江苏无锡(无锡市简介)

苏南是中国最富裕的地区之一。狭义的苏南主要指苏州、无锡、常州等三个中心城市。

一座蝶变的城市蝴蝶改变的城市

经济快速发展，人口高度集中，该地区房价远高于江苏等地区。至于苏南的房价，相对于全国的城市来说也处于高位。

也许很多人不理解，为什么短短几年，苏南各区县的房价就发生了翻天覆地的变化。

随着房贷收紧，房地产开发企业三条红线抑制企业融资，城市楼市确实没有以前那么火了。

一座富有江南韵味的城市一座充满江南韵味的城市

对于房价“居高不下”的苏南城市，或许很多人认为这些城市的“危机”来了。

为了更好的分析苏南城市，今天我们就重点分析一下江苏无锡楼市。

要了解一个城市楼市的房价变化，就要对无锡近10年的房价变化有一定的了解。

一座太湖之滨的城市太湖附近的一个城市。

为了让大家更好的了解无锡的楼价变化，我们特意选取了2010年、2015年以及现在的楼价分布情况与大家探讨。

2010年无锡平均房价约0.68万，苏州平均房价0.87万。虽然无锡的房价比苏州便宜很多，但是无锡的房价在很多人眼里还是比较贵的。

2015年无锡平均房价约0.77万。当年商品房(住宅)成交超过581万平方米，成交5.02万套。

一座生态宜人的城市生态宜人的城市。

那么无锡现在的平均房价是多少？

从去年到今年，江浙地区主要城市房价上涨较快。相对来说，无锡的房价在这波房价上涨中走在前列。

目前无锡均价19400左右。目前无锡房价在全国315个城市中排名第21位。

从无锡近10年的房价变化可以看出，2010年至2015年，无锡房价处于波动和稳中有升的状态。

一座架起幸福桥梁的城市一座搭建幸福桥梁的城市

从2015年到现在，相比5年前，无锡的房价已经上涨了152%。

对于这几年在无锡看过房子，但是还没有定居下来的人来说，可能会后悔，无锡的房价就是回不去的房价。

对于一些群体来说，这几年收入变化不大，但房价这几年变化很大。

这座城市在不断发展。如果有一天城市发展的速度慢了下来，城市未来的潜力就小了。

一座交通四通发达的城市交通发达的城市。

但对于无锡这座城市来说，这几年的变化可谓“日新月异”，未来的无锡将是长三角一颗璀璨的明珠。

为什么近年来无锡的楼价变化很大？这有赖于无锡综合实力的提升和整个长三角地区的联动发展。

影响一个城市楼市固定资产价值的因素有很多，比如年轻人的比例有多高，常住人口是增加还是减少，城市的经济起着决定性的作用。

一座风景如画的城市风景如画的城市。

首先我们来了解一下，无锡现在的常住人口是多少？

根据第七次人口普查数据，到2020年底，无锡市常住人口746.21万人。

目前，无锡人口在江苏13个城市中排名第五，在全国排名第44位。这是一个拥有“超大”人口基数的城市。

2010年无锡常住人口仅为637.43万，2000年无锡常住人口为508.6万。

一座历史文化传承的城市一座有着历史文化底蕴的城市。

从无锡近20年的人口变化可以看出，无锡的人口一直处于流入状态。

10年间，无锡市人口流入超过108万人。这个流入数据在江苏仅次于苏州，位列江苏第二。

换算成人口流入比例，无锡10年人口流入比例为17%。可见无锡确实很有吸引力。无锡是典型的“人口收割机”城市。

一座灯火辉煌的城市灯火辉煌的城市。

在746万常住人口中，14岁以下常住人口约96.7万人，约占12.96%。5岁至59岁常住人口502.12万人，约占67.29%。

此外，60岁以上常住人口约147.38万人，约占19.75%。其中65岁以上的约有109.35万人，占14.65%。

可见，无锡是一座年轻的城市，朝气蓬勃，成年劳动力充足。对于这座城市来说，为未来的城市发展打下了坚实的基础。

一座长江之滨的城市长江边上的一座城市。

庞大的人口推动了无锡的经济发展，所以在这10年里，无锡的经济总量实现了大跃进。

2020年，无锡实现经济总量1.23万亿元，全国排名第14位。对于无锡来说，人均经济总量高达16.58万，位居全国第二(克拉玛依以18.08万排名第一)。

可以说无锡是一个经济发展含金量很高的城市。对于这座城市来说，城市的综合实力不亚于普通省会城市，城市的产业发展正在向“高精尖”迈进。

一座夜色辉煌的城市一个有着灿烂夜晚的城市。

目前无锡第一、二、三产业的比例约为1.0:46.5:52.5。无锡是典型的工业强市，当然无锡也是服务业超级发达的城市。

随着产业的不断升级，无锡已形成9个规模超千亿元的产业集群，其中无锡集成电路产值高达1421亿元，约占全国产值的1/8。集成电路成为无锡最“闪亮”的支柱产业。

一座美丽如画的城市风景如画的城市。

无锡最大的产业集群是物联网。2020年，物联网产值将达到3135亿，物联网将成为无锡最大的支柱产业。

此外，无锡的生物医药产业也很发达。2020年，无锡生物医药产业规模达到1135亿元，聚集了一批世界级医药领军企业。

现在无锡有18家全国500强企业，26家全国民营500强企业，18家全国服务业500强企业。

