上海市房产税

近日，上海2021年房产税征收已经启动。

需要特别提醒的是，这一次，仍然是一直执行的上海房地产税，而不是即将出台的房地产税，业主不必过于担心。

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房地产税征收对象

上海房产税的征收对象分为两类:

1.本市居民新购且属于居民第二套及以上住房的住房(含新购二手存量房和新建商品房)；

2.非本市户籍家庭新购的住房。

02

哪些对象是免税或减税的？

上海户籍首套房免交，非本市户籍需要交。

非本地居住证满三年后购买新房，且是家庭唯一住房的，免征房产税。

本市户籍家庭子女成年后，因结婚等需要首次购买新房。房屋属于成年家庭唯一住房的，免征房产税。

按照国家和本市有关规定，对持有本市居住证(积分达到标准分值的居住证持有人)并在本市工作生活的引进高层次人才，新购住房且属于家庭唯一住房的，免征房产税。

03

今年房产税是怎么算的？

1.计税依据:房屋市场交易价格的70%。

2.税率:实行0.4% ~ 0.6%的差别税率。

适用税率暂定为0.6%，但应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂降至0.4%。

2021年上海房产税税率分界线:73482元

新购房单价≤73482元，税率为0.4%。

新购房单价> 73482元，税率0.6%

3.计税面积:对本市居民家庭扣除人均60平方米(指住房建筑面积)的免税住房面积。

组合家庭住房总面积为居民新购住房面积与其他住房面积之和。

因此，上海房产税的计算公式为:

应纳税额=应纳税面积*新房单价*70%*税率

例如:

1.三口之家，首套房70㎡，新购二套房110㎡。单价5万元/平方米。你交多少房产税？

应税面积= 70m2+110m2-60 * 3m2 = 0m2

没有超过人均60㎡的免税住房面积标准，所以免征房产税。

2.一家三口，首套房100㎡。新购二套房150㎡，新购房屋单价65000元/平方米。你交多少房产税？

纳税面积= 250m2-60 * 3m2 = 70m2

新房购买单价= 65000元/平方米

税率=0.4%

应纳税额为:

70×65000×70%×0.4% = 12740元

2.一家三口，首套房100㎡。新购二套房150㎡，新购房屋单价8万元/平方米。你交多少房产税？

纳税面积= 250m2-60 * 3m2 = 70m2

新房购买单价= 65000元/平方米

税率=0.4%

应纳税额为:

70× 8万×70%×0.6% = 23520元

另外，如果今年12月份拿到房产证，今年不用交税，可以晚一个月计算。

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付款方式

应在房屋所在区县房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点不再受理。

也可以通过APP、网站或官方微信(微信号:ezhangdan)登录网络支付平台进行支付，实现快捷支付。

税务机关将按规定对逾期税款按日加收万分之五的滞纳金。

经税务机关催缴后拒不纳税的，按照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市《试行办法》的有关规定处理。同时，根据《上海市个人信用管理试行办法》，未付款信息将纳入联合征信系统。