一本自我沉思的诗集

2020年6月

一.项目概述

2021-2023年，李晓杰街的首要功能定位是促进世家康养小镇的销售，发挥引流作用，以文创融合为主题，特色文旅为辅，放大主题功能，提升吸引力，达到延长游客停留时间，增加消费的目的。

春天街是集镇文化中心、海棠院子、镇食堂、世家汇运动俱乐部、红房子度假酒店、子恩康复护理中心、温泉养生中心等优质服务于一体的家庭保健综合服务体系。先进的商业形态，完善的商业布局，高品质的商业组合，成为远离城市喧嚣的休闲娱乐之地。

精装设计由两部分组成，一是3号楼东北角的“小镇服务中心”，总建筑面积40平米，主要为游客和业主提供便捷服务；另一部分为5号楼二楼“平成大排档”(餐饮性质)，总建筑面积790平方米。

时嘉杨康镇李春田街3#(镇服务中心)&5#(平城大排档)精装

项目名

3#(镇服务中心)&5#(平城大排档)精装

项目位置

时嘉杨康镇桐庐东侧(土林景区北侧)

结构类型

钢筋混凝土结构

发展股

大同龙德房地产开发有限公司

位置

春天街3#(镇服务中心)&5#(平城大排档)

建筑面积

镇服务中心(40平方米)&平城大排档(790平方米)

二、项目定位

(一)需求定位

1.城镇服务中心:城镇为旅游者和业主提供旅游信息咨询、旅游安排、讲解、教育、休息、电信、投诉、接待等旅游设施和服务功能的专门场所；

2.平城大排档:该项目为餐饮性质，其经营方式和装修风格可参考Xi长安大排档。但由于本项目位于大同地区，整体装修风格应以“大同北魏文化”为导向，营造穿越北魏的感觉。后期操作过程中各个部分的细节都是以这种风格为基础；

(2)装饰风格的定位

1.镇服务中心:建议整体装修风格与春季小街建筑风格融合；

2.平城大排档:以北魏文化为主要元素探索装修风格，营造时代感强的就餐环境；在设计上，要特别注意细节，符合项目的品牌定位；

3.技术复杂和中高档建筑材料可在建设标准控制范围内适当选择，但必须注意方案和技术的可实施性和实用性。

(3)建设标准

根据集团的施工标准要求:

1.镇服务中心精装项目，精装部分每平方米控制价为800元，浮动不超过10%。

2.平城大排档精装项目，精装部分每平米控制价5000元，浮动不超过10%。

三。设计要求

(一)设计目标

1.既要满足服务中心、餐饮空房的必要功能要求，又要合理展现空的形态与尺度关系，营造出新颖独特、富有品位和艺术氛围的环境。

2.注重自然舒适、方便无障碍、生态节能等设计因素。

3.方案设计应考虑项目的可行性和经济性，并说明重要节点的施工方案；

4.在饰面材料的规格、型号、布置、人工费等方面将成本控制在一定范围内，特别要注意不便于施工管理、不利于减少损失的工艺做法，以及选用非标准饰面材料造成的材料和人工费价格波动等问题；多考虑一些易于标准化施工、简化工艺、便于管理的做法；

5.满足施工标准的要求。

(2)设计内容

3 #楼“镇服务中心”

序列号

区域名称

空之间的名称

评论

1.

接待区

人工咨询台

具备接待、咨询、水吧、便民服务角等功能；

2.

自助服务台

设置电脑触摸屏和视频设备

3.

展览区

印刷品和音像制品展示和销售。

4.

休息区

游客休息区

具有多媒体投影功能。

5.

其他的

墙面留白，运营部自行安排相关展示内容。

5号楼二楼“平成大排档”

序列号

区域名称

空之间的名称

评论

1.

前座观众

(根据空之间的实际情况，控制档位数量)

后厨

需要放置一个双筒炉，一个三星级水池，一个餐桌，两个工作台，三层架子。

2.

销售区域

销售柜台和悬挂过梁(详见参考资料)

3.

特色展区

(结合失速泊位，选择合适的显示位置间隔设置)

酿酒厂

展示大同葡萄酒的泊位

4.

醋坊

展示醋的整个制作过程。

5.

大同黄花

目的宣传代表大同的黄花系列产品。

6.

小舞台

以日常的脸书展示和大同戏剧道具展示为主，节假日以表演大同儿童和晋剧为主。

7.

物流区域

办公室

4个人工位

8.

仓库

10-15平方米

9.

洗碗间

放置三星水槽、洗碗机、消毒柜、置物架等家电。

10.