一座碧水蓝天的城市碧水蓝天的城市。

此外，无锡位于长江的重要区域。无锡的高技术船舶和海工装备产业在全国也处于领先地位。

从无锡的产业集群和产业发展来看，无锡是一个典型的“高精尖”城市。

经济的快速发展推动了无锡地方预算收入的高增长，而高增长的地方在预算收入的背后，更是全市基础设施大投入的背后。

一座江南诗画的城市江南诗画之城

2020年，无锡地方预算收入将达到1075亿元。为了更好地建设整个城市，无锡每年公共预算收支1214亿元。

无锡正在以实际行动反哺城市，大力改善整个城市的公共交通、医疗设施、基础教育和生态环境。

2020年，无锡全年固定资产投资超过3800亿元，其中第二产业即工业和建筑业投资超过1735亿元。

一座秀美的城市一座美丽的城市。

现在无锡交通便利。无锡的高速公路里程接近8000平方公里。另外，无锡是一个有轨城市，无锡的地铁高达87公里。

现在无锡教育发达。无锡有12所高校，在校生13.32万人。此外，还有195所普通中学，在校生25.79万人。有16所职业中学，学生44100人。有219所小学，学生43.91万人。

一座园林式的城市花园般的城市

现在无锡有完善的医疗设施。无锡市共有医疗卫生机构2954个，其中医院74个，卫生院114个，从事白衣天使的有6.28万人。

无锡现在碧水蓝天。无锡市环境空燃气质量优良天数占全年的81.7%，集中式饮用水源地水质100%达标。此外，建成区绿化覆盖率高达43.43%，2020年新增绿化面积将超过300公顷。

一座绿意葱葱的城市绿色城市。

无锡的这些变化，每一个在无锡创业、工作的人都能看到、感受到。更何况，这个城市是不断变化的。

近年来，无锡经济的快速发展促进了当地人均收入的大幅提高。现在对于无锡来说，全部居民人均可支配收入是5.75万，其中城镇家庭可支配收入6.47万，农村人均可支配收入3.57万。

一座轨道上的城市轨道上的城市

无论是城镇居民家庭可支配收入，还是农村人均可支配收入，都在全国所有城市中位居前列，说明这座城市确实“为民造富”。

现在无锡越来越大，包括七个区市，其中江阴是最大的一个。目前，江阴市建成区面积约291平方公里，此外，吴昕区约173平方公里，惠山区约151平方公里。

无锡锡山区建成区面积约149平方公里，滨湖区约126平方公里，宜兴市约140平方公里，梁溪区约70平方公里。

一座如诗如画的城市风景如画的城市。

如果先把无锡的七个建成区加起来，那么无锡的建成区总面积约为1100平方公里，无锡是一个“超大”的城市。

近年来，无锡变化很大。走在无锡的大街小巷，你能感受到这座现代化城市的魅力，但对于现在的无锡来说，它充满了璀璨的灯光，照亮了千家万户。

可以说无锡这几年的城市化非常成功，大大增强了无锡人的自信心和生活环境。

一座不断向上的城市一座崛起的城市。

当然，城市化发展的背后是城市基础设施，大投入的背后也是城市楼市固定资产价值的升值。

就城市楼市的价值而言，不仅仅是钢筋水泥，还有周边的配套和入住后的生活品质环境。

无锡这几年所做的，就是让每一个在无锡工作、在无锡创业、在无锡安家的人，都能感受到这座城市的温暖。

一座交通发达的城市交通发达的城市。

当然，城市化进程中也存在一些不足。对于一些群体来说，房价的推高确实伤害了一些人。

现在无锡房价最高的是滨湖区，平均房价2.28万左右，梁溪区房价1.87万左右。

对于这两个位于无锡楼市价格金字塔塔尖的区域来说，正是这两个区域的周边配套，大大提升了这两个区域的固定资产价值。

一座有摩天轮的城市有摩天轮的城市

在无锡，房价处于第二梯队，主要集中在锡山区、宜兴市、惠山区三个区域。这三个区域的房价基本都在1.77-1.79万之间。

另外，无锡吴昕区和江阴市的平均房价分别在1.67万和1.59万左右，相对较低。

从无锡楼市的房价分布可以看出，是一个均衡发展的城市，无锡楼市房价差距并不大。

随着未来无锡大都市格局的完善，为了无锡的未来，宜兴市和江阴市将迅速融入无锡的城市建设。

一座夜色如画的城市夜色如画的城市。

未来的无锡会更像一个超大型城市，城市日新月异，让城市不断变化。

尽管房贷收紧，房地产开发企业三条红线抑制企业融资，但对于无锡来说，人口还会继续流入，经济还会继续高速增长，市区还是会越来越漂亮，配套还是会越来越好。

随着长三角多层次联动的发展和长三角多层次交通轨道的实施，无锡与周边主要城市的融合发展将加快。

对于现在的无锡来说，是长三角产业发展的桥头堡，是长三角重点建设的核心区。这个地区充满了生机和活力，它的未来很有希望。

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从短期来看，无锡楼市房价上涨的概率并不高。本着不炒房的原则，无锡未来将均衡发展，实现共同富裕。

从长远来看，无锡是中国优秀的城市之一，地理位置优越，经济高度发达，人口高度集中。对于这个地区来说，未来楼市的固定资产价值还会继续攀升。

个人观点，仅供参考。