楼面地价怎么算(土地单价和楼面地价)

想买房的朋友一定听过一个词——楼面价。楼面价是房屋价值成本中最重要的因素之一，那么什么是楼面价呢？楼面价怎么算？

一般来说，楼面价是指土地总价格除以土地最高允许建筑面积。每块地基本都规定了它的容积率，也就是把土地最大的建筑面积框起来。因此，楼面地价表示地块产品出售时单位售价中包含的土地成本。

根据底价的公式:

楼面价=总地价÷规划建筑面积=总地价÷(土地面积×容积率)

例如:

假设一个地块占地15000㎡，最终成交价格为1.5亿，规定容积率为2.5，则:

楼面价= 1.5亿/(15000平方米* 2.5)≈4000元/平方米

也就是说，在这个区域竞争中胜出的开发商所销售的产品，每平方建筑面积的土地成本是4000元。

一般来说，房价是指特定时期内建筑物及其占用土地的市场价值，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。就像面粉对面包一样，住房的价值成本是最重要的决定因素之一。

一个新楼盘从拿地开始，经过施工，最后开盘销售。需要支付的成本主要包括以下四部分:土地成本、建筑安装成本、税费成本、销售管理成本。

盖房子的第一要素是土地。通常情况下，土地成本也就是楼面价占房屋价值成本的30% ~ 40%。建筑安装费用主要包括施工费、人工费、小区设备费、绿化费等。，通常占房屋价值成本的30%-40%。如果采用带装修的交付方式，必须包含装修费用，否则会达到房屋价值成本的45%左右。其他费用，如房地产相关税费、销售管理费用等。，根据不同城市税费、当地市场环境、开发商营销实力等一系列情况而有所不同。

当然，房价的波动除了房价成本之外，还受到市场、政策等因素的影响，但无论面包价格如何变化，面粉肯定在其中起到了非常重要的作用；那么，在知道了房屋价值成本的构成要素之后，我们就可以对房屋市场的房价波动有一个基本的感知:地价、建材、人工成本等要素的价格变化影响着房屋价值成本，而房屋价值成本又在一定程度上影响着房屋价格。

总而言之:

1.按照面粉加面包的原理，土地拍卖价格、建筑原材料成本、人工成本都在不断上涨，房价可想而知；

2.土地资源是不可再生资源，具有先天的稀缺性。地少人多，对土地的需求就大，市场就进入卖地市场；

3.供求关系是根本影响因素。如果市场整体供大于求，就会导致市场低迷，进入买方市场。

比如济南的一些项目，前期卖的房子销售价格基本和楼面价持平。很多消费者觉得不可思议，对工程质量产生怀疑，但这也是市场情况决定的。开发商只能割肉求生存。

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