根据澳大利亚税务局ATO的数据，澳大利亚平均税收最高的前10个地区的邮政编码如下:

从图中数据可以看出，大部分顶级邮编位于新南威尔士州，其中很大一部分位于新南威尔士州首府悉尼的富人区，即东部和北部地区。

另一方面，根据澳大利亚税务局ATO的数据，澳大利亚平均税收收入最低的前10个地区的邮政编码如下:

从图中的数据可以看出，虽然大部分最富裕的邮编位于新南威尔士州，但收入最低的地区也大多位于新南威尔士州。

这些数字也反映了同一个州的省会城市和偏远地区居民之间巨大的财富差距。

澳洲最富裕地区的邮政编码是西澳WA 6011，新南威尔士州最贫困地区NSW 2398。两个地区平均税收收入相差34.8827万澳元(34.88万澳元)，可见贫富差距真的很大。

除了财富，邮编也关系到我们的人身安全。下表列出了墨尔本抢劫案件高发的十大地区。统计数据来自RACV保险公司。

在谷歌搜索犯罪率邮编，会出来很多相关内容。还有一些详细的动态数据来统计各区的犯罪率。有需要的话可以自己上网查一下。

上面写了这么多，其实不是我今天想表达的重点。

我想说的是，在澳洲，邮编不仅与你的身份、地位、收入、生活环境有关，还与买房贷款息息相关。

我进入贷款行业后，越来越发现邮政编码和贷款的相关性，因为每次帮客户填写贷款申请，银行都很在意客户买的这套房产的位置？它是商业地产吗？是独立式的房子吗？联排别墅？高层公寓

银行的逻辑很简单:通过邮政编码识别风险。

我发现银行的业务特点很明显，就是赚最多的钱，同时要把风险控制在最小，所以邮政编码就成了银行控制风险的重要指标。

一个贷款申请，银行在批贷之前，会先查看这套房产是否可以作为房屋贷款的抵押担保。

房子的位置很重要。

如果银行对某个区域的邮政编码有贷款限制，说明银行因为某种原因把这个区域的房产当成了红旗。

银行感到危险的原因有很多，可能是因为这个地区房地产供应过剩，自然灾害频发，这个地区人口太少，邮政编码位于偏远地区，房地产交易量小，风险大等。

例如，昆士兰的一些地区几乎每年夏天都会被洪水淹没。这样的自然灾害意味着房屋被冲走，灾民流离失所，灾后还要重建家园。

所以银行对这些特定区域的住房贷款会特别谨慎，因为风险比其他区域高很多。

每一家澳大利亚银行都对其贷款产品规定了贷款标准。

制定这些标准的目的是将银行的风险降至最低，并确保银行只向那些有能力偿还贷款和债务的申请人发放贷款。

根据以往的经验，银行发现，在某些地区和某些类型的房地产中，抵押贷款违约更为常见。

因此，通过在某些邮政编码对购房者进行更严格的贷款限制，银行可以降低自身风险。

每个银行都有不同的规则，对不同的邮政编码实行不同的限制。

如果买方购买的房产在银行的限制邮政编码内，可能会出现以下两种情况:

(1)LVR减少。

什么是LVR？请参考我以前的文章0069贷款收入比(LTI)和贷款价值比(LVR)。

一般来说，在澳洲买房，银行对购房者的贷款成数比例是80%，也就是说购房者需要支付20%作为首付，也就是贷款80%，首付20%。

但如果你购买的房产位于银行的限制邮政编码内，银行可能会将LVR降低到70%，购房人只能将首付提高到30%，即贷款70%，首付30%。

最极端的情况，银行只愿意贷款60%，也就是说购房者需要支付房价的40%作为首付。

(2)拒绝贷款。

如果银行觉得这个贷款申请风险特别大，可能会完全拒绝申请。如果出现这种情况，申请人只能找其他新的银行重新申请住房贷款。

说到邮政编码受贷款限制的原因，大致可以分为以下五类。

(1)农村偏远地区。

远离大城市的偏远农村，人口稀少，需求少，房产交易不活跃，交易量小导致相关数据不足，银行很难确定房屋的市场价值。

(2)市中心公寓。

位于城市中心区的楼盘几乎都是30-50层的高层公寓。这样一来，市中心的公寓供应量非常大，往往是供大于求的局面。

而且还有一个原因，就像我在上一篇文章里写的，澳洲各大城市的公寓看起来真的很豪华，让人羡慕。

因此，维护成本也极高。游泳池、电梯、健身房、桑拿房、景观花园，到处都是昂贵的项目。这些费用由业主承担，羊毛出在羊身上。房东面对高昂的物业费往往欲哭无泪。

澳洲公寓供过于求，维护成本高，常年不涨价，是很多买家不愿意买公寓的主要原因，增加了公寓的销售难度。这些也是银行限制对公寓贷款的原因。

(3)面积特别小的房子。

面积特别小的房子，通常指的是市中心的工作室。这样的房子受众范围窄，用途单一，二手房市场交易量小，有的房子甚至存在严重的户型缺陷。银行通常认为这样的房产有风险，所以限制贷款。

