房产税的税率(100万的房子要交多少税费)

很多家庭不知道房产税。其实房产税就是买房时要征收的税。建议你多了解一下相关政策，这样买房的时候可以省去很多麻烦。那么房产税税率是多少呢？房产税的纳税义务发生在什么时候？我们到了。让我们找出答案。

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房产税税率

房产税税率是多少？

1.房产税是根据房屋的计税残值或租金收入向房产所有者征收的一种财产税。

有两种税率:

1、按财产残值计算，年税率为1.2%；

2.如果按照不动产出租的租金收入计算，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租用于居住的住宅，可暂减4%的房产税税率。简单来说就是自己的房子。原值扣除10% ~ 30%后，作为房产残值，每年乘以1.2%。如果是出租房，每年按租金的12%征收。

第二，税法规定房产税有两种计算方式:

1.按照房产原值扣除10% ~ 30%后的残值计算。计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%；

2.以租金收入为基数，公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)；城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人，计算依据为从价计税和从价计税。

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房产税税率

房产税的纳税义务发生在什么时候？

1.纳税人新建、扩建、改建的房屋，从竣工验收后的次月起缴纳房产税；未经验收的，从使用的次月起缴纳房产税。

2.纳税人建造的房屋，从竣工的次月起缴纳房产税。

3.纳税人委托建筑企业建造的房屋，从办理验收手续的次月起缴纳房产税。纳税人在办理验收手续前已使用、出租、出借新房的，应按规定缴纳房产税。

4.购买新建商品房的，从房屋交付的次月起征收房产税。

5.购买存量房的，房产税从办理房屋所有权转移变更登记手续并由房地产权属登记机关核发房屋所有权证的次月起缴纳。

6.房地产开发企业使用、出租、出借本企业自建的商品房自用的，从房屋使用或交付使用的次月起缴纳房产税。房产税按年征收，分期缴纳。

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对于房产税税率的征收，建议大家按照国家规定的征收时间及时缴纳，履行纳税人的义务，保障自己的权益。以上就是关于什么是房产税税率，房产税的纳税义务何时发生的介绍。现在，你知道得更多了。

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