楼板多少钱一块(空心楼板多少钱一块)

Xi安第一轮集中拍地结束了第二轮。很多业内人士用一个字形容这次的土拍:“惨！”

4宗地底价成交，2宗地触顶摇号，1宗地溢价。包括4家国企，1家城投公司，2家民企，没有一家拍卖或者退出！

坦白说，2022年Xi安第一次集中土地拍卖的第二个交易日，土地拍卖的情况并不理想，但如果我们客观一点，和国内其他城市对比，会发现Xi安的表现还不错。

天津有一半地块因故暂停，流拍率达到80%；济南，拍卖率47%，大部分交易都是本地平台公司做后盾；南京，流拍率32%；无锡8宗地块有7宗底价成交，1宗3.68%溢价，大部分也是当地平台公司的底价。

所以，在“比坏还坏”这件事上，大哥不说二哥。

相信大家都看到了，虽然房企已经失去了之前的热情，但好在Xi安第二轮土地拍卖的溢价率和流拍率都有所下降，明面上至少每个地块都有成交:

底价:

|魏紫地产取得的GX3-42-52地块(56.402亩，容积率2.0)，位于未来瞳的南部，楼面价约元/平方米；

|天地源拿下GX3-42-25地块(30.514亩，容积率2.8)，位于未来瞳西侧，楼面价元/㎡；

短评:该地块恰恰位于中部创新区未来的西南方向。该板块毛坯平均售价约/m2。目前有龙湖青云阙、天地源唐越广场、魏紫云峰巷等。

|高新地产获得的GX3-33-26地块(35.834亩，容积率2.5)，位于丝路软件城，楼面价元/平方米；

短评:该地块只有35亩，距离地铁3号线雨花寨站约1公里。周边有高新十二小、鱼化寨商圈等。周边有新的高新金茂袁玉娥，毛坯销售均价/m2。

|陕建地产本次收购的QJ10-10-262、QJ10-10-263地块(44.462亩，容积率2.5/5.5)位于大明宫，楼面价约5229元/㎡；

摇一摇号码:

|陕西瑞朗置业有限公司沙中CA06-29-5地块(77.681亩，容积率2.0)，位于长安区长宁新区沈河一路以北、伍兹大道以东，楼面价7878元/㎡。

| Xi安帝维诺置业有限公司中部HK1-1-49地块(59.793亩，容积率2.6)，位于杭空基地崔林路以南，杭空四路以东，楼面价1757元/㎡。

溢价交易:

|高陵55亩土地被高陵市溢价14.6%出让，楼面价3809元/㎡。

这里大家需要特别注意的是，据不完全统计，自2019年3月诞生第一块万元土地至今，主城区各大新区已诞生48块万元土地(2019年6块，2020年20块，2021年15块，2022年7块)！(数据截至2022年首次集中土地拍卖第二个交易日)

综上所述，我们客观看待今天的地球拍卖是有道理的。

4个底价成交，1个溢价率不高，说明开发商明显淡定很多，拿地不再上！所以，我更愿意用“理性”这个关键词来看待这一轮的土拍。

为什么“过去的蜂蜜变成了今天的砒霜”？最直接的原因不外乎四点:

第一，“打土解绑”的效果真正体现出来需要时间。

降低征地附加条件的效果其实是体现在数据上的，需要一定的时间。第一批土地拍卖房企从数据上看不出变化，预计参与度也不大。

第二，利润不断被挤压。说白了就是没钱赚。

其实房企和投资买房是一样的。如果这个房子/地块没钱没利润，根本不会拿。

此前，也有房企表示:“公司力争实现1%-2%的净利润水平。”都是运气好。不赔钱成了开发商最后的底线。

所以干脆不拿地。

第三，预期变了。

也许你有疑问。那为什么前几年开发商那么热衷于拿地？即使他们知道“面粉比包贵”，知道自己是高价王，还是冒着生命危险去抢？

原因是开发商对后市的预期发生了根本变化。

即使在以前，即使是高价地，开发商也不着急。只要房价涨，没有地王不敢站岗。

但现在在机枪的密集管制下，“稳定房价”才是全国的硬核目标！所以对于房企来说，“房价不涨，那地王就站岗了。”

第四，现金为王，安全第一，活好现在最重要。

这里有两种情况，一种是真的没钱，一种是有钱却不敢花。

开发商什么时候有钱过？不是一直负债吗？的确，这里大概有两种类型:

1.因为限价，大部分项目无法上市。因为按照限价，肯定是要赔钱的。对于一些房企来说，这两年的销售根本支撑不了疯狂的土地支出。

2.购房者买房热情下降。当开发商发现销售回款预期放缓，自己的“两条腿”可能会被打断的时候，他们真的很谨慎。

如果就这些，也不算太差。可悲的是，债务到期，融资渠道变窄。

所以在三条红线两条红线的高压下，让现金流活起来最重要。

对于普通购房者有什么参考？

在第一轮土地拍卖的第一个交易日，我们已经明确告诉大家，从土地拍卖的情况中可以找到一些思路。溢价出让的土地大多是“热土”。

1.对于自住型普通购房者，建议积极购买新房，或者尝试在二手市场寻找新房。

2.建议重新审视近期上涨的投资型购房者的流动性。

接下来，6月23日将集中出让9宗地块。地球拍卖的人气如何？还是可以观望的。毕竟房子该卖多少钱，取决于未来的政策和市场，而不是现在的地价！