海沧房价(海沧二手房出售信息)

近期，二手房市场捷报频传，多个板块房价不断上涨。

比如西亭板块某小区房价破5万/平米，金鸡亭板块某小区成交价格逼近5.3万/平米。......

在部分板块成交火爆的背后，厦门其他小区的价格有变化吗？

今天我整理了一下厦门二手房挂牌价涨跌幅度较大的前五个区。

注意:

1.所有商品均为挂牌平均价格，并非实际交易平均价格；

2.有些小区二手房很少。如果有人上个月低价挂牌，这个月高价挂牌，也会造成小区房价上涨，反之小区房价下跌；

3.不同的楼层、朝向、装修等。同一个社区的会有价格偏差，实际成交价格也会不同。

4.数据来源诸葛找房和链家，仅供参考。统计时间为2021.02.28，根据统计时间节点不同略有出入。

目前厦门二手房市场稳定，但很多小区凭借自身优势，价格稳中有升。

近日，本网统计了厦门各区近期TOP5的涨幅。其中，思明区的何战天玺、包华花园、丹霞宫巷、湖中富豪花园增长15%，成为厦门增长最快的小区。

其次，李玲香以14.9%的增幅位居第二；海天花园以14.7%的涨幅位列第三。

思明区二手房价格涨幅TOP5

住宅区

二手房最新挂牌均价(元/平方米)

增加和减少(%)

詹天喜

增长了15%

包华花园

增长了15%

丹霞宫巷

增长了15%

李玲香

增长14.9%

中裕花园

增长11.61%

湖里区二手房房价涨幅TOP5

富豪花园

增长了15%

海天苑

增长14.7%

博士山庄

增长12.56%

大唐世家五期

增长9.45%

现代家居

增长9.11%

集美区二手房价涨幅TOP5

兴鹿苑

增长10.69%

万花园

增长6.23%

美云洞

增长5.66%

圣光小区

增长3.18%

中路江花园

增长3.13%

海沧区二手房价格涨幅TOP5

全鑫宇花园

增长7.26%

旭日海湾三区一期

增长5.01%

兴港花园二期

增长3.72%

未来海岸凌波

增长3.02%

都市田园

增长2.52%

翔安区二手房价格涨幅TOP5

万科金色悦城

增长2.57%

龙凤井

增长2.57%

中奥城

增长2.44%

寿陵香尚军

增长1.68%

香城国际

增长1.45%

同安区二手房价格涨幅TOP5

合力花园

增长8.61%

傅贵家园三期

增长5.56%

青中央城三期

增长4.43%

尹福社区

增长4.27%

银湖花园

增长3.3%

01

丹霞宫巷包华花园展天喜

据统计，思明区的何战天玺、包华花园、丹霞宫巷以15%的涨幅位列第一。

田鹤Xi最新挂牌均价约元/㎡，小区位于龙山片区，周边有渝州幼儿园、莲花中学、晋商医院。

但目前该小区在售房源只有一套房源，不太具有代表性。

并列第一的是位于白松地区的包华花园。目前小区挂牌均价高达元/平方米。

去年7月，该小区售出一套102.5㎡的公寓房，单价约为元/㎡。

02

博士山庄

博士别墅以12.56%的涨幅成功上市。目前小区有40+平小户型，2-300平别墅，挂牌均价约元/平方米。

小区的基本生活设施都能满足。距地铁1号线火炬花园站约1km，后埔农贸市场、永辉超市环绕，SM城市广场距小区约2.5km。

03

全鑫宇花园

海沧涨幅最高的是位于海沧生活区的全顺心语花园。目前二手房均价约为元/平方米，整体涨幅约为7.26%。待售房屋的数量很少。

该小区成交并不活跃，最新成交记录仍停留在去年3月，成交单价仅为2.2万/平方米左右。

04

香城国际

近期，香城国际挂牌均价元/平方米，涨幅约1.45%，为翔安区二手房TOP5。

小区周边整体配套比较完善，距离地铁三号线古罗站仅500米左右，交通便利。近年来，许多项目在这一地区落户，整体配套设施日趋成熟。

学区包括相城小学和厦门外国语学校相城分校。

05

合力花园

同安区大部分二手房小区涨幅不大，其中TOP1为合力花园。

目前小区在售4套房源，挂牌价在1.3-1.6万/㎡之间。其中一套33平的小户型售价2.4万/㎡，业主真的很自信。

有涨自然就有跌。从本网统计的近期厦门地区TOP5社区的增加情况可以看出:

目前湖里区兴隆阁以15%的跌幅成为厦门最大的住宅小区。

其次是思明区的翁王巷和新龙大厦，分别以13.77%和13.13%的跌幅位列第二和第三；集美区兴欣花园以12.78%的跌幅排名第三！

思明区二手房价跌幅TOP5

住宅区

二手房最新挂牌均价(元/平方米)

增加和减少(%)

王翔

下降13.77%

新大厦

下降13.13%

乔公寓

下降11.48%

达州国际龙军

下降9.65%

博士新村

下降9.19%

湖里区二手房房价跌TOP5

兴隆阁

下降了15%

江北里

下降12.2%

金龙公寓

下降了7.24%

富阳花园

下降了5.27%

德信庄园

下降了3.58%

集美区二手房价跌幅TOP5

兴花园

下降12.78%

袁万尚

下降4.4%

天元

下降2.92%

荣平新村

下降2.58%

银杏园

下降2.44%

海沧区二手房房价跌TOP5

沿海珍珠

下降3.19%

汇景嘉园

下降2.6%

王子广场

下降1.98%

金城湾花园

下降1.87%

金桥苑

下跌百分之一点四

翔安区二手房价格跌幅TOP5

新洲大厦

下降6.2%

芳华大厦

下降1.9%

精英大厦

下降1.69%

国茂金门湾阳光海

下降1.22%

吴欧玉

下跌1.02%

同安区二手房价格跌幅TOP5

银安大厦

下降了5.34%

Xi社区

下降了4.87%

城北新村

下降了3.94%

双利

下降3.38%

殷诚佳苑

下降了3.21%

01

达州国际龙军

目前住宅挂牌均价在12万/㎡之间。是高层复式产品，使用面积大，130+㎡房子挂牌价在10-13万/㎡之间。户型不错，居住舒适度强。

02

江北里

江北里二手房挂牌均价元/㎡，降幅约12.2%，降幅明显；

目前该小区共有2套房源在售。最近一次成交是在去年5月，成交单价只有元/㎡左右！

03

兴花园

兴花园二手房挂牌均价元/平方米，跌幅约12.78%；该小区目前有2套房源在售。

交易不是很活跃。近90天，仅成交一套房源，成交单价元/㎡。

04

沿海珍珠

海沧区第一名是滨海明珠。目前该小区在售5套房源，多数为88㎡左右户型，挂牌价在2.8-3.2万/㎡之间。

该小区最近一次成交记录是在今年1月，建筑面积约103.5㎡，成交总价约274万，折合单价仅2.6万/㎡左右。

写在最后:

梳理以上数据不难发现，跌幅较大的二手房大多房龄较大，居住环境较差或物业管理名存实亡，甚至没有物业。

或者很多偏远地区商品房少的区域，涨幅有限空。而那些涨幅较大的二手房，一般都有这些特点，有学区房加持，或者在地段、品质、物业等方面都有明显优势。

对于自住群体来说，买房几乎是一辈子的事情。所以，最好注意每一个细节，大到面积、地段，小到户型、采光。