公用面积

会计师

具备收银、迎宾、服务等功能。

11.

餐厅

优先考虑四人桌，适当搭配二人桌和六人桌。

12.

厕所

设置男女厕所和盥洗台(蹲位数量在空中根据实际情况安排，男卫生间需设便池)。

包括室内灯光设计、装修设计等。：

(1)全专业的精装修及五金设计(包括但不限于整体空墙面、地面、顶面设计、选材等)。，包括强弱电、给排水专业系统的设计)；

(2)辅助建筑平面布置图，卫生间、沐浴区等主要区域的室内精装设计；

(3)涉及建筑、暖通、消防、电力等领域。，我们会提供专业图纸(反融资)，精装设计单位会协调相关专业进行调点，避免出现专业设备乱点等问题，从而达到良好的设计效果。

(3)设计协调要求

1.室内设计分为布局方案、概念设计、方案设计、图纸展开设计、施工图设计五个阶段。各阶段的设计深度必须符合国家颁布的相关规范和规定，满足双方约定的要求，并满足甲方施工招标的要求。

2.为保证设计质量和设计工期，乙方承诺，在整个设计施工合作项目中，乙方提供的“设计团队名单”原则上不作调整。如确需调整，乙方应提前一周书面通知甲方征求意见；乙方承诺严格按照设计任务书规定的质量要求进行控制，组织优秀的设计师精心设计。

3.为确保各项工作的顺利开展和最终效果，在项目实施过程中，乙方应参与协调材料样品的鉴定、封样、展示、安装和验收，具体内容如下:

(1)在逐步深化设计方案的过程中，当乙方对本项目的设计内容有了比较完整的设计思路时，应及时以书面形式将方案思路提交给甲方，以便甲方组织相关人员进行讨论。根据甲方要求，乙方可对关键部位的设计效果提供不少于两种处理方案，并提出相应的成本和材料分析供甲方选择。

(2)在项目储备阶段，乙方应积极配合甲方完成材料样品鉴定和封样工作；解释图纸内容等。

(3)负责向甲方和建设单位进行设计交底，处理有关设计问题，参与竣工验收并提出意见。乙方应积极配合消防报告的完成，积极回复审图公司和消防队提出的问题，并进行修改。

(4)乙方的设计变更通知应采用统一格式，并分类编号，每次变更提供两份。对于同一项目，同一设计变更不能超过两次(甲方要求变更的除外)，乙方应提供重大设计变更引起费用差异的分析及原因，且不会影响甲方项目进度。

(5)乙方不得将甲方提交的技术经济资料传播或转让给第三方。

(6)工程开工后，乙方免费提供施工技术协助，并委派常驻设计师协调施工工作。乙方常驻设计师成立时间为甲方正式开工日至竣工日。

四。设计结果和设计周期

序列号

设计阶段

内容

设计成就

提交时间

1.

布局

计划

根据项目的定位和规模，在客户提供的设计任务书的基础上，进行平面初步规划，平面布置方案不少于两套。

1套电子版

合同签订之日起7个工作日内

2.

概念设计

阶段

1.风格设计符合项目定位

2.提供至少三套不同风格的概念设计。每套设计都要明确室内空房间的设计风格特点和设想(包括空房间的主题和设计元素)。

3.平面功能布局深化方案，其功能应满足甲方要求..

4.基于建筑设计风格，调查整理相关室内设计风格图片。

成套汇报整理成果，提供程序书2套，电子版1套。

甲方确认平面布置图无异议后10个工作日内。

3.

方案设计

阶段

1.根据甲方确认的概念方向设计方案..所有主要功能空需要电脑渲染效果图，其他表现方式不限；二级空方案会用手绘或者其他形式表现出来。

2.提供最终的平面功能布局。重要区域的彩色平面图和彩色放大图。

3.重要区域的标高。

4.提供主要材料的材料清单(电子版)。

5.软包装概念规划手册，艺术品/家具/灯具的设计或选择。

6.投资估算

全套报告，4套程序书，1套电子版。

概念设计结果经甲方确认无异议后10个工作日内

4.

绘图扩展

设计阶段

1.提供所有室内空房间设计图纸(封面、设计说明、材料索引、平面布置、隔断尺寸定位图、吊顶图、综合吊顶点位图、地板铺装图、强弱电及给排水定位图、家具定位图、所有立面图、剖面节点大样图、门表等。).

