购房税费计算器(商业房产税费计算器)

购房要缴纳的第一组税费是契税、印花税、交易费、所有权登记费。

契税金额为房价的1.5%。一般情况下，签证交易时交一半，另一半在入住后拿到房产证时交。

印花税金额5元，签证交易时缴纳。

契税怎么算，契税计算器，契税的计算方法。

1.应纳税额=计税依据×税率

2.从2010年10月1日起，个人购买首套普通住房的契税减半征收。

3.契税税率为3%-5%，一般为3%。为了支持房地产行业，政府将一般商品房的税收减半。

4.商品房、别墅、单价9324元/平方米以上的住宅收取3%。

从2008年11月1日起，对个人出售或购买住房暂免征收印花税，对个人出售住房暂免征收土地增值税。

6.地方政府可以制定税费减免政策，鼓励住房消费。

7.房产契税是指因土地使用权的出让、转让、房屋买卖、交换或赠与而导致房产所有权转移时，向房产所有人征收的一种税。

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契税有四个税基:

1.契税按照交易价格计算。

交易价格由双方最终确定形成合同，税务机关会以此为依据直接计算税款。

这种计价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖。

2.契税是按照市场价格计算的。

土地和房屋的价格绝不是一成不变的。

比如北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村的地价立马飙升。

当这个地段的土地使用权被出让，房屋被出让时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋的原值。

3.契税是根据土地和房屋的交换差价确定的。

随着二手房市场的兴起，换房进入了人们的生活。

如果A房的价格是30万元，B房的价格是40万元，A房和B房互换，契税的计算自然是两个房间的差价，即10万元。

同样，土地使用权的交换也要以差价为基础。在等价交换中，差价为零，也就是说双方都免契税。

4.契税是根据土地收入定价的。

这种情况不是经常遇到的。

假设2000年，国家以划拨方式将A单位的土地使用权给了B单位。三年后，经许可，B单位转让土地。

那么，B将缴纳契税，纳税依据是土地收益，即B单位转让土地使用权的收入..

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