漳州港(漳州港天气查询)

前几年楼市发烧的那几年，漳州和莆田是福建省除福厦泉外最热的城市。事实上，这两个城市的房价都已经突破了两万大关，一直在轮流争夺福建第三。尤其是漳州的楼市，深受厦门影响，房价一路跟随厦门。在闽南三地中，漳州整体房价水平远远落后于全省经济总量和人口第一的泉州，甚至看不到尾灯。

两三年前，在这轮疯狂的楼市牛市中，素有“厦门西”之称的漳州港表现亮眼。虽然人口少，配套设施缺乏，距离短，但在厦漳海底隧道、R3线等美好愿景的渲染下，它在厦门岛的另一边。地理位置优越的区域似乎特别受买家青睐。

然而，没有百日之花，也没有永远的房子。厦门楼市暴跌，漳州楼市必然价量齐跌。当投资热潮退去，炒房资金告罄的时候，一大批炒房者正在“厦西”的沙滩上晒着。这正好应验了那句老话:退潮了才知道谁在裸泳。

那么，目前漳州港的价格下降情况如何？我们来看一些案例。从最近科控股Inc .公布的部分二手房交易案例来看，目前漳州港二手房主要成交价格区间为7000-9000。

最典型的就是一线海景市场，Kadakais招商。从2018年3月的挂牌均价，到现在成交价已经降到9000以下。漳州港这个代表楼盘的这种价格下降的弧线，正是漳州港房价走势的完美写照。

如果你觉得漳州港房价跌成这样很让人震惊，那还有更多让你惊讶的案例。紧邻漳州港的港尾镇，当初也是以漳州港的名义卖房。回顾三年前，与漳州港相连的港尾卓奇片区地价一度逼近万元大关。现在二手房价普遍跌到六千多(甚至五千多)，房价其实只有地价的三分之二。那些“地王”卖的好不好？

更有甚者，在距离漳州港和厦门更远的港尾乡，新盘价格竟然达到了元。当时接盘的高层们看着现在的房价，不知道该哭还是该笑。我不知道如何描述这样的下降。可以自由发挥。反正连一半都没有。

此时回头看，漳州市区对县城和乡村的购房者还是有一定吸引力的。毕竟当地还是需要支持的。房价虽然跌了，但是没有跌的那么剧烈，也没有割腰这种血淋淋的场面。同时我们发现漳州港的这些二手房大部分都是全新的毛坯房。这些楼为什么入住率低，为什么晚上灯光昏暗，每个人都有自己的判断。

但必须承认，房价减半后，漳州港的二手房成交量确实有了一定的提升。虽然还是那种房子人多但入住率低的惯例，但是漳州港确实有很好的自然环境。只要价格足够低，就会有人买房。考虑到楼市下行投资客几近绝迹，此时买房的多为刚需群体。如今漳州港炒房团割肉，刚需客户接盘。那么，这一轮“过山车”行情过后，投资者是吃惨了还是只需要吃惨了？答案显而易见。

最后，我们不妨做一个假设。如果有一条海底隧道或地铁穿越海峡连接漳州港和厦门岛，那么漳州港这些过度建设的房屋将被解构，被房价压得喘不过气来的厦门将是刚需缓解。其实也不是什么好事。

只有这样，漳州港的库存才能消化，但是厦门岛内的地价呢？毕竟厦门岛这么土地密集，稳定地价房价是重要任务。其实很多人一开始就猜到了结局，海底隧道和R3都只是一个不可能实现的梦。

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