哈尔滨零首付汽车(正规零首付购车)

11月底的哈尔滨，一场大雪刚刚落下，松花江经过这里的时候已经比往年结冰的时间要早。冰雪包裹的中央大街迎着寒风向游人走来，一场“秘密交易”在这里悄然上演。

张峰急于寻找顾客。联合办公生意失败后，他从北京回到哈尔滨，在老家买了房子，转行做房地产销售。但是，新的民生并没有那么好，哈尔滨的楼市比天气还冷。为了吸引客户，“首付分期”、“零首付”成了他口中的高频词。

“年底所有楼盘都大幅降价，低首付、零首付项目。”张峰说。在他讲述的众多案例中，有一些是地方房企开发的楼盘，但也有很多全国知名的房企。

对于普通购房者来说，首付是“上车”的第一步，连几代人的钱包都得用上。在哈尔滨，一两千就能买房，“零首付”就能锁定房子，真的是好事吗？CBN调查后发现，事情并没有这么简单。其中不乏营销噱头，同时也暗含买房风险。

有当地人直言，越是降价，越要谨慎观望。这座曾经充满俄罗斯风情的梦幻城市，目前仍在经历楼市稳定和经济转型的关键时期。

龙头房企价格战

在广为流传的描述中，哈尔滨是一座从未有过城墙的城市。

三言两语道出了这座城市经历的沧桑和它的文化兼容性。然而，以工业起家的哈尔滨，也在经历着时代巨变的阵痛。振兴经济和产业转型是这座冰城的重要任务。

哈尔滨的房地产也是如此。哈尔滨并不是一个“土地财政依存度低”的城市，楼市的兴衰也是其发展的命脉。然而，自2020年新冠肺炎疫情爆发以来，哈尔滨经历了多轮疫情，在疫情等因素影响下，楼市数次陷入“冰冻期”。

11月22日晚，在哈尔滨市第六医院，哈尔滨市最后一例新冠肺炎确诊病例治愈出院。这名患者治愈出院后，新冠肺炎的确诊病例在哈尔滨的这一轮集中治疗中得到清除。

然而，疫情对各行各业的影响仍未完全消退。“疫情过后，房企降价促销的动作很多，尤其是今年下半年。房产总价降了50万，就是为了快点还钱。”张峰说。

为促进房地产市场健康稳定发展，10月初，哈尔滨住建局会同市自然规划局、市财政局等部门联合出台“救市”政策，包括购房最高补贴10万元、放宽二手房公积金贷款房龄、帮助房企加快项目建设等。，多措并举拖累楼市。

但是救市政策的刺激作用似乎没有那么大，从哈尔滨的房价表现就可以看出来。国家统计局数据显示，在刚刚过去的10月份，哈尔滨是东北几个省会城市中唯一一个新房和二手房环比下降的城市，新房同比下降1.3%。

第一财经多次采访后也发现，在哈尔滨楼市，降价促销已经不再是个别楼盘的行为，而是市场普遍现象，龙头房企正在打响“价格战”。降价幅度也很惊人。一些去年均价几万的楼盘，现在最多降了几千元。用“减半”来形容它们并不为过。

“万科金域悦府、融创公园1号、贺红公馆、碧桂园国风云筑等板块都降价了。”张峰说，融创园1号开盘价格近万，现在均价7000多，部分楼盘售价更低。万科金域悦府开盘价格12000多元，现在房子均价9000 ~ 11000元。

据当地人说，之前融创园1号价格定得很高，但是卖得不好。大楼周围有冷凝塔和高架桥。融创的另一个项目融创冰雪影院也推出了多套特价房，最高优惠16万元。而位于道外区的回龙九合居，最近也推出了一口价房源，最高降幅达40万元。

“零首付”暗藏风险

比大幅降价更引人关注的是哈尔滨楼市若隐若现的“零首付”现象。

“目前可以申请低首付的楼盘有融创公园1号、贺红公馆、会展城上城、宋新未来一号、新松景汇祥府、御湖1号、融创冰雪影城等。”中介李春透露。其中，有的项目甚至可以变相做到“零首付”，开发商直接打出“返现”的旗号。

据多家房产中介透露，哈尔滨的会展城上城项目推出了几套特价房，比如一套72万元的房子，首付只需3万元左右。成交后，开发商再返还3万元，相当于“零首付”。

在当前楼市降温期，郑州、天津等城市出现了“首付分期”；但还是有少数城市直接推广“零首付”。近日，在广州、惠州等城市，一些购房者反映了类似情况。现在，这把火已经烧到了“冰冻”的哈尔滨。

