供过于求(供过于求的现象)

来源|阿杜聊天室

不知不觉，2019年还剩最后9天。今年的楼市是跌宕起伏的一年。从年初开始，持续了不到三个月。在国家的强力管控下，瞬间进入了春天的寒冬。据统计，5月以来，连续三个月月度调控次数达到40次以上，土地市场降温，房企融资收紧，热点城市风光不再。

今年不仅对购房者不好，对开发商和中介也不好。由于购房者房贷利率提高，贷款难度加大，对楼市的预期也不如以往，纷纷表示观望。

开发商更惨，因为国家打击信贷和融资，导致他们资金链断裂。据统计，今年至少有466家开发商倒闭。而且今年无论是大型房企还是中小房企都降价了，而且从三四线城市蔓延到一二线城市，包括热点城市远郊、新城区、住宅、小高层等项目。折扣比往年大得多。

在这种环境下，之前看涨的专家们现在都在改变论调。比如房地产界的老前辈冯仑说，“以后不要担心房价太高或太低，要担心能不能卖出去。”

还有一份来自中国社科院的报告:已经完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置，失去政策后盾，加上前期需求的透支，三四线城市市场销售可能进一步下跌，需要防止市场价格过快下跌。

可见，在“房住不炒”的大背景下，楼市只涨不跌的神话，目前似乎正在一点一点被打破。那么我们不妨大胆推测，2019年将是楼市的新拐点。未来10年，房价将在“住有房不炒”政策的调控下开始企稳，投资属性降低。大家停止抢房后，房子会“遍地”吗？

关于这个问题，我们先看下实体大佬宗庆后是如何看待的？

近日，宗在全国企业文化年会上做了关于高房价的演讲。他说:哇哈哈应对高房价的办法就是想办法通过福利分房、补贴、自建廉租房等方式解决员工的住房问题。近几年，杭州新员工的住房问题将全部解决。

而且国家逐步完善房地产长效机制后，势必会以稳中有降、房住不炒、租售并举为重点。投机需求没了，买房的“创富”效应必然消失。

可见，宗对高房价问题有自己独特的看法。的确，过去的房子一直被视为财富的象征，被认为能够“保值”和“增值”。但在未来，这种情况将会改变。

首先，我国目前的住房存量是“供大于求”，每年仍在以2亿平方米的总量入市。我无法想象10年后会有多少房子。

其次，城市化率目前已经达到60%左右的峰值，预计8年后将达到70%。那么城市人口的增长速度就会放缓，不可能像过去那样每年增长几个百分点。城市化的人口红利逐渐淡出，大拆大改减少。农民进城的速度会逐渐放缓，房价会开始稳定。

最后，货币增长放缓。在过去，从2008年到2017年，m 2的增长率总是在十几个点。但从最近两年的数据可以看出，银行理财、信托、券商资管等影子银行的规模都开始下降。与2018年相比，M2的增长率仅为6.8%，创下历史新低。

那么，我们可以推断，在M2增速提高之前，下一轮房价不会到来，低M2的持续意味着横盘房价的持续。

所以，由于住房存量、经济、城市化的限制，房价没有“增值”效应，房子甚至可能“到期”。所以，10年后房子会“遍地”吗？我不认为这是不可能的。当然这种情况大部分会发生在三四五线城市，但应该不会发生在一线城市。

不过，还是那句话，刚需买，就得买。根据自己的情况和资金实力选择合适的城市购买。

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(提示:本文仅代表作者观点，投资有风险，入市需谨慎，不构成任何具体投资建议)

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