二线城市房价(全国房价排名前十名的城市)

房价下跌是不争的事实。从2021年的房价走势来看，无论是一线城市还是二三线城市，房价都有一定程度的下跌，只是幅度不同，房价下跌的幅度在逐渐扩大。套用一句专家的话，现在的房价已经进入了一个“普跌”阶段，从而终结了之前“房价只涨不跌”的观念。

相信很多人对“限售、限价”等楼市调控政策并不陌生，但你可以想一想，总有一天会有“限价令”，2021年，“限价令”政策的城市会有十几个，包括天津、哈尔滨这样的大城市。房价下跌的原因众说纷纭。总结起来，边肖个人认为主要有两点。一个是供需失衡，房地产的存量远大于需求，另一个是由城市的人口、经济、产业等等决定的。可以说现在很多城市的房价都是有“水分”的，所以房价下跌是很正常的。

从2021年8月开始，越来越多的人“看空”房价，甚至包括很多专家学者。相关调查报告显示，近八成的人认为房价会继续下跌。是否真的会这样还不知道。不过网上流传着一份房价下跌时间表。根据内容，未来5年，一线城市房价将降至2万元/平方米，二线城市降至8000元/平方米，三四线城市降至2000元/平方米。这可能吗？很多人都有疑惑！我们一起来分析一下。

作为官方媒体，《人民信息》曾经发表过一篇文章，都叫《房价全线下跌！明年可能会更冷？”，其中明确提出楼市“入冬”有三个信号。一是购房者的买房预期发生了变化，更愿意持有现金而不是买房；其次，很多房地产公司倾向于快速清算其房地产，并加快资金回笼。但是房企的销售在某些情况下出现了下滑，并没有像我们想象的那样一降价就有人空销售。也正因为如此，2022年楼市遇冷似乎成了一种正常现象。国家对楼市是什么样的态度？

住建部定了调子，态度也很明确，就是“稳定”。对于“稳”，很多人可能会认为房价不涨不跌，其实不然。它有三层含义。一是稳定房地产行业的市场预期，二是稳定合理的消费需求，三是稳定良性循环的发展预期。基于此，有专家预测，2022年的楼市走势可能会在调整后企稳，但实际上，房价一旦进入“下行通道”，很难在短时间内逆转或由跌转涨。要知道2014年房价跌了整整一年。所以，虽然2022年国家对楼市的态度是“稳”，但实际上可能出现的情况更多的是“微跌”。有没有可能出现“微降”

我们来看看现在城市的房价。据相关资料显示，现在一线城市平均房价在每平方米7万元左右，二线城市在2.5万元左右，三四线城市在8000元左右。如果要实现“房价下跌时间表”中的情况，那么5年内，一线城市房价需要下跌250%，年均跌幅至少需要达到40%。可以说，这种大幅度的下跌，对任何一个国家的房地产业来说，都是“致命”的打击，没有一个国家能很好地感受到。以三四线城市为例。如果房价真的降到2000元每平米，对于想买房的人来说，绝对是一件好事。但是你有没有想过，2000块钱可能连盖房子的费用都不够，那么答案就显而易见了。

孙宏斌曾在采访中表示，如果房价下跌30%，各大房企将面临倒闭，所以在孙宏斌看来，30%是底线，如果超过，国内房企将难以生存。因此，在边肖个人看来，“房价下跌时间表”只是一个样子。是绝对不可能实现的。房价可能会跌，但不可能跌到这种程度，因为中国房地产相关的下游产业太多了。一旦房价下跌太多，不仅会让很多人失业，还会让我们的经济面临风险。这不是危言耸听。日本“楼市泡沫破裂”对日本经济的影响有多大？

总结

希望全国楼市健康稳定发展，但想买房的希望房价跌，已经买房的希望房价涨。无论房价走势如何，都不可能让所有人都满意。但在边肖看来，现在的房价水平真的和收入水平无关，已经走出了独立的趋势，所以才会有那么多买不起房的人。随着持续的调控，他们有可能买得起房子，住得进去。