分期付款买房(分期付款买房可以拿到房产证吗)

第一次购买是全款购买还是按揭购买？主要看你的预算了~但是如果你事先不知道流程，等你买房的时候，大大小小的各种手续就会挤在你面前，肯定会让人应接不暇，疲惫不堪。

超详细超清的买房流程，一步一步按流程走就好，让你买房的时候不用走弯路！

第一步:确认自己是否有资格买房。

确认自己是否有资格在这个区域买房，因为很多城市都有限购资格。比如在郑州买房，有郑州户口:家庭限购2套，单身1套；非郑州户口:限购一套。

第二步:选房子看。

根据自己的购房预算，收集各种楼盘信息进行筛选比较，确定几个备选项目，然后实地考察项目。

注意:实地参观心仪的房产项目时，一定要尽可能多的了解真实情况。看样板间和沙盘的时候要谨慎。另外，注意楼层和户型的选择，以及周边的配套规划图纸。

第三步:签合同+交定金。

确定要买的房子后，接下来就是交定金，签认购书，查购房资格。一般情况下，审核结果会在十个工作日内出来。审核通过后，直接在线签约。网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。

第四步:支付房价

按照合同支付购房款，无论是信用卡还是现金，一定要记得向开发商索要发票，并保留发票；

第五步:纳税

在规定期限内，开发商应协助当地房地产交易管理部门办理预售合同登记手续，并按规定缴纳物业费、取暖费、停车位费等相关税费。

第六步:检查房子并关闭它。

房屋竣工验收后，开发商提供《入住通知书》和《收楼通知书》，购房者要认真验房。购房者验房时，要检查房屋的每一个细节，检查“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

第七步:登记入住

房屋验房销售完成后，业主在办理入住手续时，应携带相应证件和购房合同。手续如下:

第八步:管理一本房屋手册

一般情况下，全款买房的购房者可以自己去房产局办理，也可以请开发商协助办理。一般情况下，自办房源的办理速度比开发商快，开发商一般会交给第三方代理公司，会收取一定的代理费。

第一步:需要知道

买房的人要根据自己的实际居住需求来确定购房计划。自住的话，要关注配套成熟、出行方便的房源，优先考虑市区附近的房源；如果用于投资，就要关注有潜力的房产。

第二步:看房子，选择房子

买房前要实地考察，仔细检查，重点是房屋是否具备预售资格，检查五证是否齐全。从大型建筑的位置、小区的配套、开发商或业主的资质，到楼层的选择、户型的确定等等。，购房者一定要实地看房，仔细看房选房，再确定购房对象。

第三步:付订金，签认购书。

认真签署认购协议。认购协议是商品房买卖的预约合同，是独立的合同。为了避免后续的经济损失，建议向律师或有知识的房地产行业朋友咨询。

第四步:签购房合同+付首付。

签订购房合同时，需要支付首付。签完之后，购房合同不能直接拿走，开发商会交给房管局备案。签约是买房过程中最重要的环节。买卖双方都要把权利义务落实到文字上，尤其是房屋面积、付款方式、财产状况等关键条款。需要注意的是，为了保护自己的权利，双方可以在购房合同中增加附加条款，不要轻信对方的口头承诺。

第五步:签订房屋抵押合同。

与开发商签订购房合同，取得付款凭证，拿银行规定的法律文件和开发商与银行签订的楼宇按揭贷款合同:写明按揭贷款金额、利率、期限、还款方式及其他权利义务。

第六步:办理抵押登记和保险。

购房者、银行、开发商携带按揭贷款合同、购房合同到房地产管理部门办理登记备案。对于期房，完工后再处理。因为房贷时间比较长，银行为了防范贷款风险，要求购房者办理保险。买受人在购买保险时，应明确银行为第一受益人，在贷款履行期内不得发生保险破碎，保险金额不得低于抵押货物总价。直到还清贷款本息，银行才会保留保单。

第七步:开立专门的还款账户。

签订房屋抵押贷款合同后，根据合同约定，在银行指定的金融机构开立账户进行还款，并签订授权该机构从账户中支付贷款本息和欠款的委托书。

第八步:登记入住

购买新房的，要查看交付的商品房是否与合同约定一致，其结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否经过房产部门实测，是否与合同约定面积有差异。交付验收工作完成后即可入住。

第九步:交契税，领户口本。

记得交了契税再去办理房产证。有了这个红色的笔记本，这个房子就是你的了。

第十步:结清贷款

还清所有贷款后，需要到银行办理相关手续，拿到房屋他项权利证书，然后到当地产权住房保障和房产管理局办理注销抵押登记。过了这一步，贷款买房的流程就完成了。