上海临港房价(上海临港二手房价格)

试点三套后，上海积分摇号新政后首批新套重磅来袭！三套预售证获批，共有10006套新房上市。其中，被重点关注的五大新城终于有了新盘，嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城、南汇新城都有新盘入市。在这五个新城中，南汇新城无疑是最长的一个。南汇新城上一次入市，还要追溯到去年8月。然后过了将近8个月，又一个新城入市。香港附近的新房涨价了吗？

答案是肯定的。此次南汇新城新领证为万达钻石湾，备案价格约为32530元/平，而去年8月31日开盘的湖畔天地均价约为31000元/平。虽然看起来涨幅不大，但两个板块的直线距离近4公里，参考意义不大。其实是有参考意义的，比如保利铃兰公馆，万达钻石湾的邻居，万科金域蓝湾等项目。

保利铃兰公馆一期于2017年3月开盘，开盘价28000元/平，万科金域蓝湾一期于2017年6月开盘，开盘价约29000元/平，两套均未超过30000元。相比这两套，万达钻石湾的价格明显上涨。

事实上，香港附近的房价有上涨的迹象。2019年8月，就在临港新区新政公布后，临港板块新房成交达到惊人的832套，而排名第二的南桥板块仅成交369套。香港附近火热的楼市直接拉动了上海整个新房市场的成交。2019年8月，上海新房市场月度成交首次转正。

去年8月，临港成交脱颖而出(数据来源:中原地产)

新政公布一年后，临港板块新房库存被迅速消化，板块内多个新盘进入销售后期，个别楼盘已经清盘。这也使得临港板块的新房供应告急。随着供应量的减少，临港新房成交量也呈下降趋势。在经历了2019年8月后连续几个月的高成交后，2020年临港新房成交有所回落，甚至受疫情影响触底反弹。新房供应成为香港附近楼市的迫切需求。但从限价房和人才房的火热成交来看，香港附近的房源需求在持续释放。在供不应求的情况下，几乎可以肯定香港附近的新房价格会上涨。

由于供应稀缺，香港附近新房成交量高位回落(数据来源:中原地产)

从后续市场情况来看，临港仍有不少新拿地项目在售，包括大名城项目、万达未来城等。

自2019年8月起，临港新区居住用地位置取决于特殊位置。临港的未来，不仅仅是面向上海内陆，更是向外辐射。随着规划的诞生和落地，港口的发展已经进入高速公路。“五大新城”的概念再次被提及。未来，这些地方将是上海楼市的重要供应区域，而南汇新城无疑是备受瞩目的地方。

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来源:乐居买房

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