北京国管公积金(中介公积金提取8万收35个点)

国管公积金会效仿市管公积金实行“认房又认贷”的贷款政策吗？

近日，全国公积金将于3月19日起调整贷款政策的消息开始在网上不断流传。北京日报客户端记者也从相关部门了解到，目前没有调整，但接下来的相关政策必须以官网发布为准。但实际上，市场上已经出现了中介催促购房者紧急报名“末班车”的现象。

全国公积金转移政策变了。

“认房”“认贷”是指贷款买房时，银行或公积金管理部门对二套房的认定标准。“住房”是指贷款申请人在北京拥有的住房，“贷款”是指中国人民银行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录(包括商业性住房贷款记录和住房公积金个人住房贷款记录)。

如果是“认房不认贷”，即只要购房人名下没有房子，购房时就认定为首套房，首付比例和银行利率相对较低；

如果是“认房认贷”，不仅要看名下是否有房，还要看是否有之前的房贷记录。一旦发现名下有之前的房贷，无论是否还清，都会认定为二套房，从而执行更高的首付比例和贷款利率。

两年前的“最严调控”，北京商业贷款已实现“房贷合一”；去年9月，北京公积金新政发布，市管公积金贷款也开始实行“认房又认贷”。在当时的政策中，是否实行国办公积金，只表述为“可以按照本通知执行，其他规定从其规定”。

然而，从上周末开始，网上流传出全国管理公积金将从3月19日开始调整政策，实行“房认人、贷认人”。据悉，链家地产中介已经通知购房者，政策会有变化，需要及时办理网签。

链家地产一位经纪人告诉北京日报客户端记者，确实接到公司消息，国家管理的公积金政策将改为“房认贷认”，公司也要求尽快提交，无需资质审核，以应对政策变化。

官方回应:目前没有调整。

国家公积金政策会变吗？

北京日报客户端记者刚刚从主管国办公积金业务的公积金管理中心中央国家机关分中心和国办公积金咨询热线了解到，目前没有政策调整。但对于下一步政策是否会调整，中央国家机关分中心并未给出更详细的回答，仅表示“以官方信息发布为准”。截至记者发稿时，副中心官网尚未发布任何相关政策。

但在购房者看来，也迫切需要一颗“定心丸”。如果贷款政策突然改变，受影响最大的将是购房者自己。如果真如中介所说，一旦赶上“认房认贷”，必然带来购房成本的增加，严重时甚至会影响购房计划。目前按照国家管理公积金的政策，首套房最高贷款120万，二套房则降至80万；二套房的贷款利率也是首套房的1.1倍。

“正常年份国家管理的公积金只占公积金贷款的12%左右。”中原地产首席分析师张大伟表示，以2017年为例，北京市共发放住房公积金贷款5.78万笔，其中由中国管理的只有6800笔，约占12%。

业内人士认为，公积金贷款政策正在逐步收紧。去年9月北京公积金新政中，除了“认房又认贷”，还有“缴存额与缴存年限挂钩”等重要政策变化。

来源:北京日报微信微信官方账号

记者曹政

制片人:张鹏

编辑:张力

编辑:孙玉洁