呈贡新区(呈贡区副区长李晓吉)

最近，关于贡品的振奋人心的消息接踵而至。

万达广场、吾悦广场两大重磅商业已宣布下半年开业，昆玉高速锦绣立交开工建设。穿过呈贡、连接古滇的地铁9号线预计今年开工，随后昆明理工大学附属学校、幼儿园等学校将落户呈贡。......

一个接一个的好消息，给了贡品无限的想象空间。

呈贡:昆明城市建设的核心驱动力

如果说近年来，昆明的城市发展开始了“加速”，那么贡无疑是这种“加速”的重要引领极之一。

高新技术、花卉贸易、文化旅游、房地产开发，支撑呈贡经济的“三驾马车”，拓展了现代昆明城市与世界的对接维度。

呈贡核心区，总面积约4150亩的中央公园和大大小小10多个城市公园，构成呈贡绿色生态走廊；已经通车的地铁1号线，即将通车的地铁4号线，预计今年开工的地铁9号线，呈贡密集的轨道交通网络堪比老城区..........................................................................................................................

灯火辉煌的呈贡，城建水平不在老城区之下（图片来源网络 如有侵权请联系删除）灯火通明的贡品，城市建设水平不低于老城区(如有侵权图片来源网络，请联系删除)

2020年，呈贡发展的“外溢”和“带动”将更加明显:火车南站将为呈贡带来资金和人才，让城市不断南移；土地交易持续火爆，出现过多次高溢价成交的盛况；核心区有很多商圈和总部大楼，一些新房的价格和整个城市的均价相差无几。

在多视角城市格局叠加下，呈贡正引领昆明城市转型发展，成为昆明都市圈建设的核心驱动力。

高精尖产业多维度发展，城市骨架全方位拓展，优质城市人口导入，城市界面不断刷新...呈贡的城市电力正在加速发电。

新旧城市融合前的曙光

当城市的崛起力量进入生成期，一个区域强大的发展潜力自然会影响区域楼市。所以，要列出昆明房地产市场哪些板块最火，呈贡必有其名。

经过十几年的开发，呈贡的核心区域早已被精明的开发商抢占，或者说已经有大片区域被规划为商业地块。从呈贡核心区的详细规划可以看出，核心区的土地已经基本枯竭。虽然密集的商业规划也符合核心商圈的定位，但也导致了核心区优质楼盘的稀缺。

呈贡核心地段要么已经被瓜分，要么大片规划为商业地块（源自昆明市规划局）呈贡核心区要么被瓜分，要么大片被规划为商业地块(来自昆明规划局)。

去年以来，呈贡楼市不少楼盘在短时间内售罄。不仅是普通的高层住宅，一些定位高端的低密度住宅产品也没有降低昆明人的购房热情，让人真切感受到昆明购房者真正强大的“购买力”。

用“如火如荼”来形容现在的呈贡楼市或许再合适不过了。

另一方面，虽然呈贡的城市建设水平甚至高于老城区，但从地图上可以看出，老城区与呈贡之间仍然存在大面积的空白色区域，这也限制了新城区与老城区的有效融合。所以呈贡现在在昆明的定位还是“新区”，而不是有影响力的“市中心”。

与城市“同频推进”的市场

另一方面，昆明城市扩张的战略重心仍在南方，城市中心不断南移。例如，巫家坝和罗京湾位于老城区和呈贡之间，建设进度不断推进。虽然新城和老城的距离很短，但直到消除了壁垒，真正融入了城市中心，呈贡才能发挥应有的影响力。

就眼前来看，也正好呈贡和老城区没有真正的有机结合。所以也意味着目前呈贡空还有巨大的涨幅。

随着昆明城市版图的扩大，呈贡拥有“现价吸引力+后期溢价空房源+优质稀缺生态环境+日益成熟的生活配套”的集中优势，充分背书了“新昆明”的后期溢价和楼市格局。

纵观呈贡房地产市场，常见的高层住宅项目已普遍实现板块结构、精装交付，部分楼盘价格接近全市均价15000元；少部分高档住宅产品，如四合院、洋房等，不仅品质、环境一流，最高价格甚至可以与滇池、草海等高档小区相媲美。

