03s702钢筋混凝土化粪池图集(03s702钢筋混凝土化粪池图集.pdf)

随着广州市旧楼加装电梯补贴政策的出台，全市掀起了旧楼加装电梯的热潮。去年8月，荔湾区率先实施老楼加装电梯补贴10万元的政策。记者从荔湾区更新局了解到，目前该区已对符合条件的42个电梯安装项目进行了财政补贴。同时，天河区前两部电梯也已获得补贴，102部电梯正在申请中。至于这个补贴怎么花？电梯安装期间和交付后的安全管理由谁负责？这些问题也引起了公众的关注。

华景新城东区88号安装电梯时，在入口处做了安全防护。信息时报记者陈文杰摄

补贴怎么用？

近日，记者走访了荔湾、天河区几个已经交付电梯并有补贴的小区，发现每个小区结合自己小区的特点，在补贴的使用上各有特色。

荔湾区金华街道6个电梯安装项目已成功申请财政补贴10万元，部分符合条件的项目正准备申请。金华街道城管科特安排了“电梯管家”的工作，并指派一名工作人员处理财政补贴的申请。这位工作人员说，“我们一般建议居民使用补贴进行后续维护，但决定权还是在业主手里。”

模式1

维修资金已预留，补贴按比例返还业主。

涌口街道芳村大道东24号电梯安装工程是荔湾区首批成功申请补贴的三个项目之一。该楼业主朱兴伟介绍，在筹备电梯集资时，预留了后期维修资金。电梯装好后，账户里还有几万元。“去年中秋节前拿到10万元补贴后，马上召集业主开会讨论资金分配问题。最后决定按照当时建电梯时缴纳的比例返还业主10万元”。

2种方式

补充电梯工程款，其余作为维修基金。

荔湾区广福北路702号楼，两个月前领了10万的补助。业主余先生告诉记者，他们算了一笔账，每月800元，电梯维护一年需要9600元。“我们装电梯的时候，占了一个车位，协商后买的。现在电梯装好后，如果发现还能停，就把车位租出去，每月有几百元的收入，可以补充电梯的维护费用。所以有了10万元的补贴，我们留了3万多作为维修基金，剩下的钱加到电梯的工程款里。”

3种方式

用作楼梯和墙壁翻新的公共基金。

根据相关要求，财政补助10万元可用于电梯设备购置、电梯安装、安装电梯对建筑物外墙造成的损坏、房前屋后空房间空的调整移位、楼道、地下管线、化粪池的改造修复等相关费用。目前，天河区华景新城东区88号、东关庄路112号27号已领取补贴。

记者走访华景新城东区发现，这里的老楼安装电梯正如火如荼。除了已经交付使用的88号电梯，还有92号、94号、96号、98号在建，还有十多栋即将开工，正在报建。华景新城东区业委会委员廖天生说，“8月份，我们去塘厦街道领了10万补贴”。廖天生向记者出示了补贴收据，钱已经打到小区业委会的公共账户上。廖天生介绍，88号电梯的建设资金在80-100万元之间。前期施工的时候，业主分摊了一部分。补贴主要用于楼梯、墙壁、消防设施和管道的改造。记者看到，88号的楼梯现在已经铺上了瓷砖，电线统一存放，消防设施也焕然一新。“现在电梯广告年收入2500元，以后也作为电梯维保的公益金。”廖天生介绍，由于与88号楼相连的86号楼还没有安装电梯，所以现在电梯可以由86号楼的业主“共享”，只需要交一部分管理费。

谁负责安全？

随着安装电梯的推进，一些市民对施工和后期交付过程中与安全相关的部分由谁负责感到困惑。

施工期

配备电梯安全员、街道安全监督和施工监督。

近日，越秀区先烈中路81号大院的66栋楼中，有两栋正在安装电梯。该项目即将完工，但它的出现让其他大楼的一些居民感到担忧。记者看到，电梯的外槽建在楼外的台阶上，其他小区的居民都要从这里进出。“台阶上的电梯外槽四个角都是尖尖的，有棱角，孩子从侧面走很容易撞上。”有居民发现了问题却不知道找谁处理。

“电梯施工过程中，社区会随时检查，街道安监中队也会监督。如果存在安全隐患，我们会和施工方联系协调。”越秀区黄花岗街道科苑社区居委会工作人员回应，表示这个问题以后会跟进。记者发现，这并不是涉及公共安全的特例。电梯安装工程很多。由于电梯井位置的限制，需要建楼道，但也有业主担心楼道的安全性。为此，彩虹街道幸福新村福二路7号楼将楼道护栏修到了“近一人高”，防止意外发生，尽可能保证其安全。

据了解，电梯安装工程需要向街道城管科报备后才能施工。电梯安装工程基本是限额以下的小规模工程，施工过程由街道安监中队监管。记者走访发现，电梯投入使用的前提是必须配备电梯安全管理人员，俗称“电梯安全员”。代表由业主选举产生，经过培训考核，持证上岗。因此，电梯安全员被认为是负责确保电梯安全的最重要的人。

使用期

物业管理委托物业管理，无物业管理由筹备组管理。

根据《广州市既有住宅增设电梯办法》，增设电梯的业主应当共同委托一家物业服务企业或者其他单位管理电梯，受委托的物业服务企业或者其他单位为电梯使用管理人。未委托增设电梯的业主的，应当协商约定其中一个业主为使用管理人，其他业主承担连带安全管理责任。

在天河区，该区房管局负责电梯安装工程的质量安全监督管理；市场和质量监督局负责制定电梯设备安装、使用和维护保养指南，并按职责对电梯安全进行监管。“质监局会对整个电梯的安全进行检查，有一名验收安全员负责这项工作。”廖天生介绍，目前华景新城东区88号电梯的后期维护和安全管理将由物业负责。

但在没有物业的小区，电梯交付后，电梯准备团队开始向管理团队过渡。去年8月7日，南岸路2号12号楼外电梯正式通过验收。电梯安装筹备组骨干黄卓华介绍，收到补贴后，业主们在大会上协商决定将其作为维修基金。“钱存在一个所有者的账户里。此外，还有两个所有者，他们一起向客户分配资金。联系信息也链接到银行账户。也就是说，如果账户发生变化，三位业主都会收到信息提醒。”

黄卓华介绍，电梯安装一年以来，小区内出行更加方便，电梯日常运行由居民共同维护。“我们装电梯的时候成立了筹备组，都是老人。现在电梯运行了，就要把筹备组转到管理组。一方面希望成员年轻化，动员刚退休的‘年轻人’加入进来，贡献力量。另一方面，我们也希望未来的管理越来越规范。”

□本版统筹信息时报记者李丹，本版采写信息时报记者李媛媛。