月供计算(房贷怎样计算出月供)

等额本息还款方式:

月供计算(房贷怎样计算出月供)插图

月贷款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]↓[(1+月利率)还款月数-1]

月还贷利息=贷款本金×月利率×[(1+月利率)还款月数-(1+月利率)(还款月数-1)])÷[(1+月利率)还款月数-1]

月还本=贷款本金×月利率×(1+月利率)(还款月序号-1)÷[(1+月利率)还款月数-1]

总利息=还款月数×月还款额-贷款本金；

平均资本偿还法:

月贷款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金数)×月利率；

每月还本额=贷款本金÷还款月数；

每月应付利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-累计偿还本金金额)×月利率；

每月递减还款额=每月还款本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率；

总利息= [(贷款总额÷还款月数+贷款总额×月利率)+贷款总额÷还款月数×(1+月利率)] ÷ 2×还款月数-贷款总额；

其实比较好的方法是用各大网站的房贷计算器来计算，简单方便。

第一步:首先选择你的还款方式是等额本金还是等额本息，并填写商业贷款期限、贷款金额和实际贷款利率；

第二步:选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮，得到每月还款额、贷款利息总额、每期还款额总额等详细信息。

1.住房公积金贷款:对于已经缴纳住房公积金的居民，购房时应优先选择住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策性补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行同期贷款利率(仅为商业银行房贷利率的一半)，也低于商业银行同期存款利率。也就是说，住房公积金的房贷利率和银行的存款利率之间存在利差。同时，在办理房贷和保险等相关手续时，住房公积金贷款收费减半。

2.个人住房商业贷款:以上贷款方式仅限于缴存住房公积金的职工，限制较多。所以没有缴纳住房公积金的人是没有机会申请贷款的，但是可以向商业银行申请个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要你在贷款银行的存款余额占购房所需资金的比例不低于30%，且作为购房首付款，并以贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或以有足够代偿能力的单位或个人作为保证人偿还贷款本息并承担连带责任，那么你就可以申请使用银行抵押贷款。

3.个人住房组合贷款:住房公积金管理核心可发放的公积金贷款。上限一般为10-29万元。购房款超过此限额的，不足部分应向银行申请商品房贷款。这两种贷款统称为组合贷款。这项业务可以由银行的房地产信贷部办理。组合贷款利率适中，贷款金额较大，常被贷款人选择。

来源:网络

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