二套房首付多少(首套房有贷款二套房首付多少)

最近越来越多的城市加入到松绑二套房首付比例的行列。9月22日，《证券日报》记者通过对银行、房产中介等机构的采访了解到，房贷政策调整后，多家银行调整了二套房首付比例，多地购房者咨询量增加。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李对《证券日报》记者表示，降低二套房首付比例的目的是降低改善型需求入市门槛，释放换房需求，促进住房流通。改善性需求是目前住房需求的主力，二线城市换房需求潜力更大。未来会有更多的城市鼓励换房需求，所以会加大对购买第二套住房的优惠政策，包括利率降到最低。

多地调整二套房首付比例

近日，郑州、邢台、天津等地调整了二套房首付比例。例如，天津近日出台楼市新政，明确居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例至少为40%。邢台近日出台公积金贷款新政，首套房和二套房首付比例下调。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至9月16日，已有41个城市降低了二套房首付比例，主要集中在二线和三四线城市。

中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，放宽二套房首付比例的城市一般都是房地产销售疲软、库存高企的城市。预计未来会有更多房地产销售压力大的城市采取类似措施，但不一定能扩大到一线城市。二套房的政策法规不完全一样。在“一城一城一策”的框架下，各地对二套房的限购、限贷、房贷利率都可能有不同程度的放松。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣学认为，在住有房不炒的定位下，各地降低二套房首付更为谨慎。此前，一些二线和三四线城市通常会将政策调整方向向刚需群体倾斜，这意味着对改善型群体的支持力度会逐渐加大，填补政策的薄弱环节，对之前的房地产政策进行优化和补充，促进市场的良性健康发展。预计未来会有更多城市跟进首付政策，在优化二套房政策方面可能会有创新动作。

与首付比例下降相呼应的是，房贷利率继续下行。RealData重点城市主流房贷利率数据显示，2022年9月，RealData监测的103个重点城市首套房贷和二套房贷利率分别为4.15%和4.91%，较上月分别下降17个基点和15个基点。

部分地区购房咨询量大幅增加。

9月22日，《证券日报》记者联系前述地区多家银行机构和房产中介，了解政策出台后各方动向。

“首付比例政策调整后，最近确实有很多客户咨询。”天津某国有大行个贷部工作人员告诉记者，二套房首付比例由60%下调至40%，首套房不变。房贷利率也没变。首套房贷利率仍为4.1%，二套房贷利率为4.9%。

郑州某国有大行信贷经理告诉记者，最近郑州限购区域二套房首付比例降至四成，首套房首付比例不变三成。该行一位相关负责人表示，目前该行尚未接到下调通知，二套房首付比例仍为60%。

此外，邢台近日出台公积金贷款新政，首套房自住首付比例由30%降至20%，二套房首付比例由60%降至40%。

海口某房产中介告诉记者，二套房首付比例已经降到40%。对于有意购买二套房的人来说，楼市新政在一定程度上降低了门槛，有助于刺激和改善需求的释放。

许多购房者向记者讲述了他们在政策发布后的感受:“更低的首付可以缓解目前的资金压力，他们会考虑更换新房。”

不过，RealData市场分析师刘指出，目前市场修复受阻，后期市场修复仍需要宽松的信贷环境作为基础。

管雪表示，自9月份以来，新一轮政策接踵而至，许多城市放宽了购房和首付抵押贷款的限制。再加上传统的销售旺季，房企的促销推广力度会加大，成交量大概率会比7、8月份有所增长，但热度可能不如去年。

很明显，地方政策继续执行，是一个逐渐积累量变的过程，但不一定能在9、10月份发生质变。从现在开始到年底，房地产市场依然波动，所谓的“金九银十”很难实现。但核心城市的房价需求总体是有弹性的，一二线城市会比较稳定。(证券日报彭艳)

来源:中国经济网