华润是国企还是央企(华润是国企还是央企)

深圳楼市梁宝新摄

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者李贝贝见习记者梁宝鑫深圳报道

深圳的土派还是很热闹的。

8月4日，深圳迎来年内第二轮集中供地。共有16宗地块挂牌出让，最终14宗地块成功出让，2宗地块流拍。成交土地面积约28.64公顷，成交总金额约339.32亿元。

深圳市规划和自然资源局公告显示，该批溢价成交12宗，平均溢价率9.3%。9宗地块在达到最高溢价15%后出让，其中4宗以竞争性施工企业自有保障性租赁房建筑面积确定，5宗以竞争性施工企业自有保障性租赁房建筑面积达到30%上限后抽签确定。

对此，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李8月4日接受《华夏时报》采访时表示，“(本次土地拍卖)出让结果略超预期，14宗地块中9宗地价见顶，5宗进入摇号程序，可见开发商对深圳土地市场的争夺依然激烈。"

多宗地块价格上涨

据了解，深圳此次出让的16宗宅地分布在前海、光明、宝安、龙华、龙岗、坪山，总用地面积33.29公顷，总建筑面积179.854万平方米，首次挂牌总价349.83亿元。

值得一提的是，深圳本轮成交的多宗地块的限价均有所上调，涨幅在3%-16%。

8月4日，中国研究院土地事业部负责人张凯对《华夏时报》记者指出，“从22个城市的第二批土地拍卖来看，深圳再次成为最热城市(一批8宗地块全部熔断)。86%的地块溢价出让，64%的地块熔断。这与深圳土地供应稀缺有重要关系，更重要的是深圳土地利润空普遍充足。

具体来看，南山前海街道T102-0410地块的限价为10.71万元/平方米，而去年同区域第三批集中供地地块的限价为9.2万元/平方米，每平方米上涨1.5万元，涨幅为16.4%。

同时，前海地块也是本次集中供地中最高限价，吸引了8家房企参与摇号，最终以招商方式竞得。

对此，第一太平戴维斯深市公司董事总经理吴锐8月4日接受《华夏时报》采访时表示，该地块位于前湾区域，地块位置极佳；距离5号线前湾站、前湾公园站不足500米，交通便利，哈罗学校等周边配套齐全。目前附近的原海润峰府、原海龙广天境都是2020年招拍挂土地项目，限价10.71万平方米。

“相比2021年出让的桂湾地区田健、深业地块9.2万平方米的限价，该地块增加了1.5万平方米，说明这块地价的价值有一定程度的回归。”吴锐补充道。

除了南山前海地块，光明凤凰地块、龙华智敏地块、宝安新安地块的最高价也分别比去年同区域地块上涨了4500元/平、3500元/平、3100元/平。

李认为，“这一轮的土地是优质的。南山、宝安、龙华等区域的地块为核心，周边配套和交通条件相对较好。未来生产的新房会受到市场的欢迎。平均楼面价超过2万元/平，高于前几轮楼面价，但溢价率低于去年前两批，可见地块优越，性价比高。”

同时，吴锐还指出，“深圳本轮土地供应抬高了多个地块的价格。一方面，释放了土地市场更多的宽松信号，有利于稳定市场预期，鼓励开发商拿地。另一方面可以有效引导市场预期，对于在售或即将上市的房子来说是个好消息。”

为国企和央企拿地

本轮集中供地仍采取“三限两竞+摇号”方式，即限地价(限15%溢价率)、限普通商品房销售价格(均价)、限企业自持租赁住房面积或公租房面积、竞地价、竞配建自持保障性租赁住房建筑面积。如果有多个投标人举牌最高禁区，将通过抽签选出获胜者。

据了解，本次拍卖吸引了华润、中海、法华、深+深铁、招商、保利、建发、联发、金茂、越秀、深圳叶榛、特发及深铁&万科联合体、深圳国际、中企、新城联合、首尔地产，以及金地、东亚新华等20余家民营企业。

深圳市规划和自然资源局公告显示，从报名情况来看，共有76家企业参与该批住宅用地的竞买。深圳本地企业和外地企业均参与了竞标，企业参与土地竞标的意愿更加积极。

宝安区和坪山区的6个地块均有企业积极报名，其中2个地块因企业不愿意投资其划拨的商业办公用房而未出让。

据《华夏时报》记者了解，宝安区新安街A003-0434地块最受房企青睐。达到最大建筑面积后，进入摇号。共有10家企业报名参与抽签，最终越秀胜出。

除了宝安新安地块，越秀还拿下了宝安西乡地块，收获满满。

但论到这次拍卖中获益最大的房企，越秀还是不如华润。此次华润拿地4宗，面积12.48万平方米，预计拿地资金超过100亿元。

具体来看，华润独立拿下龙华智敏、龙岗龙城、坪山山景三幅地块，并与深铁合作拿下光明凤凰地块，可谓是本次拍卖的“最大赢家”。此前，华润以总价74.7亿元竞得北京亚林西地块。

值得一提的是，这次拿地的都是国企和央企，民企没有一家拿地。

除了华润和越秀，招商蛇口也拿下两块地，其余6块分别被保利、联发、中海、叶榛、特发、深业泰然和沈铁地产财团拿下。