不动产税率(一般纳税人销售不动产税率)

记者徐帆

2021年9月1日，《中华人民共和国契税法》正式实施。随着新法实施，部分省份调整了现行契税税率，进一步减轻了企业和个人的税负。

《契税法》脱胎于1997年实施的《中华人民共和国契税暂行条例》。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移、变更时，按照当事人签订的合同生产价格的一定比例，向新的所有人(产权人)征收的一次性税收。也就是说，土地使用权的出让和转让，房屋的出售、赠与和交换，都要依法缴纳契税。无论是之前的暂行条例，还是今天生效的契税法，税率都在3%-5%之间。

在《契税法》生效之前，除西藏外，全国其他30个省份都已经开征了契税，各省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同类型的不动产的权属转移确定不同的税率。财政部数据显示，2020年，全国契税收入达到7061亿元，占税收总额的4.6%。

契税法生效后，西藏也加入了契税的征收。据西藏自治区财政厅副厅长尹耀山介绍，近年来，西藏经济平稳健康发展，土地市场和房地产市场活跃度大幅提升。西藏自治区人民政府决定自2021年9月1日起征收契税，契税适用税率最低为3%。

据其他界面新闻统计，目前已开征契税的30个省份中，22个省份保持税率不变，8个省份下调税率。

如湖北、江西将税率从4%降至3%；河南将住房契税税率由4%降至3%，其他住房和土地权属转移契税维持4%不变；山东将土地使用权转让契税税率由4%降至3%，其他税目适用税率不变。

湖北省税务局表示，降低契税税率是一项重大的制度性减税措施，通过静态测算可为市场主体释放近40亿元的政策红利。山东省财政厅表示，降低土地出让环节的契税税率，按照静态测算，可为市场主体释放约68亿元的政策红利。

大部分没有调整税率的省份在新法生效前已经执行了3%的最低税率，如北京、上海、广东、重庆、江苏等19个省市。按照移税制的思路，这些省份保持现行税率不变。

甘肃省税务部门表示，保持3%的契税税率不变，有利于保持税收政策的连续性，不增加购房者负担，不增加土地交易的制度性成本。

目前只有湖南、河北、辽宁三省普遍执行4%的契税税率，高于其他地区。

在契税法生效之前，市场担心新法会增加购房者的负担。对此，财政部、国家税务总局明确，对符合条件的个人购买住房契税优惠税率保持不变。

具体来看，除北京、上海、广州、深圳四个一线城市外，对个人购买家庭唯一住房或第二套改善型住房，面积在90平方米以下的，税率为1%。家庭唯一住房面积在90平方米以上的，税率为1.5%；购买第二套改善型住房，面积在90平方米以上的，税率为2%。

此外，因夫妻离婚、分割共同财产导致土地、房屋权属变更，城镇职工按规定首次购买公有住房免征契税等优惠措施继续执行。

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