银行公寓贷款一般要求室内面积至少50平方米，不包括阳台、车库、储藏室等。有些银行政策有些宽松，可以接受室内面积40平米的公寓。

其他的独栋或者联排别墅一般不存在面积太小的问题。

(4)矿业城镇。

任何依赖单一行业的城镇都被银行视为高风险地区。

矿业在澳大利亚属于周期性行业，周期性非常明显。

当矿业繁荣时，大量工人涌入矿区，房地产价格可能会飙升。

矿区荒芜，因为生活艰苦，矿工收入高，也会发生一些报复性消费，所以矿区房产的租金收入也很高。

但如果行业不景气，大量工人失业离开矿区，房地产价格就会暴跌，这也是银行最担心的风险。

(5)岛上的房地产。

澳大利亚大陆四面环海，一些小岛确实常年有人居住。

由于基础设施有限和交通阻塞，位于岛上的地产在许多情况下只能通过船只进入。银行对这类房产的贷款也有限制。

上面说的五类邮政编码被贷款限制，在现实生活中也发生过。

2017年发生了一件事，花旗银行花旗银行将澳大利亚87个郊区列入限贷名单。这些地区的公寓买家在向银行申请抵押贷款时将面临更高的门槛。

当时，花旗银行向所有贷款经纪人发出消息，确认悉尼的34个邮政编码、墨尔本的27个邮政编码和昆士兰州的12个邮政编码在花旗银行的“黑名单”上。

同时，珀斯的8个区、堪培拉的5个区和南澳的1个郊区也被列入“黑名单”。

列入黑名单的地区包括悉尼的Ultimo，熟悉悉尼的朋友都知道。它是国际学生聚集的中心，以及莱德和帕拉马塔的周边地区，以及距离市中心30公里的城堡山和凯利维尔。

至于被摩天大楼占据的市中心墨尔本，诸如码头区、南亚拉、阿尔伯特公园和圣基尔达等高端区域都在“黑名单”上。

如果申请人购买的房产来自这些区域，最高贷款额度只有65%，也就是说购房者需要多收首付才能买房。

澳大利亚国家银行也做了同样的事情。

NAB编制了一份包含600多个邮编的“黑名单”，并在这些地区限制购房贷款。

西澳大利亚州、南澳大利亚州、昆士兰州和北领地的大部分农村地区受贷款限制的影响最为严重。这些高风险区域的购房者只能从银行获得70%的贷款额度，而其他低风险区域的购房者通常可以获得80%的贷款额度。

从我上面写的信息可以看出，邮编限制最大的障碍是借款人进入房地产市场的难度更大。

也就是说，因为从银行获得贷款的比例低，所以买房需要更多的首付。

同时，这也可以看做是银行给大家的一个信号。我们必须思考一个问题。银行为什么限制这方面的住房贷款？？

回答:银行觉得这个区域的房产不够安全，风险大。

现在银行已经预测到了风险，购房者就要重新考虑你买的房产是否合适了。这个买房的决定正确吗？

很多朋友可能想知道银行限制哪些具体的邮编。

其实银行对邮政编码的限制都是在网上公布的。每个银行的标准有些不同，对邮政编码的限制当然也会有所不同，但基本都是一样的。

我在网上找到了一个银行的邮政编码限制的细节，把这个表格发出来供你参考。

我行将邮政编码的风险等级分为五类:

超高风险超低风险

低风险低风险

中等风险

高风险就是高风险

超风险是极高的风险。

超高风险超低风险

新南威尔士州/澳大利亚首都地区

2000-2017, 2021-2043, 2045-2047, 2050-2099, 2100, 2109-2126, 2129-2140, 2146, 2150-2154, 2156-2159, 2164-2166, 2168, 2171, 2175-2179, 2193, 2203, 2205, 2207, 2216-2219, 2225-2226, 2232-2234, 2439, 2444-2446, 2536-2537, 2545-2557, 2575-2578, 2588-2590, 2600-2604, 2611-2612, 2619-2623, 2642, 2649-2651, 2653-2658, 2661-2663, 2666, 2678, 2701-2702, 2720, 2722-2725, 2727-2730, 2911-2914

