西安苹果城(西安苹果城户型图大全)

有的家庭很容易就能买到房子，有的家庭只有倾其所有才能得到。有一些这样的房子，却死在了楼中间，让无数购房者苦不堪言。这也成为了一座城市不可磨灭的城市废墟。

说起烂尾楼，就不得不提被称为“xi安第一烂尾楼”的苏陕国际金融中心，最近被传言被开发商以16.5亿元的价格重启收购。

这是怎么回事？让我们来看看。

一个

苏山国际金融中心疑似复工

江苏国际金融中心位于Xi浐灞生态区的核心，紧邻Xi世博会园区，地理位置十分优越。当时，它是由邓忠集团开发的。

项目总高度153米。初步规划为两栋150米超高层写字楼，占地60亩。由五层五星级酒店裙楼和35层双子塔组成。裙楼及配套设施约8万平方米，停车位1008个。

2009年9月举行开工仪式，2014年以来建设进度缓慢。

陕西国际金融中心效果图

当时，开发商邓忠集团正处于全盛时期。在做超高层建筑的同时，还承接了尤家庄村(邓忠城市花园)、全家福村(邓忠文景时代)、东十里铺(邓忠阳光十里)、牛王庙(邓忠湖景花园)四个城市更新项目。

然而事情的发展并不那么令人满意。一口气吃了四个城市更新项目，同时还要投入大量资金建设超高层重点项目，却不曾想，他们的实力和野心并不匹配。

2016年，由于邓忠集团此前向昆仑信托借了4.37亿债务，该项目提前一年停工。由于欠债太多，长期复工无望，因此也被评为“Xi安第一烂尾楼”。

但在2016年项目破产前，项目主体工程已经完工，外玻璃墙安装已经完成70%，只剩下电梯等配套设施的安装。

据建筑工程领域相关人士估算，为了重启苏陕国际金融中心项目，预算资金需要3.74亿元完成后期建设。

3.74亿元对于一个目前陷入困境的集团来说，并不是一个小数目。

在停工6年后，开发商于2019年进入破产重整程序。这座烂尾楼真的能复活吗？

在烂尾之后的几年里，有报道说很多房企想接项目，都被拒绝了。原因是邓忠计划自给自足，因为差价很大。

直到2018年，邓忠集团爆出合同销售和投资租赁业务，签约世界银行，拟出售全部12万平米写字楼，10万平米商业自持，试图从销售中回笼资金完成项目。

邓忠估计完成这项工程需要3.5亿元。

另据报道，苏陕国际金融中心项目已进入破产程序，债务问题已全部理清。可见今年重启的消息并不是因为空。

今年年初，邓忠集团表示，十里铺的搬迁工程已经完成，邓忠城市花园二期已经全面复工。同时，有序推进苏山国际金融中心项目的破案和重组工作。然而，邓忠城市花园二期的复工只是通过业主的自救。

年初，邓忠集团已将牛王庙旧城改造项目移交给R&F，也有开发商愿意接手东十里铺旧城改造项目。一些开发商愿意接手一些城市更新项目，这对于邓忠集团来说可谓是大大减轻了压力。对于后期项目的复兴，我们拭目以待。

2

腐朽建筑复活的漫长道路

2000多个未完成的项目

据不完全统计，Xi安大大小小的烂尾楼有2000多座，数量确实不少。因此，Xi也被称为烂尾楼之都。

事实上，要解决烂尾楼的问题，需要经过一个非常漫长的过程。

2017年，Xi安的房价开始上涨。对于烂尾工程，一方面业主开始集资自救；另一方面，大型房企开始接手，政府也开始介入整改。在各方的努力下，很多项目都起死回生了，其中有一部分还重新卖了出去。可见安烂尾楼的解决是在不断进行的。

后来在调查影响较大的烂尾楼时，媒体曝光了名单中的74栋烂尾楼。

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新城区烂尾楼:衡阳大厦(欢乐颂)、新城国际二期。

碑林区烂尾楼:云锦兴庆花园

北林区违法建设的治理:安通国际生活城、骡马星时代(民族大厦)、激情2006

雁塔区烂尾楼:京城秀府小区二期、东江村城中村改造项目(城市改造)、西江村改造项目、北寨子村改造项目、南江村改造项目、苹果城、大寨村改造项目、陆家村荣家村改造项目、星克拉广场。

