燕郊房产(燕郊新楼盘信息)

最近廊坊官方宣布解除限购后，北京周边的楼市吸引了很多人的目光，大家都把目光投向了燕郊和大厂潮白新城。

我们强调，本轮楼市周期不同于上次普涨。现在正在拼的区域板块的“硬实力”和“真价值”，靠概念来玩的区域，最终都会被价值抛弃。

也就是说，北京周边的楼市已经进入分化阶段。

楼市分化的本质是人的需求的变化，投资的本质是时间的更替。

就北京而言，谁能抓住北京上班族的需求，谁就能成为北京周边楼市的领头羊。燕郊之所以备受关注，是因为它满足了北京工作人群去北京生活的需求。

花越来越吸引人了。燕郊楼市为什么会出现冰火两重天的局面？现在燕郊怎么买？去哪里买？

燕郊经历了近五年的调整，历史底部指日可待！2021年燕郊二手房成交量是2020年的1.5倍，成交量先启动，好地段、好产品、好品牌的房子价格都上去了。

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在燕郊，有的小区均价2万多，有的小区1.56万，有的小区1.23万。不同小区的差价可以达到一万之多。

这么大的差价合理吗？会不会带动整个市场下跌？

有实力买奔驰的客户绝不会因为五菱洪光降价而回头买它。

客观来说，燕郊程楠是近两年才刚刚换的板块，其买家对品质要求更高。比如这里的一个纯改善盘，很多人认为其价格偏高，而三居室却卖得很好。

再者，燕郊地铁板块，其买家主要是北京外溢的刚需，尤其是神威街站的区位优势，对这些客户有很强的吸引力。

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燕郊什么样的房子没有投资价值？

我们一直在强调，燕郊进入了新改革的市场，只能满足住房需求的产品已经失去了竞争力。

所以，自己住的话，不要在意投资。如果是投资，不要有太多的自住思维。

燕郊的一些项目，以低单价、低总价或者低首付的概念，吸引那些追求便宜的购房者来自住。这些房子，无论是自住还是投资，都成了燕郊未来“坑”的代表。

为此，我们简单总结了三件在燕郊买不到的物品:

1.周边配套成熟，没有优质学区买不到又旧又破的。以府城五期为例，周边配套成熟，小区居住人口燕郊第一，每年二手交易量也名列前茅，但房价就是上不去，还在继续下探。主要是因为小区属于春岗小区。那时候买房的人不在乎质量，只在乎价格。随着居住需求的提升，这种规模大、质量低、配套齐全的老小房子逐渐被刚需新人们抛弃。

2.你不能买公寓。再奢侈，再优质的宣传，公寓都是没有金融属性的产品。甚至不要认为公寓的开发商是Y企业，就会不一样。不要有这种白买房的思维。比如燕郊的一个冶炼厂，科学城那些乱七八糟的公寓板块，都是大坑。

3.规划起步区，离北京就业中心远的板块买不到。燕郊有火热的起步区，但落地的实质性好处并不多。

比如燕郊科学城，新城区，是燕郊承接北京外溢产业的聚集区，而且是全白。

不是说这个板块未来发展不好，而是现在不是入市的好时机。路网匮乏，生活设施匮乏，居住人口稀少。而在售新建住宅均价2万多元，提前穿越了未来，目前极不合理。

如果只是刚需，买了就活不了了。如果你是投资，买了之后很难卖出去。

该区域有地铁规划，但距离在售住宅地块2km以上，不算地铁房。

刚刚人口变动的燕郊，是未来房产的溢价，是优质房源的长期持有。

燕郊的市场分化越来越明显。涨涨跌跌的时代已经过去，未来只有好房子才能跑赢市场。

2022年，燕郊的住房需求也在发生变化。不要为了便宜的价格而选择被市场抛弃的产品，而要选择五年后别人会想要的房子。

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检查站迁出，平谷线在建，限购政策放开。外地人可以直接买，大部分人可以首付20%。政策真香。

再次提醒！燕郊买房的窗口已经打开，现在是卖燕郊的最好时机。不要等楼市热了，再抱着大腿冲进去。