投资回报率(投资与回报的比例关系)

常用的投资收益率有几种，公式比较笼统，无法准确计算比例，需要具体问题具体分析。本文主要讲一下投资回报率的几种计算方法，希望对大家有所帮助。

一、投资回报

1.投资回报率(ROI)是指生产期内正常年利润或平均年利润占总投资的百分比。计算公式为:投资回报率(ROI)=年利润或年平均利润/总投资×100%

2.ROI的优点是计算简单；缺点是没有考虑资金的时间价值，不能正确反映建设期、不同投资方式和回收金额对项目的影响，分子分母计算口径可比性差，不能直接使用净现金流量信息。只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。

投资回报率往往是时间敏感的-回报通常是基于某些年份。

二、投资回报的具体计算

以下是计算投资回报的方法:

1.先计算出某项业务到期时你拥有的财产数量，称之为你的最终财产和a。

2.扣除你对公司的初始投资。初始投资金额成为你的初始财产和b。

3.将结果除以你的起始属性。

4.最后，乘以100来表示你的回报率。

公式:(A-B)/B×100=ROI(投资回报率)

例如，如果你发现教堂正计划为当地儿童举办一次艺术和手工艺比赛。他们需要为孩子们准备50件丝网印刷衬衫。你去批发市场买了50件衬衫，每件4美元，总共花了200美元:

50件衬衫x 4美元/件= 200美元

然后你以400美元的价格把这件衬衫卖给教堂。用以上四个步骤来计算你的投资回报率？

(400-200美元)/200×100美元= 200美元/200×100美元= 1× 100 = 100%

投资回报率100%。

这里有一个简单的方法来记住这个公式:

你得到的/你付出的×100%=投资回报

投资回报是我每天都在使用的决策工具。你不仅可以把这个概念应用到商业事务中，也可以应用到你的个人决策中。记住，当你在某件事情上花费时间、金钱或精力时，你就是在投资。如果你还是决定不了要不要做一件事，那就看它的投资回报。

在商业公式中，“Return return”的意思是“利润”，介词“on”的意思是“除以”。投资回报率是指回报(A-B)除以投资(B)

第三，商铺投资回报率的计算

商铺投资收益率的四种算法

目前投资商铺的热潮正在急剧升温，那么如何计算商铺的投资收益率？据工作人员介绍，商铺投资回报率有以下算法:

1.租金收益率法

公式:(税后月租-月房贷还款)×12/(首付+分期内房贷还款)。优点:综合考虑租金、价格和前期主要投资，比租金收益率分析法适用范围更广，可以估算资金回收期的长短。

不足:没有考虑前期资金的其他投入和时间效应。不能解决多项投资的现金分析问题。并且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

2.租金回报分析法

公式:(税后月租金-月物业管理费)×12/所购房屋总价。用这种方法计算的比率越大，投资就越值得。

优点:综合考虑房租、房价以及两者的相对关系，选择“优秀楼盘”是一个简单的方法。

不足:没有考虑所有的投入产出，没有考虑资金的时间成本，所以不能作为投资分析的综合依据。无法提供房贷支付的具体分析。

3.内部收益率法

房产投资的公式是:累计总收益/累计总投资=月租金×投资期内累计租金月数/(房贷首付+保险费+契税+大修基金+家具等其他投资+累计房贷付款+累计物业管理费)=内部收益率。

以上公式以房贷为例；不考虑利息支付和代理费用；投资期内考虑累计收益和投资。

优点:内部收益率法考虑了投资期内所有的投资和收益、现金流量等因素。可与租金回报率结合使用。内部收益率(IRR)可以理解为存在银行的存款，但我国银行的利率是按单利计算的，而IRR是按复利计算的。

不足:通过计算内部收益率来判断房产的投资价值，是根据今天的数据来推断未来，未来租金的涨跌是未知的。

4.简化国际评估方法

基本公式是:如果房产年收入× 15年=房产购买价格，则认为房产物有所值。这个国际专业金融公司是一个简单的方法来评估投资价值的财产。

任何房产投资，投资者都希望有合理的回报，甚至是理想的回报，俗话说:没有亏本的买卖。投资者要判断自己的投资是否有价值，通常主要看房产的投资回报率。那么，如何计算投资回报，又如何判断投资回报的意义呢？

第四，如何计算投资回报

有业内人士告诉我们这样一个计算投资回报的公式:

计算购买和再租赁的投资回报率=月租金× 12(月)/售价。

计算买入返售的投资回报率=(卖价-买价)/买价。

比如有一个面积50平米左右，价格200万左右的街边小店。目前在这个楼盘周围，同一个楼盘的月租在400元/平米左右，也就是说，如果这个商铺买卖成功，新业主大概能拿到2万元的月租。那么，它的投资回报率会是多少呢？现在我们来计算一下:

应用上述计算公式:该房产投资回报率= 2万元×12/20万元。通过计算，我们得出该房产的投资回报率为:12%

如果这个投资者转手以215万元卖出，那么它的投资回报率=(215-200)/200。通过计算，我们可以得出该房产的投资回报率为7.5%。