二手房过户费用(房产过户流程及费用)

二手房交易成本主要包括税费，其中税费由税务机关缴纳，而费用主要由中介公司等金融机构缴纳。

二手房交易主要涉及的税种有增值税、契税、个税、登记费等。

其中增值税税率一般为5.3%，房产证两年后免征。

契税税率为:90平及以下(含)，首套房1%，二套房1%，三套房及以上3%(限购城市不涉及此税)。

90平以上，首套房税1.5%，二套房税2%，三套房及以上税3%(此税不涉及限购城市)。

个税的收费标准为1%。原房主符合五年(房产证五年，省内唯一住房)的，免征个税。

以上税费原则上由双方各自承担。增值税和个税由卖方承担，契税由买方承担。但很多地方习惯是卖方拿净价，所有税费都由买方承担。

二手房交易涉及的费用主要包括:

代理费，每个城市的代理费不一样，一般2%-3%，具体看城市。如果交易是自己做的，没有中介就没有中介费。

支付给其他金融机构的费用主要是指在抵押过程中产生的费用，一般按照贷款金额在价格上收取，包括评估费和抵押代理费。商业贷款和公积金贷款的手续费会略有不同。

如果是全款交易，没有房贷费用，基本都是买家承担。

除了正常的买卖转让，还有赠与转让和继承转让。

目前很多地方的送礼只针对直系亲属之间的送礼。礼品的税费主要是契税和印花税，其中契税3%，印花税万分之五，登记费80元。

对于赠送的房子，第二次交易时，新房未满两年需缴纳5.3增值税，两年后可减免增值税:第二次交易的税款为差额的20%。新房五年以上，产权人为省内唯一住房的，还可以减免税收。

继承分为法定继承和非法定继承。法定继承只需要缴纳万分之五的印花税(可以减半)。非法定继承除了万分之五的印花税还需要承担3%的契税。

所以二手房根据交易方式不同，税费也不同，不同城市的税费也会有差异。因此，具体税收标准以当地具体税收政策为准。

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