2.提供完整的材料样品和材料清单，并提供最终的材料手册，如五金，洁具，灯具，开关面板和其他配件。

3.强弱电(包括安防、音响、监控)，平面图CAD格式

A3白图5套，打印装订材料手册5套，电子版1套(所有CAD格式的设计图纸需打印一套PDF格式的电子文件)。

甲方确认深化设计结果无异议后10个工作日内。

5.

施工图

设计阶段

1.提供全套施工设计图(封面、设计说明、材料索引、平面布置图、分区尺寸定位图、吊顶图、综合吊顶点位图、地板铺装图、家具定位图、所有立面图、剖面节点大样图、门表等。).

2.提供2套完整的材料样品和材料清单，并提供五金、洁具、灯具、开关面板等配件方案的最终材料手册。

3.工程概算(工程量计算、价格组内容、主要材料及五金、卫生洁具、灯具、开关面板等的价格表。)，并标注工程量，以满足本项目的成本控制要求。

4.高压电源平面图和系统图；

5.弱电平面图和系统图；

6.给排水平面图及系统图。

施工蓝图8套，白色图纸5套，打印装订材料手册8套，电子版1套(所有CAD格式的设计图纸需打印一套PDF格式的电子文档)。

初步设计结果经甲方确认无异议后15个工作日内。

1)在设计周期的实施过程中，乙方应严格遵循周期并向相关人员报告。如不能在会上提交方案，乙方有义务通过电子邮件、电话等联系方式向甲方解释和阐述设计方案；

2)如因甲方确认导致图纸时间延误，设计方案的完成时间将相应顺延；

3)设计人员应在设计周期台账中准确记录图纸截止日期和方案图纸确认日期；

4)设计方案经各方领导签字认可后，应及时电话通知设计单位负责人，并通过邮件向设计单位发送图纸确认函。

5)图纸尺寸真实有效；

6)区块名称、标注样式、文字样式统一有序；图纸中，专业厂家的深化部分应以文字形式标注；

7)对于材料手册中未明确标明品牌、型号、尺寸、规格、颜色等细节的所有材料，甲乙双方应共同在本项目当地装饰材料市场寻找替代产品，并重新编制材料手册。

动词 （verb的缩写）装饰材料

1.装修材料的选择不应该是唯一不可替代的材料；

2.装修材料选择环保标准高的建材，尽量减少对人体和环境的损害；

3.装修材料应强度高、耐磨、耐擦洗，地面材料应防滑、耐污、易清洗；

4.墙体材料应硬度高，不易变形，耐擦洗；

5.家具的选择要注重人体工程学设计，尽量选择易购买、耐用的产品；

6.在满足照明要求和美观要求的基础上，灯具的选择要注重节能和耐用；

7.配饰的选择要与整体风格充分融合，高雅艺术。

不及物动词装饰技术

1.原则上采用先进成熟的施工工艺，确保装饰施工质量；

2.在论证技术可行性的基础上，鼓励新工艺、新技术的应用。

七。设计基础

1.《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)

2.《建筑设计防火规范》[2018版] (GB 50016-2014)

3.《建筑内部装修设计防火规范》( GB50222-2017)

4.《建筑地面设计规范》( GB50037-2013)

5.《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2010)

6.《建筑装饰工程质量验收规范》( GBS50210-2018)

7.《民用建筑热工设计规范》( GB50176-2016)

8.《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑)》(JGJ26-2010)

9.《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》( JGJ134-2010)

10.《公共建筑节能设计标准》( GB50189-2015)

1.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(2013年版)(GB50325-2010)

12.《住宅装饰工程施工规范》( GB50327-2001)

13.《建筑制图统一标准》(GB/T50001-2017)

14.建筑制图标准(GB/T50104-2010)

15.《民用建筑隔声设计规范》(GB 50118-2010)

16.建筑照明设计标准(GB50034-2013)

17.《无障碍设计规范》(GB 50763-2012)

18.《公共建筑节能设计标准》( GB50189-2015)

19.《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)

20.《建筑内部装修防火施工及验收规范》( GB50354-2005)

21.《建筑给水排水设计规范》(2009年版)(GB50015-2003)

2.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)

23.《采暖通风与空气调节设计规范》( GB50019-2015)

24.《通风与空调工程施工质量验收规范》( GB50243-2016)

25.《民用建筑电气设计规范》( JGJ 16-2008)

26.《智能建筑设计标准》(GB 50314-2015)

27.《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-20015)

28.《办公建筑设计规范》( JGJ67-2006)

29.《住宅建筑规范》( GB50368-2005)

30.国家、地方和行业相关法规和规则

八。附加

1.建筑原材料的CAD文档；

2.参考资料:“长安大排档”现场照片；

3.甲方项目管理人员的通讯录。