房价最便宜的城市(北海哪个区房子值得买)

今年以来，市场上一直流传着房价暴跌的说法！全国都在期待！

从全国成交均价暴跌，到三四线城市房价减半；北京周边楼市暴跌，深圳炒房团被套，随后上海受疫情影响，大量人员离开，房价暴跌预期持续；

那么房价到底跌没跌？还是涨一千跌一百？

9月份，全国232个重点城市中，132个城市二手平均房价比去年9月份下降，下降城市比例达到60.8%；

9月，全国10大城市中，仅三亚、南京、天津二手平均房价同比下跌；

北京9月二手房均价70367元/平，全国第一，较去年微涨0.98%；

上海二手房均价69206元/平，全国第二，较去年上涨6.9%；深圳9月二手房均价68708元/平，较去年9月上涨4.75%；

全国三个一线城市二手平均房价比较接近。三个一线城市“跌”了近一年，房价依然高达近7万元/平；

9月，厦门二手平均房价飙升至52779元/平，房价超越广州，位居全国第四；

广州作为全国一线城市的房价低值，今年也有较大涨幅；广州9月二手房挂牌均价48388元/平，同比上涨12.59%；

杭州作为全国人口流入量较大的城市，依托电商经济，承接上海的人才外溢，良好的就业环境和持续的人口流入，为杭州房价带来了有力支撑；9月杭州二手房价均价44416元/平，同比上涨13.9%，比去年同期每平方米上涨5450元；

9全国平均二手房价排行榜9全国平均二手房价格排名

全国二手平均房价超过2万元/平的城市有19个，主要集中在东部沿海城市；

虽然今年以来，全国房地产市场损失惨重，部分城市量价齐跌；但是一线城市的成交量还是比较稳定的；受上半年上海疫情影响，4、5月份交易量跌至冰点，疫情过后的6月份迅速回升。7月份，上海商品房交易量飙升至1.65万套。

纵观各大一线城市整体商品房成交套数有所下降，但降幅并不大；一线城市的空房，受供应量影响，人口基数大，短期内房价大幅下跌，仍有可能打不开。

全国主要一线城市商品住宅成交套数中国主要一线城市商品房成交套数

从主要一线城市的户籍人口和总人口来看，全国平均房价最高的北京，户籍人口占64%。如果以北京为参照，上海可能有近100万刚需购房者。然而，目前上海的可售住房数量远远不能满足潜在刚需人群的需求；

由于人口属性，广州作为传统的出口城市，外来务工人员比例相对较大，扎根的意愿和能力相对弱于北京和上海。但如果户籍率达到60%，也将有近100万潜在刚需人群；

一线城市户籍人口占比一线城市户籍人口占比

9月房价同比下降10%的城市有14个，其中大连降幅最大。9月，大连二手房均价13865元/平，较去年下跌21%；日照9月二手房均价9153元/平，同比下跌15%；烟台9月二手房均价9075元/平，同比下跌13.5%；

9月房价同比下降5%的城市有58个，主要在三四线城市；

9月全国房价最新跌幅排行榜9月全国房价最新跌幅榜

9月份，万元/平方米价格的城市有69个，占全国232个重点城市的29.7%。均价超过2万/平的城市有19个，占比8.2%；

二手房价平均每平方米超过3万元的城市有8个；分别是北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、三亚、南京。高房价还是一线城市；

全国房价排行榜全国房价一览表

从9月顶级城区平均房价来看，北京西城区二手挂牌均价达到13.5元/平，全国第一，同比微涨1.91%。排在第二位的是北京东城区二手房均价11.69万元/平，同比上涨2%；排名第三的是上海黄浦区，二手房价平均11.3万元/平，同比上涨2.69%；

9月全国重点城区平均二手房价9月全国重点城区二手房平均价格

9月主要城区二手房价排名中，均价超过10万元/平方米的4个城区主要集中在北京和上海；9万以上的城区有8个，全部集中在北上广深三大城市；广州天河区二手房均价7.6万元/平，仅排名第13；

全国主要城区二手房价排行榜中国主要城市二手房价格列表

今年9月，全国房租价格明显下降；随着往年毕业潮的到来，一线城市的房租在夏季会一路保持上涨，到10月底会有一个明显的回落；今年，租房市场提前冷得出奇；

9月，中国前10大城市中，只有北京、上海和广州的租金价格同比上涨。十大城市中，只有三亚房租环比上涨，但同比下降9%；

北京9月租赁均价115.7元/平，环比下跌1.29%；上海租金均价102.7元/平，环比下跌5.6%；深圳租赁均价88.3元/平，同比下跌6.26%；

北京上海深圳租金价格北京、上海和深圳的房租价格

一方面，传统毕业季的需求提前结束；第二，今年以来就业市场受到疫情和经济下滑的影响。很多企业在经济寒冬中裁员，导致租赁市场需求端减少；第三，部分房地产市场处于有价无市的局面，可能增加潜在供应商预期；

虽然大部分城市租房价格有所下降，但整体租房成本仍然较高；在北京租一套70平米的房子，平均要8050元，基本是三环外的价格；在上海租一套70平方的房子也要近7000元；

在降薪裁员的大潮下，租房成了很多人难以承受的痛苦；更何况，初入职场的应届毕业生；

整体来看，中国的房地产市场虽然经过了一轮又一轮的救市，但仍处于缓慢复苏期。像2008年救助后那样大幅上涨的房价应该不会再次出现。

三四五线城市房价下跌的浪潮已经开始了！

作为一线城市，人口红利大，刚需人群多。由于供求关系的影响，一线城市短期内大幅下跌的可能性仍然不大；

短期价格涨幅空依然偏弱。至于落窗的真实时间，还需要时间验证；

一线城市房租下降可能是房价真正下行的前兆；但一线城市高房价的盘整时间可能比预期的要长；

2022年和2023年注定是充满不确定性的年份。是保持足够现金资产的重要措施；

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