找店铺(找店铺用什么软件)

上一篇文章已经分享了几款选址app，可以帮助我们快速锁定区域和商圈。接下来我们如何找到合适的店铺？

1.思路清晰，态度好。

在找店铺之前，你要清楚自己想要什么样的店铺，不能有什么店铺。你要明确自己的思路。困惑是肯定的。这是找店的必经阶段，就像找女朋友一样，你变得特别挑剔。对一个店主吹毛求疵没有错。也许需要很长时间，也许一天就能找到。你要有良好的心态，不能浮躁。你宁愿多等一天，也不愿冒大风险去确定一家店铺。慢是为了

2.找店铺是一个不断筛选的过程。

区域锁定后，先看看这个区域有哪些商圈，哪些是成熟商圈，哪些是新商圈。据说这里的商圈不仅仅是商场和一些商业综合体，还有商业街、步行街、高档写字楼、社区群、大学城等等。

3.筛选商店的三个原则:

转让费太高，果断放弃

放弃超出预算的租金

零食一般用电量大，电费高到1.5以上就放弃了。(我开的店耗电很大，一个月2500，伤不起。)

4.你需要准备一辆电瓶车或者摩托车。

接下来，当你在煞费苦心的选址的时候，骑着你的车在各个商圈跑，观察，发现，比较，从而得出结果。之所以不建议开车，是为了避免汽车停车不方便，在街上穿梭汽车更方便。

5.在观察商圈时，要注意以下细节，而不是只看到人多人少:

人流量:即商圈人气和活跃度。

人流:向上还是向下？

周边业态:开什么店，和你的项目有没有冲突，有哪些竞争对手，哪些店和你有相同的目标客户。

目标人群:年轻人多，老年人多，还是学生多。你项目的目标客户是否在这里。

6.不建议新手进入商业综合体，原因如下。

商业综合体如万达广场、吾悦广场、伊藤洋华堂等等。这类商场一般对品牌都有要求。都有自己的品牌库。邀请大品牌入驻。其他品牌需要提供一些品牌信息来证明你的实力。没有足够的实力和关系，小品牌很难进入。

而且不仅房租贵，还要交高额押金。一年365天不准歇业。

有些商场，比如伊藤洋华堂，用的是扣款制，而不是租金制。不管营业额多少，营业额的25%给商场统一物业管理(不用自己请人洗碗，统一回收清洗)。不能收现金，每个月要办理各种手续，上报统计业务数据很麻烦。

真的好，你也是。意思是非常依赖商场本身的发展，商场的位置，管理模式和宣传力度，里面的店铺生意不会太差。

7.线上线下相结合，通过一些网站如58同城、Jiji.com、People.com以及当地知名网站。58和fair已经合并了，就用58吧。一些地段好的商铺由于经营不善需要转让。但是为了不被别人看到，店铺是不贴的，一般都是贴在网上转让。这个细节可以多注意一下。贴商铺出租转让一般有点着急，转让费比较低。

8.还有一个更直接的办法，就是上去直接问店家这个店能不能转让？。你可能会被打，但也有可能这个店是你的。

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