天津各区排名(天津16区GDP经济排名)

最近公布了一组数据——

看完《主要城市TOP50人口密度》，我震惊了。

中国人口密度最高的地区在哪里？

原来是和平区！全国第一！

面积10平方公里，常住人口35万人，人口密度3.5万人/平方公里。

超过了上海的黄浦，广州的越秀，北京的西城。

这听起来不可思议！

和平区居然比一线城市的老城区人口密度还高？

为什么？

最直观的原因就是和平区面积太小，不是一般的小。

只有10平方公里，是上海黄浦的一半，北京西城的1/5。

面积不大，又是市中心，人口密度一定不低。

但核心原因来自和平学区。

教育资源的韧性太强了。

就算各种集团办学，名校遍地，也阻挡不了家长进入平和的内心。

哪怕400万只买一套40平米的公寓，200万只买一套分房，也要去。

和平区很多房子根本没有居住属性，但这并不妨碍它的人口流入。

2020年的七次人口普查数据显示:

和平区是天津六区中唯一人口正增长的地区，增加0.5千人。

河西区新房二手房很多，比和平区便宜很多，但还是少了16.8万人。

显然，涌向和平区的大多数人不是住而是上学。

教育是和平区人口流入的引擎。

这个动力，“全国第一”。

再分享一个神奇的数据。

和平区常住人口35.5万，但户籍人口高达41万。

一般是户籍人口少于常住人口，而和平区正好相反。

解释什么？

很多人只是把户口留在和平区，要求学籍，但不住在那里。

父母能忍，却舍不得让孩子受苦。

20-30平米的房子，还是分房，有什么学习环境可谈？

这方面，空港口，海角公园，生态城……教育标签明显的板块，都能跑出自己的轨迹。

更令人震惊的是，在这份“主要城市人口密度TOP50”中，我们还看到了南开区、河西区、河东区、河北区、红桥区。

也就是说，天津六区全部上榜！

而且，都是前30。

红桥区的人口密度比上海的徐汇和深圳的福田都要高。

城六区人口密度排序如下:

和平区>:南开区>:河北区>:河东区>:红桥区>:河西区。

按理说，人口密度高的地方，房价也应该高。

不过感觉河北区和红桥区有些“越权”。

其实有个误会。

人口密度高的地方，房价不一定高；高科技产业人口密度高的地方，房价就会高。

再看一下七次人口普查数据，你就知道了。

河北区和红桥区是天津市老龄化最严重的区。

65岁以上人口分别占20.65%和20.47%。

年轻人少了，房子需求就小了，房价自然就上不去了。

河北区，新房月成交量8000平米。

一个区绕城一个盘都卖不出去。

大量的老旧小区其实包含了大量的改善需求。

但是很多老的小的房价也就100多万。

这样一来，他们的购买力在本地区得不到提高，只能外溢到周边城市。

这就是为什么河北有大量的现房和准现房，但还是卖不出去。

红桥区人口密度低，主要是拆迁。

天津棚改三年，红桥区拆迁近74万平方米，搬迁3.3万户。

目前西站预留了大量空站点，预计将引入重点学校。

红桥区未来的人口密度就要靠这个大板块了。

颇为意外的是，河西区的人口密度是全市六区中最低的。

因为它有全市最大的新区。

仅新梅江可出让的土地就高达1800万平方米，相当于“1.8个和平区”。

而且新八大里和老梅江的人口密度很低。

在楼市，恰恰这样的地方适合改善。

没想到，天津的“头把交椅”居然在于人口密度。

没想到，城六区全部在列。

每个区都有自己的理由。

但总体来说，可以解释两个现象:

第一，天津人真的很执着于留在城市。

尤其是前几年，老天津人几乎不去市区周边买房。

“别骗我出城……”

就算买了，户口也不会动。好像没有城镇户口就不是天津人。

这是天津固有的“地域歧视”。

可以改变，但恐怕需要一代人的时间。

第二，买房半径明显收缩。

上一轮楼市周期，认为什么板块都是CBD。

当潮水退去，泡沫消失，楼市低速运行，所有人都清醒了。

从单中心城市发展到多中心还需要很长时间。

卖地少了，建设慢了，本来七年就可以成熟的板块时间线就不得不拉长了。

生命支持必须在人口密度增加之后。

所以，出于“本能”，大家都要回到市区。

此外，城市房价门槛也在不断刷新。

河北区、红桥区已经出现了“价格城市化”，加速了城市人口的回流。

最终造成了天津的人口集中。