然而，天上真的有馅饼吗？事实没那么简单。据记者了解，目前哈尔滨市场首付操作有10%的低首付比例、简易首付分期、开发商返现等。“零首付”噱头的关键是开发商返现的环节。

但“零首付”背后有很多猫腻，比如是否真的返现，房屋总价高于市场价等。

以融创公园1号总价63万的房源为例。正常首付12.6万，10%首付6万左右。“如果想零首付，向银行贷款时房价要算到70万。买家先拿10%或者7万首付，剩下的7万分期付款。成交后房企再返现7万，最终房价还是63万。”李春说。

表面看起来是这样，但如果房地产公司不返现，就说明购房者买的房子高于市场价。“零首付不安全，很多没有返现合同，开发商后期很容易无法兑现。”张峰说。

在谈到“零首付”时，上述置业顾问同样含糊其辞，称除非资金确实周转不过来，否则不建议客户这么做。他们更愿意称之为“低首付”。“不可能不提前取钱，银行也不会允许。只不过过一段时间，你会把预付的钱退回来。”

更重要的是，首付分期和零首付明显违反官方规定。如果上述操作被查出，存在购房合同被认定无效的风险，开发商也将面临相应的处罚。此外，如果连首付都需要分期加杠杆，购房者能否按时还房贷就存在不确定性。

努力留住年轻人的城市

从某种程度上说，楼市是当地经济发展的晴雨表。在东北三个省会城市中，哈尔滨的楼市最冷，这与它对人口的吸引力和产业发展密切相关。

近日，哈尔滨地铁3号线开通已进入倒计时。这座冰城将结束只有东西南北两条地铁线的时期，进入官方所谓的“网络化运营”时代。但与很多新一线城市密集的地铁网络相比，哈尔滨的地下交通反映了其经济发展的一个侧面。

事实上，这座被誉为“东方莫斯科”的城市，曾经有过梦幻般的辉煌时代。19世纪末20世纪初，哈尔滨建立了以酿酒、制粉、制油为主的工业基地。在建国后的第一个五年计划期间，许多重要的工业项目在这里落户，哈尔滨成为中国重要的工业基地。

此后，汽车、航空空、机械、医药、食品、电子等行业迅速发展，哈尔滨随着改革开放迎来了充满活力的时期。然而，高耗能的工业发展模式、国有经济比重相对较高、体制思维等内在因素，都让这座城市面临着“老工业区”的改造。

官方数据显示，2020年，哈尔滨地区生产总值将达到5183.8亿元，同比仅增长0.6%，其中第一产业将达到615.8亿元，增长2.1%；第二产业1144.5亿元，增长2.3%；第三产业3423.5亿元，下降0.4%。

受就业环境影响，很多年轻人毕业后选择南下，哈尔滨成为少数几个人口净流出的省会城市。根据第七次人口普查数据，哈尔滨市常住人口为1000.99万人，比第六次人口普查减少62.6万人。人口的流出，尤其是青壮年人口的流出，对哈尔滨楼市的购买力影响很大。

“我必须信任我的家乡来做事。我宁愿在北京租房度过余生。”一个北漂的东北人说。

如今东北一次次“出圈”，多半是因为其流行文化在网络上广泛传播。哈尔滨给大众的印象大多与旅游和美食有关。中央大街曾经的繁华时刻已经成为过去。有当地人感慨地说，如梦似幻的哈尔滨已经消失在历史的长河中。

哈尔滨也在做出各种努力来恢复其经济活动。近两年，哈尔滨正在构建“4+4”现代产业新体系，重点发展绿色农产品深加工、先进装备制造、现代生物医药、特色文化、旅游等四大主导产业和信息、新材料、金融、现代物流等四大优势产业。

以数字经济为主导的新兴产业有望成为哈尔滨新的经济增长点。数据显示，截至目前，哈尔滨现代产业体系整体产业规模超过6200亿元，机器人及智能制造、航空航天空航空航天、清洁能源装备等10大重点产业链加快发展，成为支撑经济发展的新引擎。

未来，“五步一景，十步一楼”的哈尔滨能否留住年轻人的心，还需要后者给出答案。哈尔滨房地产市场需要人口的真正推动，它也在等待从谷底回到正轨。