雅戈尔江上花园(雅戈尔江上一期户型图)

每经记者:陈每经编辑:盖元元

一家主营业务为男装的公司，依靠房地产业务实现了营收的大幅增长，惊人的增幅让很多房企汗颜。

10月30日，雅戈尔(600177。SZ)公布2021年第三季度财报。报告期内，公司实现营业总收入100.4亿元，同比增长11.68%；营业收入61.91亿元，同比增长244.59%。

国家商报记者注意到，雅戈尔第三季度营收突然快速增长的最重要原因是房地产项目的集中交付。

雅戈尔在财报中还透露，“由于地产板块姜尚花园一期集中交付，营业收入49.97亿元，同比增长765.24%。”

来源:雅戈尔第三季度财报

值得一提的是，今年7月，雅戈尔因官方宣布奖励奥运冠军杨倩一套房子而登上热搜，这套房子就是滨江花园。

房地产业务突然爆发。

大多数人知道雅戈尔是因为他的男装生意，你总能在各种商圈看到雅戈尔装修精美的旗舰店。

但这一次，雅戈尔通过卖房实现了“破圈”。卖衣服比卖房子好？雅戈尔未来还会有战略转移吗？

翻阅雅戈尔三季报可以发现，雅戈尔100.4亿元营收中，46.5亿元来自时尚板块，52.3亿元来自地产板块。目前房地产业务占总收入的50%以上，而在雅戈尔2021年中报中，房地产收入仅为1.88亿元，占比仅为4.87%。

根据Kerrie发布的2021年1-9月中国房地产企业销售排名，雅戈尔52.3亿元的销售额大概可以排到第188位，与新鸿基(55.2亿元)、建武集团(54亿元)、荣和集团(51.8亿元)同阵营，超过中州控股、三迅集团、上海地产等众多房企。

事实上，除了房地产板块在营收结构中“异军突起”，雅戈尔今年也开始出现在拍卖市场。

今年10月，雅戈尔以17.56亿元拿下上海临港一块普通住宅用地，高于雅戈尔集团上半年净利润(16.4亿元)。这块地的楼面价约为15800元/平方米，这也是雅戈尔时隔11年再次踏上上海土地拍卖市场。雅戈尔上一次在上海拿地还要追溯到2010年的普陀长风地块。

对于近期营收的变化以及未来房地产行业的发展，雅戈尔集团证券部人士对《国家商报》表示，“公司未来发展的重点仍将是服装。房地产业务是周期性业务，对雅戈尔收入的影响不可持续。比如前三季度房地产业务贡献了50多亿的收入，并不代表未来房地产收入占比会这么高，因为房地产从开发到销售实际上会有2-3年的周期。”

国家商报记者注意到，雅戈尔在售的住宅项目并不算多，其中，一线的滨江花园、耀江、海燕公馆等住宅项目关注度较高。

此外，三季报显示，截至报告期末，雅戈尔在建项目15个，在建面积181.49万平方米。截至年初报告期末，公司已完成预售面积27.2万平方米，实现预售收入58.8亿元。

如果有赚钱的机会，我们会去做。

雅戈尔对房地产的做法与很多传统房企截然不同。雅戈尔没那么看重规模，更在乎房地产行业的盈利机会。

未来雅戈尔在房地产行业如何发展，雅戈尔认为还是要看有没有机会，有赚钱的机会他就去做。

“就房地产业务而言，本质上，我们只是一家区域性公司。至于房地产行业未来的布局，主要还是看有没有机会。比如今年上海拿地也是基于这个判断。我们相信房地产行业有赚钱的机会，所以我们会去做。”雅戈尔证券部相关人士告诉全国商报记者。

其实，如果要以时间维度来评判一个企业，那么雅戈尔可以算是地产领域的“长跑运动员”。

雅戈尔1992年进入房地产领域。宁波是雅戈尔的发源地，上海、苏州、西双版纳、兰州也有少数项目。

从雅戈尔过去在拍卖市场的表现来看，从2007年开始，雅戈尔尝试从宁波转战长三角，先后拿下苏杭沪的王迪项目。

2004年，雅戈尔以14.13亿拿下苏州工业园区三块地，地价超过6000元/平方米，而同期苏州湖东的价格还在5000元/平方米徘徊，这是雅戈尔在宁波以外拿到的第一块地。

2007年，雅戈尔进入杭州市场，以14.76亿元的高价拿下杭州商学院地块，楼面价15712元/平方米，是当年的“王迪项目”。

2008年2月，雅戈尔地产以9.797亿元总价拿下宁波北滘路一地块，楼面价1.31万元/平方米，是当时宁波挂牌出让的最高土地单价。

2009年9月，雅戈尔地产以19.58亿元拿下上海长风8号东地块，楼面价25966元/平方米，溢价率73%，创下当年上海长风新单价新纪录。

然而，这些王迪项目并没有给雅戈尔带来良好的赚钱体验。比如杭州王迪项目，由于房地产调控、盈利前景等问题，雅戈尔2013年退出土地，导致水漂保证金4.84亿元，拖累公司净利润同比下降14.88%。自那以后，雅戈尔在当地拍卖市场上就不那么积极了。

或许正是因为前几年在房地产领域的经历，今天的雅戈尔已经放弃了过去激进的发展模式，更加注重房地产业务对利润的贡献。

比如今年10月，雅戈尔拿下上海临港新区土地，成交楼面价15836元/平方米，溢价率仅为8.93%。据记者了解，该地块500米范围内在售项目有保利铃兰公馆、万科金域蓝湾，销售均价分别在4.9万-5.4万元/平方米不等。

本文不构成投资建议，操作需自担风险。

记者|陈编辑|陈梦愉杜博改来源

校对|陆

图片:国家商报资料图

来源:柯美房地产

国家商业日报