雁塔区违法建设治理:利兹汉宫、朝阳花园2号楼、4号楼

莲湖区休息室:首尔1号土门街花园恒利大厦项目。

莲湖区违法建筑治理:唐人街D座

灞桥区的烂尾楼:颐和坊(城改)、国际幸福城(城改)、丁涵名苑。

灞桥区违法建筑管理——Xi安江豪国际商城

临潼区烂尾楼:汇豪星河苑、芮林付军二期

高陵区烂尾楼:上品西街、滨河御园、经纬春天。

阎良区烂尾楼:农兴村(鸣凤县市)新溪组集体土地上的棚改项目(城改)、金都新苑、天井。

阎良区违法建筑及治理:唐风紫苑，蓝天聚宝城

鄠邑区烂尾楼:华力森尚品街、史明华庭一期、南苑门商业广场、西湖酒店。

高新烂尾楼:水晶SOHO、海盛国际6号楼、鸿基新城三期、高辛尚居。

浐灞生态区烂尾楼:浐灞新天地、苏山国际金融中心项目、西苑观澜天下(城改)

浐灞生态区违建:桂园西苑

杭航空基地烂尾楼:杭航空国际酒店及科技公寓项目

航天烂尾楼:申光公租房

咸新区烂尾楼:胶合板厂职工住宅、锦上云天古镇、天玺国际、阳光美居、张健蓝湾酒店、丽景兰庭、柏林春天、正义大厦、海棠湾、三桥国际大厦。

经开区烂尾楼:红色村(贞观都城)125组城中村改造项目及刘峰大厦。

长安区的烂尾楼:子涵大院

港口烂尾楼:意大利城

蓝田县烂尾楼:堂子街店项目、温泉月亮湾酒店项目、汤峪智慧酒店项目、云宾楼项目、温泉文化展览馆。

周至县烂尾楼:绿谷水岸、南宫公馆、荣成公馆。

曲江新区烂尾楼:曲江狄杰国际广场和楼观财富酒店。

莲湖区与曲江大明宫保护办有纠纷:米拉国际公寓

没有完整的统计列表，大大小小的也不在少数。可见，烂尾楼的问题不容小觑。

解决这座烂尾楼的漫长过程

烂尾楼的背后，是一个个家庭的悲伤。

2020年11月，Xi安召开政府法院经验交流会，共同处理遗留问题。会上透露，城市棚改烂尾楼复工项目已增至13个，占全市15个棚改烂尾楼项目总数的87%；24个滞销项目中，已完成3个项目搬迁，预计2020年底前再完成5个项目搬迁，处置进度占全市滞销项目总数(24个)的33%。

今年4月，Xi市自然资源局召开了烂尾工程专题会议，会上对很多烂尾工程进行了分析，要求烂尾楼、滞销工程的责任人全部是区、开发区党政主要负责同志。

把具体的任务和责任落实到人，更有利于督促和解决历史遗留问题。处置不力将按程序追究责任。

并明确提出，对于库存烂尾楼和进展缓慢的城市棚改搬迁项目，以2021年8月和2023年12月为时间节点，限期解决问题。

5月20日，Xi召开市政府法院联合处理城中村棚户区改造遗留问题现场推进会。会议要求按照市委、市政府的统一部署，充分发挥政府与法院联动机制的作用，积极推进遗留问题处置，全力维护群众合法权益。

随着解决未竟事业的不断努力，许多项目开始复兴，一些已知的项目开始复工。

荒废了八年的Xi安国际幸福城于5月16日举行了复工启动仪式。

未央湖未完工10年的湖景园已确定由R&F接手，村民搬迁在望。

停工六年的西江村项目已经复工，安置房基本完工。

而城南已经关停10年的西江月，被卓越接手。

三

提高房企门槛，降低烂尾概率。

房地产市场不再是门槛低、红利满满的利润入口。在市场的不断调控下，各大房企露出了本来面目。恒大、苏宁、蓝光等房企都因为债务问题严重而雷打不动。

为了从根源上避免烂尾楼的大量出现，在Xi安第二次集中拍卖的竞价规则中，对竞买人的资质和资金的要求明显提高。

这一规定确实将一些实力不足的房企拒之门外，也在一定程度上降低了烂尾风险。

在之前的众多烂尾项目中，可以发现有一半的烂尾项目是城市更新项目。这是因为当时城市更新和土地征用的门槛比较低，开发商可以边建设边回笼资金，为后来的烂尾工程埋下了伏笔。

有的房企一开始没有评估自己的实力，一口气就想变成大胖子。后来由于交易不稳定，烂尾楼频频出现。

现在，Xi安的一些烂尾楼已经有了复工的迹象，我们也期待Xi安的烂尾楼将来会被清拆。....