维克·维多利亚

3015-3018, 3025, 3028, 3039-3040, 3055-3058, 3079-3081, 3084-3085, 3087-3099, 3101-3104, 3122-3124, 3126, 3144-3150, 3152-3156, 3161-3175, 3178-3180, 3182-3185, 3204-3216, 3219-3220, 3222-3232, 3235, 3350, 3355-3358, 3550, 3555, 3759-3761, 3763, 3800, 3840-3844, 3854-3856, 3869-3870, 3975-3978, 3980

昆士兰QLD

4000-4005, 4008-4009, 4012-4014, 4031-4037, 4053, 4055, 4069-4070, 4073-4078, 4101, 4153-4155, 4158-4161, 4169-4179, 4214-4215, 4218-4220, 4222, 4500, 4503, 4520-4521, 4551, 4566-4567, 4573, 4575

南澳大利亚

5000-5006, 5024, 5031-5070, 5073-5076, 5150, 5158, 5950

西澳大利亚

6009-6012, 6015, 6057-6058, 6076, 6158-6162

TAS塔斯马尼亚岛

7000, 7004-7016, 7018-7024, 7050-7055, 7170

低风险低风险

新南威尔士州/澳大利亚首都地区

2018-2020, 2044, 2048-2049, 2101-2108, 2127-2128, 2141-2145, 2147-2148, 2155, 2160-2163, 2167, 2170, 2172-2174, 2190-2192, 2194-2199, 2200, 2204, 2206, 2208-2214, 2220-2224, 2227-2231, 2250-2299, 2300-2327, 2330-2331, 2334-2335, 2339-2355, 2357-2358, 2365, 2379-2382, 2395-2396, 2415-2431, 2440-2443, 2447-2474, 2477-2490, 2500-2535, 2538-2541, 2558-2574, 2579-2587, 2594, 2605-2607, 2614-2618, 2626, 2640-2641, 2644, 2659-2660, 2726, 2745-2786, 2790-2792, 2795-2799, 2800-2803, 2808, 2817-2823, 2827, 2830, 2842-2868, 2899, 2900-2906

维克·维多利亚

3000-3013, 3019-3024, 3026-3027, 3029-3038, 3041-3054, 3059-3078, 3082-3083, 3086, 3105-3121, 3125, 3127-3143, 3151, 3158-3160, 3177, 3181, 3186-3199, 3200-3202, 3217-3218, 3221, 3240-3241, 3265, 3271-3287, 3300, 3305, 3321, 3328-3345, 3352, 3360-3378, 3380, 3384, 3400, 3427-3475, 3478, 3489-3490, 3494-3498, 3500-3516, 3521-3523, 3551, 3556-3565, 3570-3573, 3607-3636, 3638, 3640-3699, 3700-3711, 3714, 3717-3719, 3725-3758, 3762, 3764-3799, 3802-3835, 3847-3852, 3857-3865, 3871-3898, 3900-3971, 3979, 3981-3996

南澳大利亚

5007-5023, 5025, 5072, 5081-5098, 5106-5144, 5151-5157, 5159-5174, 5201-5256, 5260, 5290, 5350-5353, 5355-5356, 5360-5373, 5400-5412, 5414, 5451-5452, 5460-5461, 5501-5502, 5540-5550, 5608-5609, 5960

昆士兰QLD

4006-4007, 4010-4011, 4017-4030, 4051, 4054, 4059-4068, 4072, 4102-4152, 4156-4157, 4163-4165, 4183-4184, 4205-4213, 4216-4217, 4221, 4223-4287, 4300-4356, 4358-4372, 4374, 4400-4401, 4403-4405, 4501-4502, 4504-4519, 4550, 4552-4565, 4568-4572, 4574, 4580-4581, 4610, 4614, 4620, 4650-4670, 4673, 4800-4803, 4865-4870, 4877-4879

西澳大利亚

6000-6008, 6014, 6016-6029, 6050, 6052, 6059-6061, 6070-6074, 6081-6082, 6100-6106, 6121-6157, 6239-6243, 6251-6253, 6280-6290, 6330-6333, 6556-6558, 6798

