购房印花税(早交契税反而吃亏了)

“深圳每套房省5元”的消息登上热搜已经两天了。一些自媒体用户或者喜欢拿流量开玩笑的用户，在转发或者介绍的时候，总喜欢把深圳作为刺激楼市的“大招”。深圳楼市用“暴利”来形容。房地产已经见底，下一阶段会反弹。当然，也有认真的网友说“刺激太小”，买房要多想想。

那么，深圳楼市的重磅“大利好”是什么？

原来，深圳市不动产登记中心最近在回复办理房产证的准业主时有一条信息。

根据《中华人民共和国印花税法》，权利和许可证不再是应税凭证，7月1日起，向不动产所有人发放的不动产权证书不再加盖5元印花。

购房印花税(早交契税反而吃亏了)插图

你看到的是“7月1日起，对发放给不动产权利人的不动产权证书不再收取5元贴花”。

这就是深圳楼市5元优惠重磅“大让利”的来源。其实仔细看，这么重的“大福利”并不是深圳独有，而是全国统一规定。

《中华人民共和国印花税法》已于2021年6月10日通过，计划于2022年7月1日实施。也就是说，再过一天，新的印花税法将进入实施阶段。而深圳重磅楼市“大让利”5元优惠，即不动产权证书不再收取5元块贴花，也就正式开始了。

购房印花税(早交契税反而吃亏了)插图(1)

根据《印花税法》规定的相关缴纳标准，买卖房屋都属于产权转移凭证的税目，双方都要缴纳价款万分之五的印花税。本规定详见第13条:

第十三条纳税人以单位为单位的，应当向其机构所在地主管税务机关申报缴纳印花税；纳税人为个人的，应当向应税凭证签发地或者纳税人居住地的主管税务机关申报缴纳印花税。

产权转让的，纳税人应当向产权所在地主管税务机关申报缴纳印花税。

购房印花税(早交契税反而吃亏了)插图(2)

《印花税法》确实规定了购房者需要缴纳万分之五的印花税，但也有相应的减免或暂缓征收的规定。

根据《财政部中华人民共和国国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)，对个人出售或购买住房暂免征收印花税。

时至今日，“个人出售或购买住房暂免征收印花税”的规定仍然有效，并未废止。这也说明，在7月1日实施的印花税法中，买家仍然可以不缴纳万分之五的印刷成本。按照平均每套房200万计算，买家少付1000元。当然，如果个人购买非住房物业(如门面、写字楼等。)，购买合同要缴纳印花税。

39.9元买不到东西，

但是花300万买了房就可以避免后悔，

不用踩别人好好生活过的坑。点击下图查看。

但需要提醒的是，个人买卖房屋不需要缴纳印花税，但按揭贷款买房的，在签订合同时应就贷款金额缴纳印花税。根据《印花税法》的相关规定，银行业金融机构与经合法批准设立的其他金融机构和借款人之间的借款合同需要缴纳印花税。所以个人按揭贷款的金额需要缴纳印花税，签订合同时缴纳。

所以5块钱的楼市“很好”，7月1日起就可以好好利用了。

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