杭州哪个区定居好(杭州西湖区房价多少钱一平方)

我是杭叔，在杭州有多年的房地产研究和投资经验。长期关注杭州房产信息，熟悉购房政策，购房攻略，学区房信息。欢迎关注交流。

以下关于杭州买房问题的回答，选自微信官方账号“杭大爷谈房子”粉丝提问:

1.问题:杭叔你好。现在没人关心文慧板块了。感觉这个板块项目很多，但是为什么没有热度？之后会发展吗？

杭大爷:您好，原因如下:第一，该板块住宅用地供应量极小，各类用地也比较紧张，导致城市界面进度滞后。到现在，已经是老市区的景象了。第二，新杭州人是被互联网发展吸引到杭州的。对于他们来说，首选是钱江世纪城和未来科技城。尤其是在当今这个以年轻人为主要购买力的时代，文慧板块城市的老界面，大型商业综合体的缺乏，价格高的弊端逐渐显现，越来越不受年轻人的欢迎。第三，板块内最优质的教育资源相比主城其他学校差很多，家长对优质学区房的诉求成了奢望。对于文慧后期能否打个翻身仗，以上因素都需要一一解决。否则，在杭州这个中心越来越大的地方，文慧的价值就体现不出来。具体高价值板块和楼盘分析可以在知识星球内部分享中找到。

2.问题:杭叔你好。我的预算是3-4万元，第一套。我该如何选择？对板的选择没有要求。

航叔:你好，可以先看看三墩北，未来科技城，勾庄。从去年新政开始，这些板块就被限制销售了。新城、祥符、桃园位于杭州北部。如果想把预算控制在4万以下，可以选择在运河新城、祥符、桃园购买。上萧山区市北、萧山区政府、新街、萧山科技城也有一些合适的项目。丰收湖、下城北、九堡、乔司、丁桥、长木都值得关注。如果想看看他们现有的建筑，不如看中他们未来的发展趋势。不急着买房的购房者可以多关注一下。关于在杭州买房的建议，详见知识星球。

3.问题:杭叔你好，协调杭州投资，目前新房限价，对于杭州投资+自住，湘府和万云河新城两个板块如何选择？

航叔:你好，这两个盘子难选的关键是两个都有明显的劣势。湘府内部板块严重碎片化，分为“西湘府”、“老北软”、“万达地块”三个小块。其中“喜相府”为纯住宅区，配套设施薄弱；“老北软”是比较杂乱的老工业园区；只有“万达街区”有商圈和品质住宅区。在万达地块的冲击下，“西湘府”“老北软”只有有优质学区房才能提升地块价值。运河新城未来的产业和居住规划当然是很好的，但是生活配套的缺失空不是短时间能补上的。从成熟度来说，运河新城比不上祥符。如果非要在这两个板块中选一个，还是需要根据自己的需求来选择。自己住的话，中短期来看，万这个吉祥符号比较合适，吉祥符号的生活设施可以满足日常需求；娱乐方面，万达商圈也可以满足；生活方面，祥符靠近核心城区，两者都没错；学区也在主城区。新城运河板块未来可期，但买房还是为了现在的生活。如果你现在不买，还有机会。

4.问题:杭叔你好。本人在杭州有房，孩子大三。今年打算买套房投资。打算买学区房，主要是觉得学区房即使未来几年不卖也能住出去，感觉学区房升值潜力更大。你觉得我的投资想法怎么样？

杭叔:您好，从数据和涨幅变化可以看出，杭州购房者对学区房市场的认可程度。投资学区房是可以的，但是不明白首先要明确的是，学区房正确的购买姿势是先用后投。也就是说，买学区房要尽可能考虑自用，投资学区房不是首选。未来学区房的调控不会放松，所以学区房最终会失去炒作空房。短期内可以考虑。如果经济实力足够，可以选择投资学区房，但要注意学区房的政策导向选择。