TAS塔斯马尼亚岛

7001, 7017, 7025-7030, 7109-7163, 7171-7176, 7209-7292, 7300-7331, 7466-7470

新界北部地区

832, 870, 874-875

中等风险

新南威尔士州/澳大利亚首都地区

2328-2329, 2333, 2336-2338, 2356, 2359-2361, 2369-2372, 2386-2390, 2397-2399, 2400-2411, 2475-2476, 2609, 2625, 2627-2633, 2643, 2645-2648, 2652, 2665, 2668-2675, 2680-2681, 2700, 2703-2717, 2721, 2731-2739, 2787, 2793-2794, 2804-2807, 2809-2810, 2824-2826, 2828-2829, 2831-2840, 2869-2898

维克·维多利亚

3233-3234, 3236-3239, 3242-3264, 3266-3270, 3289-3294, 3301-3304, 3309-3319, 3322-3325, 3351, 3379, 3381, 3385-3396, 3401-3424, 3477, 3480-3488, 3491, 3517-3520, 3525-3549, 3566-3568, 3575-3599, 3637, 3639, 3712-3713, 3715, 3720-3723

昆士兰QLD

4357, 4373, 4375-4390, 4402, 4406-4467, 4486-4488, 4494-4498, 4600-4608, 4611-4613, 4615, 4621-4630, 4671, 4699, 4700-4723, 4739, 4742-4746, 4804-4809, 4816-4817, 4820-4828, 4830-4861, 4871-4876, 4880-4895

南澳大利亚

5259, 5261-5280, 5291, 5301-5346, 5354, 5357, 5374-5381, 5413, 5415-5440, 5453-5455, 5462-5495, 5510-5523, 5552-5583, 5600-5607, 5611-5690, 5700-5734

西澳大利亚

6030-6038, 6051, 6053-6056, 6062-6069, 6077, 6079, 6083-6090, 6107-6112, 6163-6182, 6207-6210, 6213, 6229-6237, 6244, 6254-6275, 6306-6328, 6335-6367, 6370-6375, 6390-6398, 6445-6452, 6532, 6537, 6701-6720, 6725-6751, 6754, 6765-6770, 6799

新界北部地区

800, 820-822, 840, 845-854, 872-873, 886

高风险就是高风险

昆士兰QLD

4468-4482, 4489-4493, 4674-4697, 4724-4738, 4740-4741, 4750-4799, 4810-4815, 4818-4819, 4829

西澳大利亚

6041-6044, 6211, 6214-6228, 6302-6304, 6368-6369, 6383-6386, 6401-6429, 6431, 6434-6443, 6460-6490, 6501-6530, 6535-6536, 6560-6575, 6603-6646, 6721-6722, 6753, 6758-6762

TAS塔斯马尼亚岛

7177-7190

新界北部地区

810-815, 828-830, 834-839, 841, 860-862, 880-885

超风险是极高的风险。

西澳大利亚

6078, 6430, 6432

高密度高密度住宅区

以下邮政编码受特殊条件的约束，其中证券位于由10个以上单元或公寓组成的单元或开发项目中。

如果物业位于包含10个以上单层或多层公寓的开发项目中，则以下邮政编码受特殊条件限制。

新南威尔士州/澳大利亚首都地区

2000, 2008, 2017-2018, 2020, 2077, 2113-2114, 2121, 2127, 2138, 2140-2142, 2144-2145, 2150, 2155, 2160, 2170, 2205, 2220, 2750

维克·维多利亚

3000, 3003-3004, 3006, 3008,3011,3066,3122-3123, 3128, 3141, 3145, 3169, 3205

昆士兰QLD

4000, 4006, 4101, 4209, 4215, 4217-4218, 4870, 4879

南澳大利亚

5000

西澳大利亚

6000, 6003-6005, 6210

TAS塔斯马尼亚岛

7000

新界北部地区

八百

看到图表中如此多的邮政编码，我们可以总结出几个重要信息:

①超低风险地区北领地无NT。

②高危和超高危地区没有新南威尔士州的新州和维多利亚州的维克。

③高密度居住区基本位于每个城市的中心或者靠近城市中心的周边地区。

需要说明的是，每家银行都有自己限制贷款的邮政编码。在超低风险区或超高风险区买房是不可能的。

这个邮编风险等级只是作为一个参考，最终的决定要根据你的实际情况而定。

买房是一个系统工程。买个好房子不容易，买个赚钱的房子更难。尤其是买房前期，多做功课是很有必要的。邮编限制只是我们在买房路上需要注意的一个环节。

@木木山高

2022.10.23