这些现象背后反映的是昆明人对住房的认知正在发生变化。

中国铁建·山语桃源营销中心便坐落在中央公园之中（实景图）中国铁建山雨桃园营销中心位于中央公园(实景图)

所以对于现阶段的昆明人来说，南拓战略的核心——呈贡的发展很重要，人居很重要，品质更重要。呈贡购房者真正“买了就走”的关键因素，可能不再是规划和地段，而是配套资源的厚度和能够为区域赋能的市级市场实力。

而中国铁建山雨桃源就是这样一个与城市“同频推进”的市级市场。

上升的不仅仅是海拔，还有城市的影响力

中国铁建地产对昆明人来说并不陌生。早在2018年12月，这家老牌国企就在巫家坝开发了西式乡村杯，一经发布便迅速成为该区标杆。开发品质在昆已有口皆碑，而桃园属于中铁建五大产品线中的“宇”系列高端低密度住宅产品。

参考中国铁建在其他城市开发的“英语”系项目，基本都享受着城市的繁华和便利，同时又与城市保持着保留的距离。中国铁建山雨桃园呈贡也不例外。

中国铁建·山语桃源着重着突出建筑与自然的亲密关系（意境图）中国铁建山雨桃园着力突出建筑与自然的亲密关系(图片)

不同于传统的低密度项目，中国铁建山雨桃园是根据起伏的地形而建，强调建筑与自然的亲密关系。楼宇社区依山傍水，享受自然风光，营销中心建在呈贡中央公园约4150亩。

项目本身位于呈贡高端低密度板块中环境最好，景观最好的平台。随着海拔的逐步升高，建筑密度逐步降低。四大主题公园和呈贡中央公园镶嵌在项目周围，既增加了标高，又增加了呈贡在昆明的影响力。

中国铁建·山语桃源位于呈贡原生山脉环境最优、景观最佳的台地之上（实景图）中国铁建山雨桃园位于呈贡原生山脉中环境最好、景观最好的平台上(实景图)

如前所述，城市级市场也需要足够的配套设施。中国铁建山雨桃园不仅有老少皆宜的必要商业体量和教育资源配置规划，还有看起来不那么“必要”的山顶会所，为高净值人群提供会议休闲空房，保证了整个项目的高端纯粹性。

自带光环的央企实力代表

如果说中国铁建山雨桃园对景观和配套设施的精心打造是为了体现人、建筑、自然的有机融合，那么中国铁建山雨桃园在产品设计上融入现代住宅的考量，则更多体现了城市级市场对现代人居环境的独特理解和分析。

中国铁建·山语桃源合院样板间（实景图）中国铁建山雨桃园庭院样板间(实景图)

中国铁建山雨桃园的庭院不同于传统。它的设计符合昆明的人居环境需求，用简单实用的建筑手法进行诠释。“中学为体，西学为用”。无论是中式风格还是现代风格，都具有视野流畅、庭院大方、风景优美的特点，赋予了庭院更多追求高品质生活的意义。

在别墅产品的打造上，中国铁建山雨桃园的设计相当超前。超大阳台借鉴了巫家坝“西派”项目的成功经验，在大平地板的设计中实现了将庭院提升到空的理念。这既是项目追求的居住体验，也是未来别墅等低层住宅产品的共同发展趋势。

中国铁建·山语桃源洋房样板间（实景图）中国铁建山雨桃园房子样板间(实景图)

稀缺板块价值，央企背景实力，语言系高端设置...........................................................................................................................................................

无论是全景观空房，还是居家观景的L型超大阳台，还是依山而建的场地，层层风景的选择，四大主题公园的环绕，每一个都在呈贡创造着前所未有的居住体验。在未来，中国铁建山雨桃园将是一个无法绕过的名字。